一個(gè)多月前，云南中置信房地產(chǎn)公司和昆明豐澤商業(yè)管理公司同時(shí)被法院受理破產(chǎn)重整申請，意味著置信銀河廣場的返租商業(yè)模式徹底到頭了，因?yàn)槔ッ髫S澤就是與置信銀河廣場的業(yè)主簽訂商鋪委托管理協(xié)議，負(fù)責(zé)商場運(yùn)營，并向業(yè)主返還租金的企業(yè)，既然昆明豐澤自己申請破產(chǎn)重整，擺明是要“躺平”了。
就在昆明豐澤“躺平”之前，昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀(jì)元廣場B座商場業(yè)主，卻續(xù)簽了新的《房屋租賃合同》，昆明百貨大樓商業(yè)有限公司將以年租金3514.51萬元的價(jià)格，從業(yè)主手上繼續(xù)租賃昆明新紀(jì)元廣場B座，也就是現(xiàn)在昆明人熟知的昆百大。
新紀(jì)元廣場B座是昆明返租時(shí)間最長的產(chǎn)權(quán)式商業(yè)
昆百大這次續(xù)簽的租期是6年，總共要向業(yè)主支付的租金是21087.06萬元。和上一個(gè)租賃期（2016年-2021年）相比，總租金少了6500多萬，年租金少了1085萬，下降幅度達(dá)23.6%，還是比較可觀了。
可是租金降幅這么大，昆百大和商鋪業(yè)主達(dá)成協(xié)議卻似乎比以往還要快一些，要知道在上一輪租期將要結(jié)束的2015年，昆百大為了續(xù)簽租賃協(xié)議，和業(yè)主的談判時(shí)間長達(dá)一年，直到2016年12月，昆百大才發(fā)布公告稱雙方達(dá)成協(xié)議。即便如此，在大多數(shù)業(yè)主同意簽約后，仍有不少業(yè)主將昆百大告上法庭，認(rèn)為該協(xié)議違反業(yè)主意愿。
情況類似的新紀(jì)元廣場C座商場，上一輪租期也是到2015年底到期，續(xù)租談判更是持續(xù)了一年零八個(gè)月，直到2017年8月才達(dá)成協(xié)議。
可是這次的租期在去年12月底到期，在今年4月份發(fā)布的我愛我家2021年度財(cái)報(bào)中，已經(jīng)透露昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀(jì)元廣場B座商場業(yè)主續(xù)簽協(xié)議，看起來雙方達(dá)成一致的時(shí)間比上一輪續(xù)租要快得多。
為什么租金大幅度下降，與業(yè)主的協(xié)議卻能更快達(dá)成？
原因其實(shí)很簡單，就是像新紀(jì)元廣場B座這種產(chǎn)權(quán)商業(yè)，投資業(yè)主其實(shí)別無選擇，如果昆百大不租，業(yè)主很難找到同樣的租賃方，即便找得到，租金有可能還不如昆百大。如果業(yè)主選擇不租，而是自己拿來經(jīng)營，又面臨產(chǎn)權(quán)商鋪無法確定準(zhǔn)確位置，不是獨(dú)立空間，無法獨(dú)立經(jīng)營的問題。
早在2020年，呈貢區(qū)法院在拍賣新紀(jì)元廣場B座一間產(chǎn)品商鋪時(shí)，就明確告知，“標(biāo)的物無圖紙，物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)都無法確定標(biāo)的物位置，業(yè)主按占比分紅”。同樣屬于產(chǎn)權(quán)商鋪的置信銀河廣場，也因?yàn)樯啼佄恢脽o法確定而難以獨(dú)立經(jīng)營。
正因?yàn)槿绱�，早在去�?0月，云南房網(wǎng)就曾預(yù)測，即將開始的昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀(jì)元廣場B座商場業(yè)主的新一輪租賃談判，很可能因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)體商業(yè)面臨的處境，而不得不降低租金，現(xiàn)在看這一預(yù)測已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)，只不過降幅接近24%，還是有點(diǎn)出人意料。
租金大幅度下降，新紀(jì)元廣場B座的業(yè)主當(dāng)然不可能滿意，但要是和置信銀河廣場、文化空間等返租商業(yè)比起來，新紀(jì)元廣場B座的業(yè)主又是幸運(yùn)的，因?yàn)槔グ俅螽吘故抢吓粕虡I(yè)企業(yè)，即使現(xiàn)在實(shí)體商業(yè)大環(huán)境不好，仍舊能繼續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)向投資者支付租金，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。昆百大新紀(jì)元廣場也成為昆明經(jīng)營時(shí)間最長，碩果僅存的返租商業(yè)。
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