昆明12月新房價格環(huán)比下降0.7%，跌幅全國第三

1月16日上午，國家統(tǒng)計局公布12月70個大中城市商品房住宅銷售價格指數(shù)。受年末降價促銷影響，全國各大中城市住宅銷售指數(shù)從整體來看仍呈環(huán)比下降的趨勢，房價下降城市數(shù)再度增加。

昆明新房價格指數(shù)在11月份短暫回彈之后再度回落，12月環(huán)比下跌0.7%，跌幅居全國第三；二手房則仍然保持環(huán)比增長0.3%的熱度，漲幅為全國第一。

昆明2022年12月新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%

先看新房部分。

與11月相比，昆明12月新房價格環(huán)比下降0.7%，高于全國二線城市0.5%的平均降幅。其中144平以上戶型房價指數(shù)環(huán)比下滑0.8%，90平以下及90-144平建面段戶型均環(huán)比下滑0.7%。

昆明2022年12月二手房房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%

與之形成對比的是，昆明的二手房市場。12月，昆明不但是全國70個大中城市中，僅有的7個二手房價格指數(shù)環(huán)比未跌的城市，更是漲幅最大的城市。

三個面積段的戶型分類中，漲幅最大的是90-144平建面戶型，環(huán)比上漲0.5%，實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。其次為144平以上，環(huán)比上漲0.3%，90平以下漲幅最低，環(huán)比上漲0.1%。

大理與昆明情況類似，12月也出現(xiàn)了價格下跌的情況。其中，新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，二手房則環(huán)比下跌0.5%。

值得一提的是，本月初時，央行、銀保監(jiān)會曾發(fā)布一份《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》。該文件決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，提出新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

彼時，昆明因?yàn)?1月份的價格回彈而“錯失”利率下調(diào)機(jī)會。元旦收假后，首套房商貸最低貸款利率從3.95%恢復(fù)到4.1%。因此，昆明市民還能否享受到利率優(yōu)惠政策接下來兩個月的房價指數(shù)變化就尤為重要。如果1月和2月仍出現(xiàn)下降現(xiàn)象，則很有可能重回利率“3字頭”時代。

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