近期，有房地產(chǎn)公司銷售顧問和部分銀行信貸人員在朋友圈發(fā)布信息稱，昆明現(xiàn)時執(zhí)行的首套房貸利率在LPR基礎上下調(diào)35個基點的政策即將到期，明年起房貸利率將上調(diào)。有自媒體也稱，昆明已有銀行宣布從2023年1月1日起收回利率優(yōu)惠，首套房貸款利率上調(diào)到4.1%。
要是按上述信息，昆明人要想以目前3.95%的利率買房，就只剩年末最后幾天了，事實果真如此嗎？
云南房網(wǎng)綜合各方面信息了解到，近期某些樓盤銷售顧問所稱房貸利率優(yōu)惠只剩3天的信息，其實有不少只是促銷手段；甚至有些信貸人員自稱銀行從1月1日起上調(diào)利率，很大程度上也是為了在年底前完成貸款業(yè)績。雖然昆明現(xiàn)時執(zhí)行的首套房貸利率優(yōu)惠35個基點的政策，確實當初宣布的施行時間是到今年底為止，但大多數(shù)分析人士認為，國內(nèi)LPR仍有下行空間，很可能在明年初繼續(xù)下調(diào)。如果LPR下調(diào)10-15個基點，結合首套房貸利率正常下浮20個基點的政策，明年首套房商貸最低利率很有可能仍舊在4%左右，和現(xiàn)在昆明3.95%的最低利率差不多。
因此，如果眼下并沒有決定買房，大可不必聽信昆明銀行即將上調(diào)房貸利率的傳言而匆忙出手。
5年期LPR下調(diào)有助于刺激受疫情拖累的實體經(jīng)濟恢復增長
事實上，自中央經(jīng)濟工作會議上明確房地產(chǎn)仍舊是支柱產(chǎn)業(yè)，高層多次表示金融政策要“滿足（房地產(chǎn)）行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”，同時還要“支持剛性和改善性住房需求”以來，市場就預期5年期LPR還要繼續(xù)下調(diào)，認為最早下調(diào)的時間點就是這個月。
但12月的LPR并未下調(diào)，5年期LPR仍舊是4.3%。分析人士認為，這并非沒有下調(diào)空間，而是銀行為了保住存量房貸利益，因為按LPR浮動的存量房貸利率每年只調(diào)整一次，大多數(shù)銀行都是在1月份按照上個月的LPR進行調(diào)整。12月LPR不變，意味著明年的存量房貸利率暫時可以維持在12月的水平。到了明年一季度，銀行鎖定明年存量房貸利率后，LPR大概率會繼續(xù)下調(diào)。
自防疫政策調(diào)整后，盡快恢復經(jīng)濟增長就成為中國各項政策的重中之重，下調(diào)利率、維持相對寬松的貨幣政策，降低生產(chǎn)和消費的資金成本，就成為必須要采取的手段之一。從技術層面看，我國金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，還有繼續(xù)下探的空間。另外，近期銀行居民存款快速增加，存款利率下浮，金融機構也必須要考慮降低貸款利率，將這一部分資金放出去。
多位經(jīng)濟學家認為，由于今年來各項房地產(chǎn)刺激政策并未達到預期目的，房地產(chǎn)行業(yè)各項指標仍在下行，此時上調(diào)利率顯然不合時宜。有房地產(chǎn)專家預測，明年初5年期LPR不僅大概率下調(diào)，首套房貸利率仍舊保持低位，甚至二套房以及存量房貸款利率都有望向首套房利率看齊。
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