昆明人想買別墅有多難？
上有露臺(tái)、下有庭院的別墅生活，一直以來(lái)，都是昆明人關(guān)于改善居住的最終解決方案，即使是那些住在大平層的富裕人群，也不妨礙他們?cè)儋I一套別墅來(lái)作為第二居所。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，盡管注定只有少數(shù)人能住上別墅，但院墅仍然是一種適合所有人的住宅，從某種程度上來(lái)說(shuō)，大多數(shù)昆明人努力工作、賺錢的奮斗目標(biāo)，歸根結(jié)底就是“為了住上別墅”。
天馬山 實(shí)景航拍
有沒(méi)有大多數(shù)人都買得起的別墅?
那么，昆明的別墅市場(chǎng)是個(gè)什么狀況呢？
先看數(shù)據(jù)，參考克而瑞昆明第一季度樓市報(bào)告：
一季度以來(lái)，昆明別墅市場(chǎng)成交量明顯上升，其中，主要增量體現(xiàn)在250平米以上大面積產(chǎn)品，特別是總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)的大戶型別墅增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著；
而200平米以下的小戶型別墅則恰恰相反，在經(jīng)歷了去年小面積段別墅成交量急速增長(zhǎng)之后，最近一年的成交量呈下降趨勢(shì)。但是這并不是因?yàn)槔ッ魅瞬幌矚g小別墅，而是因?yàn)樾粜蛣e墅供應(yīng)量下降的更多，大部分想買小戶型別墅的人都只能愛(ài)而不得。
從數(shù)據(jù)可以看出，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的最大原因，不是小別墅不好賣，而是不夠賣了。
昆明樓市別墅成交面積段走勢(shì)
所以，昆明樓市其實(shí)并不缺別墅，缺的是購(gòu)買門檻足夠低、性價(jià)比足夠高的別墅，畢竟動(dòng)輒600萬(wàn)起的總價(jià)不是普通家庭負(fù)擔(dān)得起的。
近兩年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)處于高位，面積越小的別墅越好賣，而且面積小的別墅成為不少房企打造的樓市新品，其總價(jià)低、首付低，成交效果也更好。
因此，昆明樓市一旦出現(xiàn)性價(jià)比較高的小別墅，往往能吸引一大堆的關(guān)注。
前段時(shí)間，小紅書上有一位博主就分享了一套建面約76平米、自帶30-50平米庭院，精裝修總價(jià)僅約105萬(wàn)，這樣的價(jià)格，恐怕已經(jīng)是昆明買別墅的最低門檻，或許沒(méi)有之一。
截取自小紅書
在分享戶型的同時(shí)，這條小紅書動(dòng)態(tài)也一并分享了該產(chǎn)品所在的項(xiàng)目——位于西北昆明的漢華∙天馬山。
漢華·天馬山 接待中心實(shí)拍
漢華·天馬山這個(gè)神仙地方對(duì)于昆明人已經(jīng)不陌生了，很多市民甚至已經(jīng)去打過(guò)卡、度過(guò)假，漢華首次入滇，一直以文旅先行的姿態(tài)，在昆明樓市獨(dú)樹一幟。
從西北新城出發(fā)，自駕前往，20多分鐘即可抵達(dá)漢華∙天馬山，并且項(xiàng)目門口京昆線升級(jí)改造工程剛剛啟動(dòng)，目前部分路段已經(jīng)在施工當(dāng)中，改造完成之后，漢華∙天馬山與昆明人之間的距離將會(huì)更短。
漢華∙天馬山 實(shí)拍
在盡可能保持天馬山生態(tài)環(huán)境的前提下，整個(gè)項(xiàng)目與西北昆明上萬(wàn)畝自然山體有機(jī)結(jié)合，為昆明人呈現(xiàn)出一片山林秘境的同時(shí)，漢華∙天馬山的產(chǎn)品銷售也從未遇冷過(guò)。
總價(jià)百萬(wàn)就能買到的珍藏別墅
從2019年11月入市至今，漢華∙天馬山不僅迎來(lái)了一波又一波游客，隨之而來(lái)的還有一系列住宅產(chǎn)品的熱銷。
以正在熱銷的建面約115平米山居別院為例，該戶型總價(jià)約120萬(wàn)，總高兩層，獨(dú)門獨(dú)戶，贈(zèng)送南北兩大庭院，實(shí)得面積達(dá)到了約170平米，僅花園就有約50平米，其中還包括了溫泉泳池，足不出戶即可享受到天然溫泉滋養(yǎng)。
漢華∙天馬山 約115平米山居別院戶型圖
整個(gè)2層都設(shè)計(jì)成了起居空間，一道長(zhǎng)約7米的大露臺(tái)連接了面積高達(dá)30多平米的奢闊主臥及衛(wèi)生間，主臥及次臥均有一塊兒大面積落地窗面朝庭院，居高臨下，別墅生活的多姿多彩都將一覽無(wú)余。
如果還需要更大的生活空間，可以考慮地下一層、地上三層的166平米戶型，建面+贈(zèng)送一共可以達(dá)到200+平米的使用面積，全家入住綽綽有余，在昆明樓市已屬罕見(jiàn)的高性價(jià)比產(chǎn)品。
交付區(qū)域 實(shí)拍
昆明人最羨慕的度假生活什么樣?
到了2022年的今天，歷經(jīng)兩年多緊鑼密鼓的建設(shè)推進(jìn)，漢華∙天馬山的兌現(xiàn)程度已經(jīng)有目共睹。
首批銷售的約76-166平米的山居別院5月份即將迎來(lái)首批次交付，誠(chéng)意滿滿，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)：
交付區(qū)域 實(shí)拍
正如實(shí)拍照片所反映出來(lái)的事實(shí)一樣，已經(jīng)建成的住宅外立面平滑整潔，白色外墻搭配冷峻線條，每家每戶庭院、露臺(tái)都已經(jīng)如數(shù)兌現(xiàn)；
在每一棟別院之間，填滿了郁郁蔥蔥的社區(qū)園林景觀，部分早期種植的樹種，樹冠已經(jīng)高過(guò)庭院外墻，眾多業(yè)主們期待的生活畫面即將呈現(xiàn)在眼前。
交付區(qū)域 實(shí)拍
并且，漢華∙天馬山今時(shí)今日兌現(xiàn)的還不只是住宅部分，在這里，你可以看到藍(lán)天白云之下，一片片森林生長(zhǎng)在山林谷間，30+豐富的文旅配套盡數(shù)兌現(xiàn)：
滑翔傘 實(shí)景拍攝
星空營(yíng)地 實(shí)景拍攝
大面積綠茵草坪鋪滿了幾乎所有平坦土地，更兼有原生態(tài)的山林以及健康養(yǎng)生的溫泉泡池，可以在這里盡情地奔跑、跳躍，高山足球場(chǎng)、全地形山地UTV、真人CS以及高山滑翔傘為客戶帶來(lái)的將是前所未有的激情體驗(yàn)；
小馬天天樂(lè)園 實(shí)景拍攝
在依山而建、面朝日出的凌崖湯泉仰望晴空，在全玻璃搭建的凌空云廊感受清風(fēng)拂面，張開雙手擁抱整個(gè)夏天；
到了夜晚，在璀璨星空之下，人們?cè)谝魳?lè)的海洋中肆意地酣暢、沉醉，睡前觀夜空、醒來(lái)看日出，這樣的經(jīng)典打卡照，微博、小紅書上已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，這就是漢華∙天馬山為昆明人量身定做的度假生活縮影。
來(lái)野營(yíng)地實(shí)景拍攝
在準(zhǔn)現(xiàn)房別院呈現(xiàn)之際，五一期間，到訪漢華∙天馬山的客戶不僅可以參與到眾多假日活動(dòng)中，漢華∙天馬山更為購(gòu)房客戶提供了重磅優(yōu)惠：
認(rèn)購(gòu)即送全套家電，最高價(jià)值88888元，首付約26萬(wàn)起，即可買到約76-166平米準(zhǔn)現(xiàn)房別院，物業(yè)安心托管，即買即收益，面對(duì)實(shí)景呈現(xiàn)的住宅和如夢(mèng)如幻的度假場(chǎng)景，又有誰(shuí)不為此而心動(dòng)呢？
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