中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數(shù)看，30個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月減少14個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%。從漲跌城市個數(shù)看，54個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加20個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。

政策方面，2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。8日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。地方層面，2月多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補貼、加強引才力度等。具體來看，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購區(qū)域部分項目首套房商貸首付比例亦降至20%；南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。此外，延吉發(fā)文農(nóng)民進城買房全額補貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費券。人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區(qū)外�？埔陨蠈W歷畢業(yè)生落戶限制；紹興施行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶政策，并對引進本科以上畢業(yè)生給予購房或租房補貼；云南則實施興滇英才支持計劃，引進人才最高可獲100萬元生活補貼。此外，2月多省市關注住房保障建設，如四川省公布“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房34萬套（間）；北京明確未成年子女數(shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，2月重點城市整體推盤量大幅回落，春節(jié)期間雖多數(shù)項目選擇“不打烊”，但假期各地房地產(chǎn)市場活躍度普遍不足；春節(jié)過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對冷淡。

展望未來，中央及地方政府預計將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復。部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓彿块T檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調(diào)整，促進合理住房需求充分釋放；同時或?qū)⒎e極完善住房保障體系建設，保障居民基本住房需求得到滿足。預計短期內(nèi)，隨著樓市相關扶持政策持續(xù)顯效，全國房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復。

一、2月百城新建住宅價格指數(shù)

2022年2月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.98%；二線城市環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.93%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.68%。本月珠三角受廣州、東莞房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比漲幅居各主要城市群首位；長三角新房市場整體表現(xiàn)較好，常州、泰州、上海等新建住宅價格環(huán)比漲幅均居百城前列。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2022年2月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為30個，上漲城市數(shù)量較上月減少14個。具體來看，廣州和常州環(huán)比分別上漲0.62%、0.44%；泰州、上海等10個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；大連、鹽城等18個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月，漳州、廈門等18個城市環(huán)比持平。

2022年2月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為52個，較上月增加6個。具體來看，湛江、桂林以及溫州環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、0.68%和0.64%；南京、包頭環(huán)比分別下跌0.39%、0.34%；南昌、天津等19個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；湖州、邯鄲等28個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2022年2月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為78個。其中，西安、徐州、常州以及無錫同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；金華、成都等53個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；呼和浩特、福州等21個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年2月，廊坊、湛江等22個城市新建住宅價格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.17%；湛江、張家口等6個城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；南昌、三亞等15個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年2月十大城市新建住宅平均價格為29315元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。十大城市中，4個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌,1個城市環(huán)比持平。具體來看，廣州新建住宅價格環(huán)比上漲0.62%；上海、成都和北京環(huán)比分別上漲0.23%、0.12%和0.02%；本月杭州新建住宅價格與上月持平。南京新建住宅價格環(huán)比下跌0.39%；天津、重慶（主城區(qū)）、深圳以及武漢環(huán)比跌幅則均在0.3%以內(nèi)，其中武漢跌幅最小，為0.03%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲2.10%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。十大城市中，除深圳新建住宅價格同比下跌0.31%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、廣州和重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比分別上漲4.69%、4.15%和4.00%；上海、杭州、北京、武漢和南京同比漲幅均在1.0%-3.0%之間；天津同比漲幅最小，為0.46%。

二、2月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]

2022年2月，全國100個城市二手住宅平均價格為16009元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.72%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲5.07%；二線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.61%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.10%，同比上漲2.00%。本月長三角城市群受杭州、上海等城市帶動二手房市場進一步恢復，環(huán)比繼續(xù)上漲，且漲幅有所擴大；珠三角城市群受廣州、中山等城市帶動二手房市場有所恢復，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2022年2月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為54個，較上月增加20個。具體來看，淮安、廣州等8個城市本月環(huán)比漲幅超過0.5%，其中淮安最高，為0.81%；昆山、蘇州等34個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；無錫、長春等12個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。本月西寧二手住宅價格與上月持平。

2022年2月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少20個。其中，張家口環(huán)比跌幅最大，為0.90%；宜昌跌幅其次，為0.59%；唐山、洛陽等24個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；沈陽、濟南等19個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2022年2月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為61個。具體來看，昆山等3個城市同比漲幅超過10.0%；上海、杭州等19個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；重慶、大連等31個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；嘉興、西寧等8個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年2月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為39個。其中，北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上，分別為6.84%和6.64%；秦皇島、南通等25個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；南寧、煙臺等12個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年2月十大城市二手住宅平均價格為40209元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌，上漲與下跌城市個數(shù)均與上月持平。具體來看，廣州漲幅最大，環(huán)比上漲0.79%；其次為杭州，環(huán)比上漲0.72%；上海環(huán)比上漲0.58%，南京、北京和武漢環(huán)比漲幅均在0.3%以內(nèi)。下跌城市中，成都跌幅最大，為0.32%；其次為深圳，環(huán)比下跌0.24%；天津環(huán)比下跌0.10%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅最小，為0.01%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲4.81%，漲幅較上月收窄0.50個百分點。十大城市中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌。具體來看，上海同比漲幅最高，為9.82%；杭州、廣州和北京漲幅介于5.0%-10.0%之間；重慶（主城區(qū)）、南京、成都和武漢同比漲幅在5.0%以內(nèi)；深圳同比跌幅最大，為3.06%；天津同比下跌1.26%。

表1：2022年2月百城新建住宅價格指數(shù)