新構(gòu)建的中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城座落在官渡區(qū)彩云北路，東靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南連南繞城路，北鄰廣福路。該項目是2008年昆明市重點招商引資項目，已列為云南省重點工程。項目由浙商投資集團(tuán)投資，云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)承建。項目總投資350億元，計劃用地近12000畝，規(guī)劃總建筑面積1000萬平方米，其中商貿(mào)城占地面積5705畝，規(guī)劃主體市場550萬平方米；小商品生產(chǎn)加工區(qū)3000畝；物流倉儲區(qū)3000畝。項目一期市場商城占地860.1畝，總建筑面積120萬平方米，主體商城長650米，寬265米，地面5層，地下1層，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)商鋪23000個，一期市場將于2009年11月11日交付使用；同期交付使用的還有配套占地1000畝的物流倉儲區(qū)和占地1000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)。

一、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的功能定位

建設(shè)中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城是云南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用云南區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)歷史潮流，建立在“中國西部大開發(fā)”和“中國—東盟經(jīng)濟(jì)合作”等一系列國家戰(zhàn)略基礎(chǔ)之上，立足于“提升昆明經(jīng)濟(jì)，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商貿(mào)流通”而著力打造的一項劃時代工程。投入運行后商城片區(qū)必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國乃至世界的名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。

二、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的功能配套

商貿(mào)城一期市場按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點。商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達(dá)5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端。輕軌1號線（現(xiàn)已動工，預(yù)計2010年底—2011年投入運行）�？空局边_(dá)商城西南側(cè)三樓。商城南側(cè)規(guī)劃在建的南部汽車客運站、公交總站（8條公交線路）、國際長途客運站、云南省旅游大巴集散中心，將與市場同步交付使用。新的鐵路昆明客運站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運場距商城3公里。另外，昆明新國際機(jī)場、市政府新行政中心、新亞洲體育城、領(lǐng)館區(qū)、呈貢國際物流園區(qū)等一系列城市一線配套將簇?fù)碓谏藤Q(mào)城周邊，使其雄踞昆明城市新中心。

與項目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。

三、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的業(yè)態(tài)布局和定位方式

總體業(yè)態(tài)布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實行申報，以協(xié)議形式確定下來，不得更改。在政府主導(dǎo)，部門參與下，多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利于繁榮，方便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓層的經(jīng)營業(yè)態(tài)。商鋪定位堅持公開、公平、公正的“三公”原則，每個樓層和區(qū)塊的商位安排，實行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該商位的租、售關(guān)系。如在抽簽選鋪前放棄經(jīng)營意愿，可無息退還“誠意金”。為確保市場繁榮，不鼓勵經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權(quán)。

四、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的商位租賃價格定位

商貿(mào)城項目總體計劃投資350億元，概算一期市場投資57億元，倉儲、物流投資20億元。根據(jù)概算投資、商城建設(shè)成本、硬件設(shè)施，可持續(xù)發(fā)展要求及當(dāng)前市場價位，經(jīng)營戶的可承受能力、可接受程度等因素，確定對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計）。云南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業(yè)管理費。同時承諾經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)。

五、中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的招商總原則

為配合老螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)和三環(huán)路以內(nèi)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)城的招商總原則為：

1、優(yōu)先優(yōu)惠老螺螄灣和云紡市場搬遷范圍內(nèi)的經(jīng)營商戶，面向昆明市特別是三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶，確保有經(jīng)營意愿者的商位需求。

2、適度考慮云南省乃至全國、全球有經(jīng)營能力者，有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品者的加盟。

3、關(guān)閉投資、投機(jī)、炒鋪者的入場之門。

通過這些舉措，降低商戶經(jīng)營成本，提高商品競爭力，實現(xiàn)省市政府的商城定位目標(biāo)，把市場做強(qiáng)做活做大。

中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城建設(shè)指揮部

2009年3月5日星期四

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