3月了，昆明的氣溫逐漸升高，陽光下的房地產(chǎn)市場總算也迎來了些轉(zhuǎn)變：

先看全國，2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，住宅投資11.1173萬億，同比增長6.4%；

再看昆明市，根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，上周昆明住宅成交10.3萬方，環(huán)比大漲12%，住宅均價(jià)也環(huán)比漲了1%至14034元/平米。

克而瑞昆明 2022年第8周周報(bào)

看得出來，無論是全國還是昆明，房地產(chǎn)市場總體還是“穩(wěn)中向好”的。

最近，全國各地各大銀行也在陸續(xù)放寬房貸利率、降低首付門檻，隨著這些積極信號(hào)的刺激，預(yù)計(jì)在接下來的幾個(gè)月，昆明房價(jià)都會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)，大概率不會(huì)再出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月下跌的情況，房價(jià)基本止跌回穩(wěn)。

昆明有多少樓盤還沒復(fù)工？

不過，跟前幾年相比，昆明人關(guān)心的重點(diǎn)不再只是環(huán)境、配套、圈層以及房子本身，而是這房子能不能蓋起來？開發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路？會(huì)不會(huì)建到一半就停工？爛尾怎么辦？......

其背后的原因，絕大部分昆明人應(yīng)該都有感觸，在全國房地產(chǎn)市場寒冬之下，昆明樓市的爛尾項(xiàng)目已達(dá)100多個(gè)，盡管去年昆明在爛尾樓化解方面已經(jīng)取得了突破性的進(jìn)展，但樓市低迷的背景下，許多房企仍爆發(fā)了債務(wù)危機(jī)，即使是往年公認(rèn)的品質(zhì)大房企，部分項(xiàng)目也不同程度的出現(xiàn)了一些停工問題。

從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，判斷一個(gè)樓盤“穩(wěn)不穩(wěn)”，首先是錢，資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，總是更為穩(wěn)妥一些；

其次是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有些項(xiàng)目也許不差錢，但找錯(cuò)合作對象、選錯(cuò)開發(fā)位置、走錯(cuò)設(shè)計(jì)方向，一樣會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目受阻。

最后，還有一個(gè)最簡單的方法，就是親自去項(xiàng)目工地上看一看，如果按時(shí)開工、秩序井然、現(xiàn)場作業(yè)忙碌，那么誰都挑不出問題來；

反之，工地沒幾個(gè)人，甚至沒有積極開工復(fù)工，施工進(jìn)度停滯不前的項(xiàng)目，那顯然不值得信任。

因此，拋去那些花哨的宣傳營銷，春節(jié)后，一個(gè)項(xiàng)目有沒有按時(shí)按質(zhì)的積極復(fù)工，推進(jìn)施工進(jìn)度，成了昆明購房者迫切關(guān)心的問題。

昆明過去曾經(jīng)出現(xiàn)過許多停工爛尾項(xiàng)目（示意圖）

所以，帶著昆明諸多業(yè)主們的關(guān)切，我們最近陸續(xù)走訪了昆明多個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，實(shí)地探尋了下各個(gè)工地的開工情況。

陽春三月，這家房企成為開工的典范

據(jù)走訪統(tǒng)計(jì)，昆明目前大部分樓盤并未完全復(fù)工，比如北市區(qū)去年某熱銷樓盤，工地上僅有一名保安看守，工地施工的熱度與項(xiàng)目去年的營銷熱度截然相反。

又比如西市區(qū)某號(hào)稱已進(jìn)入全面積極復(fù)工的大盤，據(jù)了解已停工了半年，小編實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)僅五六名工人在現(xiàn)場。有的甚至工地都緊鎖著大門。

在探訪昆明熱門區(qū)域滇池沿線的樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)去年首開的紅盤-卓越滇池晴翠項(xiàng)目已積極進(jìn)入施工狀態(tài)，它的復(fù)工現(xiàn)場，絕對可以作為房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)的典型。

卓越滇池晴翠復(fù)工現(xiàn)場

陽春3月伊始，小編實(shí)地來到了卓越滇池晴翠項(xiàng)目，此時(shí)工地正在舉行規(guī)模宏大的開春復(fù)工儀式�，F(xiàn)場可以看到晴翠項(xiàng)目方、總包方、監(jiān)理、施工方等300余名工作人員聚集，塔吊工、混凝土工、電工、水工等十余個(gè)工種的工人也穿戴整齊，迎接正式開工。

儀式結(jié)束后，工人們便如火如荼的進(jìn)入施工狀態(tài)。在施工現(xiàn)場，四方一片繁忙景象，切割聲、捶打聲與機(jī)器轟鳴聲交織在一起，現(xiàn)場井然有序，每一位建筑工人都嚴(yán)格依照工程管理守則工作，佩戴安全設(shè)施，遵守規(guī)章制度。

之后小編了解到，由于開工當(dāng)天場地有限，約有300名工人并未到現(xiàn)場，實(shí)質(zhì)開工人數(shù)已突破600人，開工規(guī)模覆蓋項(xiàng)目一期全地塊。

見微知著，卓越的資金實(shí)力必定是不容小覷的。

卓越這家房企到底有怎樣的實(shí)力背景？

卓越集團(tuán)成立較早，1996年便已涉足房地產(chǎn)，我們查閱了集團(tuán)官網(wǎng)資料，截止去年，這家開發(fā)商總資產(chǎn)已超過2600億元；

2021年，卓越銷售全口徑突破千億，業(yè)績同比增長超20%。卓越集團(tuán)憑借產(chǎn)品力的蓄力和“晴翠”系列的熱銷，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1250億元，同比增長21%，行業(yè)排名由2020年的41名提升12名，并成功入選為產(chǎn)品力最強(qiáng)力量房企之一。

卓越滇池晴翠實(shí)拍圖

在地產(chǎn)寒冬下，能夠做到穩(wěn)步發(fā)展，業(yè)績上迎來巨大突破，排名不降反升的房企已經(jīng)屈指可數(shù)。不止業(yè)績增長這一維度，業(yè)主最為關(guān)心的產(chǎn)品質(zhì)量上也有強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)做支撐。

去年一年卓越累計(jì)交付30069套（全口徑），交付套數(shù)同比2020年增長56%，2021年累計(jì)交付率高達(dá)81%。無論從企業(yè)經(jīng)營效益、業(yè)務(wù)增長規(guī)模還是到實(shí)際兌現(xiàn)交付，這都可以證明卓越雄厚的資金實(shí)力和良性、可持續(xù)性的經(jīng)營發(fā)展。

此外卓越集團(tuán)在北上廣深一線城市運(yùn)營了近120萬方商業(yè)體量，僅在深圳四大中心區(qū)便建有深圳地標(biāo)級建筑卓越前海壹號(hào)、福田卓越大廈、卓越世紀(jì)中心、卓越后海中心等40多座超高層寫字樓，素有“深圳CBD之王”稱號(hào)。

在開年熱映、易烊千璽主演的電影《笨小孩》中，也多次出現(xiàn)卓越寫字樓身影，從這些影像中，也印證了“在深圳，每走幾步路就能看到一棟卓越寫字樓”的說法。

深圳南山區(qū) 卓越前海壹號(hào)

除了寫字樓開發(fā)，我們所熟悉的大型商業(yè)卓悅中心、卓悅匯、卓悅INTOWN，還有四季酒店、萬豪酒店及鉑爾曼三大品牌酒店均由卓越集團(tuán)運(yùn)營管理，資產(chǎn)管理總規(guī)模超1000億。

此外，為了更好地服務(wù)企業(yè)主，卓越集團(tuán)專門成立卓越商企服務(wù)集團(tuán)，是大灣區(qū)高端商務(wù)物業(yè)第一股，服務(wù)眾多世界名企客戶，比如我們熟知的互聯(lián)網(wǎng)龍頭騰訊、百度、字節(jié)跳動(dòng)；兩大電商巨頭阿里巴巴、京東；國產(chǎn)之光華為、VIVO等大企業(yè)，均已使用卓越商企提供的定制化企業(yè)服務(wù)，足以證明企業(yè)對卓越品牌的充分認(rèn)可。

卓越滇池晴翠售樓部實(shí)拍

昆明的卓越滇池晴翠，即為這家深圳房企“晴翠系”top級產(chǎn)品的第六作，此前卓越集團(tuán)在揚(yáng)州、長沙、東莞等城市開發(fā)的“晴翠系”項(xiàng)目都成為了當(dāng)?shù)爻鞘袑?shí)力與口碑俱佳的標(biāo)桿作品。

因此，昆明人民之所以愿意相信這個(gè)有些陌生的深圳開發(fā)商，愿意用真金白銀投票，一方面是深入了解了卓越集團(tuán)穩(wěn)健的開發(fā)能力和成功經(jīng)驗(yàn)之后做出了自己的選擇；

卓越滇池晴翠復(fù)工現(xiàn)場

另一方面，也是來源于卓越滇池晴翠施工現(xiàn)場肉眼可見的工程進(jìn)度，昆明人對住宅要求并不苛刻，只要保證準(zhǔn)時(shí)交付，不停工、不爛尾，交房時(shí)質(zhì)量與宣傳保持一致，就能讓購房者們放下心來。

最近樓市利好頻出，也希望能看到更多的房企積極有序組織復(fù)工，給已買房的業(yè)主們真真正正吃下一顆定心丸。畢竟樓市總是有“驚喜”，唯有積極做好準(zhǔn)備、拿出“真才實(shí)干”回饋客戶的項(xiàng)目和企業(yè)才能在后疫情時(shí)代下更好的活下去。

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