自從2020年疫情爆發(fā)以來，航空業(yè)就受到很大沖擊，航運客流量的大幅下滑導(dǎo)致機場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營也受到很大影響。
長水機場航站樓不少商鋪都已經(jīng)閑置
在2021年一整年時間里，長水機場整體的招租成功率僅有3成左右，大部分店鋪的招租公告都無人報名，導(dǎo)致航站樓出現(xiàn)大量空鋪，關(guān)于這一點云南房網(wǎng)在之前也曾報道過。
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不過在進入2022年以后，長水機場航站樓商鋪的招租情況似乎有所好轉(zhuǎn)。
前段時間，長水機場發(fā)布了2022年第一批航站樓商鋪和場區(qū)商鋪租賃公告，該批次的12間商鋪順利租出去5間，而且其中3間珠寶玉石店甚至還引發(fā)哄搶。
長水機場2022年第一批航站樓商鋪競價結(jié)果
從云南產(chǎn)權(quán)交易所公布的交易結(jié)果看，成功租出去的5間商鋪分別為標(biāo)的4、5、7、9和11。其中標(biāo)的4為普洱茶零售店，標(biāo)的5、7、9為珠寶玉石店，標(biāo)的11為煙草店。
而從成交價格能夠非常直觀地看到，標(biāo)的5、標(biāo)的7和標(biāo)的9這三間珠寶玉石的店鋪簡直是拍瘋了。
尤其是標(biāo)的7，編號F3CA33的這間店鋪，經(jīng)過了116輪出價后，競拍人把租金頂?shù)搅丝鋸埖?640元/平方米/月，而這間店鋪的面積為67.54平米，算下來其單月租金就已經(jīng)高達約44.8萬元，年租金高達約538萬元。
編號F3CA33店鋪共出價116輪
且不論在長水機場做珠寶生意是不是真的一年能掙500多萬，單是這種火爆的商鋪競拍場面，對于長水機場來說已經(jīng)是久違了。
那么問題來了，為什么今年長水機場的商鋪招租開始有回暖的跡象？為什么機場的珠寶玉石店又會那么搶手？
首先，最主要的原因當(dāng)然是疫情防控策略在改變，旅游業(yè)和航空業(yè)在復(fù)蘇。
前段時間國家出臺《新型冠狀病毒肺炎防控方案（第九版）》，對疫情防控策略做出科學(xué)調(diào)整，讓公眾的正常工作和生活得到一定程度的恢復(fù)。
隨之而來就是云南旅游業(yè)和航空業(yè)的一波小陽春，云南今年暑期的航空運輸和鐵路運輸都取得比較顯著的增長，網(wǎng)上流傳著“半個中國的人都在云南避暑”的說法。
近期長水機場客流實拍
長水機場的客流量在這一波行情下也有明顯改善，根據(jù)《飛友民航周報》的數(shù)據(jù)，7月份長水機場旅客吞吐量超300萬人次，在一個短周期內(nèi)甚至上升到全國第一。
2022年7月11日-7月17日全國機場吞吐量排名（圖源飛友科技）
隨著機場的客流量恢復(fù)，商家信心也得到提振，商鋪招租自然比前兩年變得容易。
其次，從疫情爆發(fā)以來，長水機場也在對航站樓商鋪的業(yè)態(tài)布局做出調(diào)整。
機場商鋪租賃有一個特點是限定了經(jīng)營范圍，也就是說你在機場租一個商鋪，不是你想經(jīng)營什么就經(jīng)營什么，規(guī)定了賣茶葉的店鋪就只能賣茶葉，做餐飲的也只能做餐飲。
我們翻看長水機場以前的商鋪招租公告就會發(fā)現(xiàn)，以前機場商鋪的經(jīng)營范圍大部分是餐飲，零售占比不多，而且零售店鋪也限定了茶葉、煙草、鮮花等經(jīng)營類別，而珠寶玉石店鋪數(shù)量是比較少的。
長水機場商鋪限定經(jīng)營范圍大部分是餐飲
直到最近機場發(fā)布的幾次租賃公示里，零售店鋪的數(shù)量開始增加，尤其限定經(jīng)營品類為珠寶玉石的店鋪數(shù)量明顯變多。
2021年長水機場第四批次商鋪招租總共有15間商鋪，最終成功租出去3間，其中2間都是珠寶玉石店鋪，當(dāng)時這2間店鋪也引發(fā)了不小的競爭。
而在2022年第一批次的店鋪中，3家珠寶玉石店都租出了高價；2022年第二批次店鋪中，同樣也有2間珠寶店和2間首飾、飾品店。
在新冠疫情常態(tài)化背景下，機場客流很難穩(wěn)定，餐飲業(yè)的經(jīng)營效益很難保證，而珠寶玉石屬于“半年不開張，開張吃半年”的生意，反而對穩(wěn)定客流的依賴程度不高。因此長水機場也就選擇干脆砍掉一批餐飲店，增加各種珠寶、玉石、首飾店鋪的數(shù)量。
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