這段時(shí)間，陷入困局的俊發(fā)迎來了一些好消息。

先是在貴陽(yáng)，俊發(fā)被貴陽(yáng)市住建局列入向市場(chǎng)推薦的“白名單”，這對(duì)近期負(fù)面新聞纏身的俊發(fā)而言，算是少有的好消息。

其次是在昆明，五華區(qū)、盤龍區(qū)都在力所能及的范圍內(nèi)，協(xié)助俊發(fā)解決項(xiàng)目停工問題，其中最主要的措施就是將俊發(fā)項(xiàng)目列入國(guó)家紓困基金借款名單，解決俊發(fā)目前最為急需的資金。

盤龍區(qū)正在推進(jìn)俊發(fā)城等項(xiàng)目保交付

在五華和盤龍與俊發(fā)對(duì)接后不久，一份昆明市首批保交樓紓困項(xiàng)目名單流出，云南房網(wǎng)看了一下，這份名單可信度比較高，其中最引人矚目的是，在首批17個(gè)項(xiàng)目中，俊發(fā)的樓盤就有6個(gè)，數(shù)量最多。

國(guó)家推出2000億紓困基金，對(duì)于借款對(duì)象有幾個(gè)原則：

一是救項(xiàng)目不救房企。

二是救住宅不救商業(yè)。

三是只救助普通商品住宅，尤其是剛需樓盤，暫不考慮高檔房產(chǎn)、旅游度假項(xiàng)目。

四是首選救助對(duì)象是已經(jīng)售出但已經(jīng)停工，且逾期未交房的項(xiàng)目，已經(jīng)停工但尚未售出，或者銷售比例很低的項(xiàng)目暫不考慮。

正因?yàn)闂l件比較苛刻，所以目前昆明市場(chǎng)上盡管停工爛尾樓盤很多，但入選首批紓困名單的卻只有17個(gè)，如果再去掉據(jù)說會(huì)有單項(xiàng)政策的恒大項(xiàng)目，就只有15個(gè)，俊發(fā)占了五分之二。

俊發(fā)彩云城的可開發(fā)與銷售體量還很龐大

其實(shí)如果仔細(xì)研究這份名單，就會(huì)發(fā)現(xiàn)俊發(fā)項(xiàng)目能入選這么多，不僅僅因?yàn)榭“l(fā)是昆明最大的開發(fā)商，背后也有項(xiàng)目所在地政府積極協(xié)助、推進(jìn)的原因，就像前不久盤龍區(qū)住建局在相關(guān)回復(fù)中所言——計(jì)劃向市級(jí)平臺(tái)公司申請(qǐng)專項(xiàng)借款3億元用于“文系苑”復(fù)工交房，目前，借款申請(qǐng)已報(bào)市政府研究。

因?yàn)橐菄?yán)格按照前文所說的4個(gè)借款原則，俊發(fā)初步入選的6個(gè)項(xiàng)目未必個(gè)個(gè)符合條件，所以政府的評(píng)估與篩選很重要。當(dāng)然我們也能理解政府為什么希望讓俊發(fā)盡可能多的項(xiàng)目列入借款名單，主要是因?yàn)榭“l(fā)在昆明的項(xiàng)目太多，體量太大，影響面太廣，俊發(fā)要是穩(wěn)了，市場(chǎng)大盤也就差不多穩(wěn)了。

俊云峰也在爭(zhēng)取列入最終紓困救助名單

昆明市首批獲得的紓困基金借款額度大概有30億，首批項(xiàng)目平均每個(gè)有2億，大部分項(xiàng)目可以完成建設(shè)收尾工程。雖然紓困基金對(duì)借款對(duì)象的要求是已售出項(xiàng)目，可是我們知道所有受救助項(xiàng)目不可能100%的房源都已售出，其中肯定有不少未售房源，在獲得紓困基金完成交房后，這些未售房源因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房，只要價(jià)格合理，銷售不會(huì)有多大困難，這將使受救助項(xiàng)目可以通過銷售剩余房源回收資金，打破惡性循環(huán)。

而且由于紓困基金的利率非常低，云南房網(wǎng)得到的信息是頭兩年借款利息只有2.8%，第三年也才有3.2%，資金成本極低，這也有利于受助項(xiàng)目的未售房源可以以比較實(shí)惠的價(jià)格售出。

俊發(fā)6個(gè)項(xiàng)目中如果最終獲得借款，不僅可以復(fù)工交房逐步修復(fù)市場(chǎng)聲譽(yù)，更重要的是6個(gè)項(xiàng)目的剩余房源加起來肯定為數(shù)不少，而且大多屬于位置、配套比較好的產(chǎn)品，只要恢復(fù)施工，即使仍在期房階段，銷售也可以逐步恢復(fù)，俊發(fā)也可逐步恢復(fù)現(xiàn)金流。

從近兩個(gè)月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況來看，房?jī)r(jià)底部已經(jīng)出現(xiàn)，基本上普通高層住宅，如果在三環(huán)內(nèi)配套較好，毛坯房在每平米1.2萬(wàn)左右價(jià)格上會(huì)獲得大量購(gòu)買支撐，位置更好的價(jià)格還可以更高。俊發(fā)大部分項(xiàng)目都屬于配套和位置比較好的樓盤，在這個(gè)價(jià)位甚至更高價(jià)位上競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，只要銷售能恢復(fù)，可回籠的資金并不少。

當(dāng)然俊發(fā)這6個(gè)項(xiàng)目是否會(huì)最終獲得紓困，現(xiàn)在還要等相關(guān)機(jī)構(gòu)的審核批復(fù)，也不排除被刷掉幾個(gè)項(xiàng)目的可能性。但不管結(jié)果如何，年底前紓困項(xiàng)目名單應(yīng)該就會(huì)敲定，不會(huì)拖太久。

俊發(fā)重組中豪代價(jià)不小

近期對(duì)俊發(fā)較為有利的信息還有，一些投入大、短期難以有回報(bào)的項(xiàng)目，俊發(fā)能停則停，避免進(jìn)一步資金失血，比如俊發(fā)已經(jīng)公開或事實(shí)上退出了多個(gè)城改項(xiàng)目，包括船房村、右營(yíng)村、等，春之眼主樓也已事實(shí)上停工，不再投入建設(shè)資金，而商業(yè)裙樓則在合作方金格百貨的推動(dòng)逐漸接近開業(yè)。

另外，俊發(fā)的項(xiàng)目處置與合作，自4月份宣布與央企洽談以來，其實(shí)一直沒有取得突破，但這并不是說俊發(fā)手上沒有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和資產(chǎn)，而是今年市場(chǎng)環(huán)境太差，確實(shí)也不容易推進(jìn)。不過這也意味著俊發(fā)手上仍舊有可打的牌，包括俊發(fā)去年曾經(jīng)試圖上市的七彩服務(wù)，也屬于比較好的資產(chǎn)。

總而言之，俊發(fā)現(xiàn)在一方面自己能止血盡量止血，另一方面則等待紓困輸血，等待市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)后尋求合作或項(xiàng)目處置。雖然現(xiàn)在說最危險(xiǎn)的時(shí)刻正在過去還為時(shí)尚早，但希望猶存。

相關(guān)閱讀

西方不亮東方亮，俊發(fā)在昆明陷困局，在貴陽(yáng)卻入選“白名單”

昆明首批保交付紓困名單圈定17樓盤，俊發(fā)6項(xiàng)目入圍

俊發(fā)的關(guān)鍵一戰(zhàn)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。