昆明三大遠(yuǎn)郊樓市的日子都不好過(guò)，最難的是誰(shuí)？

安寧、晉寧、嵩明是昆明最重要的三個(gè)遠(yuǎn)郊樓市，其中距離主城最近的太平新城、古滇片區(qū)和嵩明職教園區(qū)，由于地緣關(guān)系，成為承接主城外溢購(gòu)房需求的主力，在樓市火熱的前些年，吸引了多家房企紛紛拿地落子，以低于主城區(qū)的房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者。

2022年昆明樓市降至冰點(diǎn)，遠(yuǎn)郊樓市的日子更不好過(guò)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年昆明全市商品房成交量?jī)r(jià)同比分別下滑25.18%及11.18%，其中郊縣市場(chǎng)的量?jī)r(jià)降幅都高于全市平均水平，供應(yīng)量大幅縮減76%，成交下降26%，成交均價(jià)則跌至五年來(lái)的最低點(diǎn)，同比下滑16.1%。

去年昆明遠(yuǎn)郊樓市低迷程度更甚于主城，從三個(gè)主要的遠(yuǎn)郊區(qū)域項(xiàng)目銷售情況就可見(jiàn)一斑，先看克爾瑞的2022郊縣樓盤銷售榜。

2022年嵩明樓盤銷售TOP5

嵩明片區(qū)銷售金額TOP5項(xiàng)目中，前兩名的恒大文化旅游城和恒大陽(yáng)光半島去年幾乎都是封盤狀態(tài)，延遲備案產(chǎn)生的銷售數(shù)據(jù)可拋開(kāi)不論。碧桂園天樾和嵩明嘉園住宅小區(qū)則是位于嵩明縣城的樓盤。

因此，在曾經(jīng)熱門的主城外溢片區(qū)——嵩明職教園區(qū)的上榜項(xiàng)目?jī)H中駿云谷小鎮(zhèn)一個(gè)，年銷2.37億元。

前些年隨著恒大、中駿等房企的大盤項(xiàng)目進(jìn)駐，職教園區(qū)很是風(fēng)光過(guò)一段時(shí)間，還產(chǎn)生過(guò)昆明銷售面積銷冠的樓盤，對(duì)外宣傳也多半是以空港片區(qū)的名義，不少人并不了解其實(shí)這里屬于嵩明轄區(qū)。

據(jù)了解，片區(qū)在售項(xiàng)目去年普遍價(jià)格下降，特價(jià)房最低到3字頭并不少見(jiàn)，甚至有樓盤帶地暖精裝房給出了單價(jià)4500元的低價(jià)。

2022年晉寧樓盤銷售TOP5

晉寧的榜單是七彩云南古滇名城一枝獨(dú)秀，以13.49億元的銷售額位居各遠(yuǎn)郊樓盤之首，也是昆明去年13個(gè)銷售過(guò)10億樓盤中唯一的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。

古滇片區(qū)除了古滇名城外，還有保利和光嶼湖上榜。招商的依灣郡和依山郡都是晉城片區(qū)的樓盤，海倫堡晉云府則是晉城片區(qū)項(xiàng)目，年度銷售額都遠(yuǎn)低于古滇名城，上榜門檻僅為1.16億。

2022年安寧樓盤銷售TOP5

安寧TOP5樓盤的3.47億元上榜門檻要高過(guò)嵩明和晉寧，前五名匯總的銷售金額遠(yuǎn)高于其他兩個(gè)郊縣。

上榜的五個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)位于太平新城，2個(gè)位于安寧主城區(qū)，銷售額都不低，反映出安寧市場(chǎng)相對(duì)較強(qiáng)的勢(shì)頭。

三個(gè)遠(yuǎn)郊市場(chǎng)的TOP5銷售數(shù)據(jù)只是管中窺豹，但從這些占據(jù)最大市場(chǎng)份額的項(xiàng)目也可以大致看出，三個(gè)難兄難弟的TOP5項(xiàng)目銷售金額，安寧最高，晉寧其次，而嵩明是最弱的那個(gè)。

2022昆明郊縣商品房量?jī)r(jià)分布（源自克而瑞2022年報(bào)）

從克而瑞最新公布的年報(bào)數(shù)據(jù)也可以看到，三個(gè)主力遠(yuǎn)郊區(qū)域中，晉寧成交均價(jià)7462元，太平成交均價(jià)6155元，安寧成交均價(jià)5990元，嵩明的最低5606元。

克而瑞對(duì)昆明各郊縣市場(chǎng)的研判結(jié)論是：前期除安寧市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，其余均表現(xiàn)為動(dòng)能不足，晉寧、嵩明市場(chǎng)規(guī)模逐步萎縮，有一定下行風(fēng)險(xiǎn)。

而晉寧由于有古滇名城的支撐，日子相對(duì)嵩明還是要稍好過(guò)一點(diǎn)。

昆明三個(gè)主力遠(yuǎn)郊區(qū)域是各有各的難處，但是綜合看下來(lái)最難的還是嵩明，這與片區(qū)因大盤而興、也因大盤而衰的特點(diǎn)有關(guān)。

自從恒大暴雷后，恒大在嵩明的恒大文旅城、恒大陽(yáng)光半島、恒大滇池國(guó)際健康城三個(gè)項(xiàng)目銷售推廣基本停滯，主力項(xiàng)目風(fēng)光不再，不管是文旅項(xiàng)目的外銷還是承接主城剛需外溢都受到極大影響，加上本地消化能力有限，嵩明在昆明三個(gè)主要遠(yuǎn)郊市場(chǎng)中墊底并不意外。

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