“百城價(jià)格指數(shù)”

1月百城銷售均價(jià)：

新建住宅環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.03%；

二手住宅環(huán)比下跌0.11%，同比下跌0.81%；

50城租賃均價(jià)：

普通住宅環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)^[1]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，12個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.03%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，19個(gè)城市環(huán)比上漲，77個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.81%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2個(gè)城市環(huán)比上漲，48個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.97%，跌幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議提出，2023年房地產(chǎn)工作要以“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。地方層面，樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺(tái)。具體來看，長(zhǎng)沙生育二孩及以上家庭可增加1套購房指標(biāo)；外地客戶在濟(jì)南限購區(qū)域購房無需社�；騻€(gè)稅；東莞全域首套房首付比例最低降至2成；鄭州、太原等多地下調(diào)首套房商貸利率。住房公積金方面，重慶、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)春、福州等上調(diào)住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺(tái)州等下調(diào)公積金貸款首付比例；常州“商轉(zhuǎn)公”貸款新增“以貸還貸”方式。南昌、揚(yáng)州、鹽城等發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低居民購房成本。二手房方面，深圳推出二手房“帶押過戶”，紹興將房票使用范圍擴(kuò)大至二手房。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量大幅回落，各地樓盤以順銷為主，春節(jié)期間促銷折扣基本延續(xù)前期優(yōu)惠力度。二手住宅方面，部分城市業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升，1月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄。租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。

展望未來，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來看，在全國(guó)樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，部分核心一二線城市或率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，并帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

一、1月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2023年1月，全國(guó)100個(gè)城市^[2]新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.06%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.36%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.07%，同比下跌0.70%。1月，除長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲外，其余各主要城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。

- 百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2023年1月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為12個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來看，成都、杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.20%和0.11%；寧波緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.09%；上海、西安等9個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)，其中北京、連云港及鎮(zhèn)江漲幅均為0.01%。1月，柳州、紹興等26個(gè)城市環(huán)比持平。

2023年1月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，較上月減少6個(gè)。具體來看，溫州、哈爾濱以及邯鄲新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.86%、0.54%和0.31%；蕪湖、贛州等25個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；沈陽、廊坊等34個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

- 百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2023年1月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為28個(gè)，較上月減少1個(gè)。寧波和西安同比分別上漲3.09%、2.25%；成都、長(zhǎng)沙等5個(gè)城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；廣州、無錫等21個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。1月，常州、宿遷新建住宅價(jià)格與去年同期持平。

2023年1月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。哈爾濱、溫州等6個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.26%；桂林、廊坊等18個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；柳州、北海等46個(gè)城市跌幅則均在1.0%以內(nèi)。

- 十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年1月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29327元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都、杭州環(huán)比分別上漲0.20%、0.11%；上海、北京環(huán)比分別上漲0.04%和0.01%。環(huán)比下跌城市中，深圳、廣州環(huán)比跌幅分別為0.16%及0.10%；武漢、天津新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.05%-0.10%之間；重慶（主城區(qū)）、南京環(huán)比跌幅均在0.05%以內(nèi)，其中南京跌幅最小，為0.01%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.12%。十大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。具體來看，成都、杭州同比分別上漲1.80%、1.36%；廣州、北京、南京同比漲幅則均在1.0%以內(nèi)，其中南京同比漲幅最小，為0.54%。天津、重慶（主城區(qū)）、上海和武漢新建住宅價(jià)格同比跌幅均在0.6%（含）-0.8%之間；深圳新建住宅價(jià)格同比跌幅最小，為0.32%。

二、1月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)^[3]

2023年1月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌0.81%。其中，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，但跌幅均較上月有所收窄。

- 百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2023年1月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，跟上月持平。具體來看，東莞、銀川等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以上，其中東莞漲幅最大，為0.26%；佛山、新鄉(xiāng)等7個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。1月，三亞、宿遷、西寧、株洲二手住宅價(jià)格與上月持平。

2023年1月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)，較上月減少3個(gè)。具體來看，南寧、江陰、淮安等3個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，其中，南寧跌幅最大，為0.64%；張家港、常州等17個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；德州、洛陽等35個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等22個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

- 百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2023年1月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，合肥二手住宅價(jià)格同比漲幅最大，為5.39%；泉州、上海等4個(gè)城市漲幅在3.0%-5.0%之間；馬鞍山、佛山等16個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間；漳州、三亞等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。1月，西寧二手住宅價(jià)格與去年同期持平。

2023年1月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。張家口、沈陽等6個(gè)城市同比跌幅在5.0%-8.0%之間，其中張家口跌幅最大，為7.20%；常州、煙臺(tái)等21個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；呼和浩特、徐州等34個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；福州、濟(jì)南等12個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

- 十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年1月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40227元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。十大城市中，僅上海、北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.17%，北京微漲0.02%；武漢、南京環(huán)比跌幅相對(duì)較大，均下跌0.32%；重慶（主城區(qū)）、深圳、成都、天津、廣州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.08%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲0.28%。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價(jià)格同比上漲4.04%；北京、杭州、廣州同比分別上漲2.77%、2.52%及2.34%。武漢、深圳、南京、重慶（主城區(qū)）同比跌幅均在2.0%-4.0%之間，其中，武漢跌幅最大，為3.99%；天津、成都同比跌幅則均在1.0%以內(nèi)。

三、1月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)^[4]

2023年1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

- 50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2023年1月，僅三亞、西寧住宅平均租金環(huán)比上漲，其中三亞漲幅為0.34%，西寧漲幅為0.33%。

2023年1月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來看，鄭州跌幅最大，為1.01%；北海、溫州等7個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%-1.0%之間；太原、濟(jì)南等23個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；泉州、南京等12個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；無錫、寧波等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

- 50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年1月，住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為3個(gè)，其中蘇州同比上漲0.70%，無錫同比上漲0.47%，烏魯木齊同比上漲0.20%。

2023年1月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為47個(gè)。具體來看，溫州、北海等5個(gè)城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.95%；徐州、重慶（主城區(qū)）等16個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；長(zhǎng)春、南通等20個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；福州、青島等6個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

表1：2023年1月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

04ded5e16b7288aa90fe02cc3394d3a

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表2：2023年1月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

aaaaa

表3：2023年1月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表4：2023年1月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

表5：2023年1月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表6：2023年1月50城住宅租賃價(jià)格分類指數(shù)

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2023年1月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2023年1月城市典型樣本項(xiàng)目

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。