近日，有銷售渠道在推銷中海匯德里的特價(jià)房源，價(jià)格令人吃驚，每平米只要1萬(wàn)6千多，要知道中海匯德里在去年9月開(kāi)盤時(shí)，單價(jià)差不多要2萬(wàn)左右。根據(jù)當(dāng)時(shí)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，中海匯德里開(kāi)盤當(dāng)日的成交價(jià)格為20551元/平米，而目前項(xiàng)目對(duì)外的公開(kāi)報(bào)價(jià)也是1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)，與開(kāi)盤時(shí)差別不多。
據(jù)云南房網(wǎng)向項(xiàng)目了解，中海匯德里確實(shí)有1萬(wàn)6千多的特價(jià)房在售，只不過(guò)都是99平米的戶型，大多在幾棟蝶式樓，樓層也比較低。銷售渠道對(duì)外稱特價(jià)房源在9樓以下，而項(xiàng)目售樓部告訴云南房網(wǎng)，其實(shí)剩余特價(jià)房基本在3-5樓，樓層確實(shí)不太好，但中海匯德里的容積率只有3.5，是二環(huán)項(xiàng)目中容積率最低的樓盤之一，而且規(guī)劃上基本呈圍合式布局，樓間距還是比較寬敞，低樓層的采光與視野都還不錯(cuò)。
中海匯德里大體是圍合式布局，12棟住宅大部分是板樓，少數(shù)蝶式塔樓
另外，不到1.7萬(wàn)的售價(jià)基本也是中海匯德里的平均成本價(jià)了，因?yàn)轫?xiàng)目當(dāng)初拿地成本較高，本來(lái)地塊的起拍樓面地價(jià)只要5742元/平米，可是2020年12月多家拿地企業(yè)輪番出價(jià)，將土地溢價(jià)率推高到107%，翻了一倍還多，樓面地價(jià)最終達(dá)到11912元/平米。
作為TOP系產(chǎn)品，中海匯德里定位較高，屬于改善型產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)不乏亮點(diǎn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低，所以不到1.7萬(wàn)的價(jià)格也甚至不一定能覆蓋建安和裝修成本。正因?yàn)槿绱�，目前特價(jià)房源并不多，而且基本都在中介渠道推銷，售樓部給出的高層和大戶型的價(jià)格其實(shí)和原來(lái)差不了太多。
中海匯德里部分戶型采用流行的大橫廳設(shè)計(jì)
以中海的品質(zhì)，加上匯德里這個(gè)項(xiàng)目的位置和產(chǎn)品定位，目前特價(jià)房的價(jià)格其實(shí)已經(jīng)算是非常劃算了，畢竟是二環(huán)高端精裝板樓，即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線距離項(xiàng)目也非常近，附近又有多個(gè)購(gòu)物中心，生活比較方便。
這不是中海匯德里首次推特價(jià)房，今年3月，就有中介放出了10套特價(jià)房房源，起價(jià)1.7萬(wàn)/平米，而近期的特價(jià)房起價(jià)又比3月低了好幾百。
和去年以來(lái)許多降價(jià)促銷的樓盤不同，中海匯德里既不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金有問(wèn)題急于回款，也不是項(xiàng)目本身有什么缺陷，不得不降價(jià)，中海實(shí)在是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)大環(huán)境不太友好，匯德里按照去年的開(kāi)盤價(jià)銷售的話在價(jià)格上處于劣勢(shì)，因?yàn)楫吘惯B巫家壩這種熱點(diǎn)板塊都有1.3萬(wàn)甚至更低的價(jià)格，而一環(huán)邊的有些競(jìng)品在取消精裝修后，也將價(jià)格拉低到了1.5萬(wàn)的水平，中海匯德里如果堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格，銷售數(shù)據(jù)就會(huì)不太好看。
但中海匯德里僅僅拿出低樓層和部分戶型做特價(jià)，大戶型和高樓層仍舊維持原來(lái)的價(jià)格水平，說(shuō)明中海一方面對(duì)項(xiàng)目本身比較有信心，另一方面，也在等待市場(chǎng)回暖。目前國(guó)家和地方各種房地產(chǎn)刺激政策一波接一波，大多數(shù)分析人士認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，只不過(guò)銷售回暖還需要一定時(shí)間。
中海匯德里特價(jià)銷售的99平米戶型
中海作為央企，本身資金實(shí)力沒(méi)有問(wèn)題，并沒(méi)有急于甩賣回籠資金的壓力，以時(shí)間換空間也不是不可以，所以除了少部分特價(jià)房源，其余仍維持較高售價(jià)。
按照中海一貫風(fēng)格，中海匯德里在去年開(kāi)盤后其實(shí)宣傳并不算多，以至于市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目了解并不充分，其實(shí)中海匯德里起碼在戶型和裝修上是有許多亮點(diǎn)的，云南房網(wǎng)去年開(kāi)盤前曾有過(guò)報(bào)道，有興趣的可以看一下。
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