公攤面積要增加？昆明普通住宅幾乎沒影響，不必太在意

最近，有關國家民用建筑采取新的面積測算方式，住宅公攤面積將會增加的消息，在網(wǎng)絡上引起軒然大波。

事情是這樣的，去年8月份，國家住建部發(fā)布了國家標準《民用建筑通用規(guī)范》（下稱“新規(guī)范”）的公告。

新規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行，自2023年3月1日起正式實施，同時，《民用建筑設計統(tǒng)一標準》等舊規(guī)中與新規(guī)范不符的強制性條文相應廢止。

新規(guī)范的3.1.1條，調整了房屋建筑面積測算方式，而這一項調整會導致公攤面積增加。

《民用建筑通用規(guī)范》節(jié)選

新規(guī)范具體表述是：“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算�！�

這一條表述與舊規(guī)范有比較大的區(qū)別，在2013版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中曾明確指出：墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻不計入建筑面積。

而新規(guī)范按照計算“水平投影面積”的說法，意味著上述墻體附著層都會計入建筑面積。

有人計算過，按照新的建筑面積測算方式，如果是比較厚的附著層，比如附著厚度達到200毫米的玻璃幕墻，一套100平米的住宅，平均增加的公攤面積約有6平米。

6平米的面積，不僅比一般衛(wèi)生間大，也比國家規(guī)范中要求的廚房面積最低標準（4平米）要大，損失還是不小。按照眼下昆明1.4萬的新房均價，差不多要損失8萬多，還是很肉痛。

但對昆明購買普通住宅的購房者來說，其實用不著擔心，上面例子中提到是200毫米玻璃幕墻，試問昆明有幾個樓盤有如此夸張的幕墻設計？

昆明普通住宅外立面大多是外墻涂料，好一點的也不過是真石漆，就拿許多洋房項目喜歡使用的真石漆來說，抹灰層+真石漆最多了不起有20毫米，如果是100平米的住宅，平均下來公攤最多增加0.5平米，影響很小。更何況昆明許多高層住宅還不用真石漆，而是普通外墻涂料，增加的公攤就更小了。

而且，對于普通住宅來說，低公攤本來是個賣點，就算外墻裝飾層計入公攤，開發(fā)商只要在其他公共部分稍微扣一點，這部分公攤其實也就省出來了。

總的來說，對公攤影響較大的是采用石材、玻璃幕墻、裝飾板材等外立面裝飾材料的高檔住宅和商業(yè)物業(yè)，普通住宅則基本不需要太過擔心。

昆明普通住宅大多采用外墻涂料，對公攤面積影響很小

說到這里，也許有讀者會問，昆明幾個豪宅樓盤會不會因此增加公攤呢？其實也不必擔心，因為新規(guī)范是今年3月才開始實行，各地的建筑測繪規(guī)范要隨之變化的話就更晚了，已經(jīng)在開發(fā)中的項目都不受影響。再說了，高公攤本身就是豪宅應該付出的代價之一，購買豪宅的人對此其實是默認的，因為比起外墻計算方式變化而增加的公攤，那些高層豪宅寬大的大堂、電梯廳、樓梯，多出來的電梯井，增加的公攤多了去了。

最后，云南房網(wǎng)再普及一點常識，相對于北方地區(qū)和南方部分地區(qū)，昆明買房的公攤面積其實是比較小的，因為昆明氣候溫暖，外墻墻體本身比較薄，一般都是24墻，而北方地區(qū)至少要用到37墻，僅此一項，同樣面積的住宅（以100平米為例），昆明要比北方地區(qū)的公攤少4-5平米。更何況北方寒冷地區(qū)，以及部分南方地區(qū)很可能還要增加住宅保溫層，而保溫層的厚度一般在50-70毫米左右，一套100平米的住宅又要因此增加約2平米的公攤。

這樣算下來，一套100平米的住宅，昆明要比北方地區(qū)少公攤6-7平米呢。

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