據(jù)云南房網(wǎng)近日得到的消息，春節(jié)后昆明好幾家開發(fā)商已經(jīng)就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓展開前期接洽，其中賣方是去年以來(lái)陷入資金困境的若干家公司，而意向買方則基本是央企或有實(shí)力的國(guó)企，資金面比較寬松的幾家民營(yíng)大公司也都在暗中觀察時(shí)機(jī)。
但消息人士稱，雖然好幾個(gè)項(xiàng)目的買賣雙方已經(jīng)有接觸，但要達(dá)成協(xié)議可能還要很長(zhǎng)時(shí)間，有些也不見得談得成。目前個(gè)別賣家比較著急，但買家卻不愿輕易出手，除了價(jià)格方面的原因，主要是對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)還看不太清晰，缺乏項(xiàng)目估值共識(shí)。
這一波收購(gòu)早在去年底到今年1月就開始醞釀了。
春節(jié)前，有媒體曾經(jīng)報(bào)道稱，國(guó)家有關(guān)部門要求保利、華僑城、招商蛇口等9家央企，積極參與收購(gòu)11家資金出現(xiàn)問題的房企項(xiàng)目，這11家公司是綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中梁控股、榮盛發(fā)展、奧園、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)、廣州富力、中南建設(shè)。
上述11家房企除榮盛發(fā)展、奧園和融信中國(guó)外，目前在昆明都有項(xiàng)目。但在春節(jié)后，11家公司中的其中幾家對(duì)外否認(rèn)被救援的消息。不過名單中的世茂集團(tuán)在1月份就開始將旗下36個(gè)項(xiàng)目打包出售，總估值高達(dá)700多億。云南房網(wǎng)看了一下這份名單，項(xiàng)目主要集中在上海及長(zhǎng)三角地區(qū)，世茂在昆明的兩個(gè)項(xiàng)目暫不在其中。
另外，多家國(guó)企也從1月份開始出手收購(gòu)項(xiàng)目，其中中海從雅居樂和世茂集團(tuán)手上收購(gòu)了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的部分股權(quán)；華潤(rùn)萬(wàn)象生活斥資33.2億元，兩次出手收購(gòu)民企資產(chǎn)，先以10.6億元收購(gòu)禹洲物業(yè)，再拿22.6億收購(gòu)中南服務(wù)；融創(chuàng)則賣掉了武漢文創(chuàng)城、昆明文旅城二期等項(xiàng)目的股份，收購(gòu)方也都是國(guó)企；上海當(dāng)?shù)貒?guó)企上海地產(chǎn)集團(tuán)，以45億的價(jià)格收購(gòu)了世茂集團(tuán)的上海外灘茂悅大酒店。
隨著春節(jié)后市場(chǎng)形勢(shì)逐漸明朗，預(yù)計(jì)會(huì)有更多交易發(fā)生。多家陷入流動(dòng)性危機(jī)的全國(guó)性大開發(fā)商，開始考慮轉(zhuǎn)手昆明項(xiàng)目，本地幾家資金鏈比較緊張的公司，也悄悄將手上的項(xiàng)目擺上了貨架，其中商業(yè)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目居多。
但現(xiàn)在的問題是想賣的項(xiàng)目太多，買得起、愿意買的公司卻并不多，陷入困境的民營(yíng)房企大多眼巴巴盯著國(guó)企，可是國(guó)企決策周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)偏好低，也不會(huì)輕易出手，即便收購(gòu)，也優(yōu)先考慮位置好的住宅項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)和旅游項(xiàng)目則敬而遠(yuǎn)之。
好在國(guó)家已經(jīng)在金融層面給房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)開了綠燈。去年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)在《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》中提到，鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。另外，金融機(jī)構(gòu)也表示，針對(duì)一些出現(xiàn)流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的房企開展承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”監(jiān)管指標(biāo)。
有了寬松政策，一些優(yōu)秀國(guó)企已經(jīng)開始為收購(gòu)準(zhǔn)備資金。上個(gè)月，浦發(fā)銀行發(fā)行了首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，規(guī)模50億元，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。建發(fā)房產(chǎn)和招商局蛇口兩家國(guó)企分別在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，涉及金額22.9億元。其中，招商蛇口債券募集資金12.9億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權(quán)投入資金，及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)。此外，保利發(fā)展、華僑城等央企也紛紛以收并購(gòu)名義發(fā)行債券。
“彈藥”準(zhǔn)備好以后，就看哪些“獵物”會(huì)被盯上了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論