日前，《度假區(qū)漁戶村城市更新改造項目合作伙伴招標》評標結(jié)果公示。這個滇池度假區(qū)最后一個城中村的結(jié)局可謂情理之中、卻又意料之外：有著充分理由、但卻沒有城改開發(fā)經(jīng)驗的龍湖集團沒有參與投標，而就在龍湖山海原著隔壁，公園1903的開發(fā)商——冠江集團出手了。

云南瑞同投資有限公司在大比分領(lǐng)先成為漁戶村城改第一中標候選人

據(jù)悉，本次招標的第一中標候選人為云南瑞同投資有限公司（以下簡稱“瑞同投資”），綜合評分84.67分，大比分領(lǐng)先于第二的云南明煥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（53分）和第三的云南長昊投資有限公司（45分）。評標公示為3日，如果沒有意外，漁戶村將花落瑞同投資。

云南瑞同投資有限公司即冠江集團關(guān)聯(lián)公司

據(jù)工商資料顯示，瑞同投資是個新注冊公司，成立于今年7月，注冊資本為1000萬元人民幣。云南瑞泉投資有限公司和昆明瀚諾威投資有限公司分別占股51%、49%。而股東瀚諾威正是冠江集團在昆明的關(guān)聯(lián)公司。

中標漁戶村城改后，冠江集團將“包夾”龍湖山海原著、西南海上

漁戶村位于海埂片區(qū)滇池七公里轉(zhuǎn)盤海埂路北側(cè)。周邊開發(fā)成熟度極高，有著不少如山海原著、同德極少墅、公園1903等低密住宅，同時還有師大附屬仁澤學校、滇池學院等配套，是度假區(qū)海埂片區(qū)最后一個未改造的城中村。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，漁戶村城改總投資約20億元，主要建設內(nèi)容為住宅、商業(yè)以及學校、消防等配套，建設周期為2021-2024年。

由于漁戶村緊鄰山海原著A地塊，度假區(qū)曾有意讓龍湖地產(chǎn)接手，并將其寫進了公示的工作報告中。不過，雖然拿下漁戶村能擴充山海原著的開發(fā)版圖，具有一定可操作性，但龍湖卻并沒有表現(xiàn)出同樣強烈的意愿，未參與此次招標。

漁戶村的城改總體量并不大，從地圖測算漁戶村僅在百畝左右。這就導致了地塊開發(fā)空間受限，加上片區(qū)規(guī)劃容積率不高，若再扣除學校、商業(yè)、回遷安置房等項目，實際可售住宅面積也不會太大，存在一定推進難度。

值得一提的是，冠江集團似乎不懼難度大的城改項目。除此次漁戶村城改外，手里還捏著官渡區(qū)太和街道北京路南段千畝連片改造項目，總投資高達152億元，操作難度也不小。

相關(guān)閱讀：

山海原著不夠賣怎么辦？龍湖疑似有后手，但事情沒那么簡單

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。