住在獨(dú)棟小區(qū)里是一種怎樣的體驗(yàn)？

恐怕絕大多數(shù)昆明人都答不上來(lái)，自從限墅令降臨，昆明市場(chǎng)上早已不見(jiàn)獨(dú)棟別墅蹤影。

所謂獨(dú)棟社區(qū)，容積率最高不能超過(guò)1.0，這種超低密的住宅社區(qū)在昆明數(shù)量極少，而且大多位于世博片區(qū)或者滇池邊，完全不是普通人能夠接觸到的。

“昆明版玫瑰園”選中的寶地

在昆明市區(qū)里有沒(méi)有環(huán)境堪比獨(dú)棟別墅的住宅社區(qū)呢？答案是有的。

杭州云棲玫瑰園

在北市區(qū)長(zhǎng)蟲(chóng)山南麓，這里有一塊寶地，早在2014年就被綠城看上，想要將這里打造成昆明的玫瑰園別墅，還專門(mén)在市中心設(shè)置了展廳，可見(jiàn)該項(xiàng)目定位之高。

玫瑰園系列別墅在業(yè)界算得上標(biāo)桿式豪宅，特別是大名鼎鼎的杭州玫瑰園，眾多社會(huì)名流都在此置業(yè)，如果真在龍泉路上、長(zhǎng)蟲(chóng)山下做成了一個(gè)昆明玫瑰園，這里的價(jià)值和檔次將不可想象。

不過(guò)后來(lái)種種原因之下，“昆明版玫瑰園”并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，這塊土地也就空閑了下來(lái)，直到2018年碧桂園接手該地塊之后，昆明人才又重新燃起對(duì)于這塊寶地的念想。

這塊土地面朝昆明北市區(qū)三大主干道之一的龍泉路，背靠春城“龍脈”長(zhǎng)蟲(chóng)山，背山面水，坐北朝南，俯瞰整個(gè)昆明，在風(fēng)水上也屬于采光聚氣的絕佳之地。

長(zhǎng)蟲(chóng)山上俯瞰昆明的視角

更何況，現(xiàn)如今的昆明樓市與七八年前區(qū)別更大，當(dāng)初昆明市區(qū)盡管沒(méi)有獨(dú)棟，但洋房和聯(lián)排可選擇的區(qū)域不算少，低密度住宅社區(qū)意味著更舒適的居住環(huán)境和更優(yōu)越的社區(qū)服務(wù)。

但如今昆明三環(huán)內(nèi)新房市場(chǎng)幾乎已經(jīng)被高層住宅壟斷，想買(mǎi)低密住宅的昆明人要么去遠(yuǎn)郊，要么就只能淘二手房。

半山洋房對(duì)昆明人有著怎樣的吸引力？

物以稀為貴，洋房、疊墅等低密產(chǎn)品越少，昆明人就越是對(duì)這種房子抱有極大興趣，昆明市區(qū)零星幾個(gè)低密項(xiàng)目的價(jià)格也都水漲船高。

碧桂園龍川府效果圖

不過(guò)到了2019年，碧桂園在長(zhǎng)蟲(chóng)山南麓這塊寶地上推出了碧桂園龍川府，這塊玫瑰園錯(cuò)失的寶地價(jià)值，終于在碧桂園手里得到了充分展現(xiàn)。

首先看碧桂園龍川府的規(guī)劃參數(shù)，總占地面積約為96畝，容積率低至1.1，建筑密度僅為22.51%，幾乎可以算是主城區(qū)內(nèi)密度最低的樓盤(pán)之一，超低的密度與得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，給予了碧桂園龍川府超乎想象的設(shè)計(jì)自由。

再看碧桂園龍川府的設(shè)計(jì)邏輯：

碧桂園龍川府效果圖

既然背靠山脈，那么自然要充分利用長(zhǎng)蟲(chóng)山的資源稟賦，開(kāi)發(fā)昆明市場(chǎng)上正當(dāng)紅的半山坡地住宅，整個(gè)項(xiàng)目依托長(zhǎng)蟲(chóng)山自然山體而建，臺(tái)地高度由西向東呈階梯狀下降，在社區(qū)內(nèi)部就能感受到不同高度差帶來(lái)的不同景觀視野。

碧桂園龍川府地塊內(nèi)部西北較高，東南較低，22棟住宅樓按照不同的位置層次擺放，不同高度差、不同建筑結(jié)構(gòu)的樓棟錯(cuò)落有致地排布，科學(xué)規(guī)劃每一戶人家的采光和視野，實(shí)現(xiàn)互不無(wú)遮擋，確保家家戶戶都能開(kāi)窗見(jiàn)景。

碧桂園龍川府效果圖

住宅樓棟排列整齊，統(tǒng)一有序的樓間距為社區(qū)內(nèi)提供了足夠?qū)挸ǖ幕顒?dòng)空間，碧桂園龍川府也恰到好處地種上了一系列不同品種和生長(zhǎng)周期的綠色植物，充分發(fā)揮“移步異景”的天然景觀優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到四季都能擁有均衡景觀的效果。

昆明三環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房低密項(xiàng)目

除了社區(qū)內(nèi)，碧桂園龍川府外部環(huán)境也十分具有競(jìng)爭(zhēng)力，北側(cè)是長(zhǎng)蟲(chóng)山公園，龍泉路對(duì)面則是月牙潭公園，自身所處的龍泉路板塊身為北市區(qū)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，重磅配套不斷落地，特別是知名學(xué)校眾多，優(yōu)質(zhì)教育資源即為住宅保持升值潛力的重要因素。

碧桂園龍川府樣板房

再看產(chǎn)品，碧桂園龍川府主推5-7層洋房和6層疊墅，其中洋房面積段約為138-260平米，疊墅約為155-177平米，這些房源的共同點(diǎn)除了密度極低之外，超高的贈(zèng)送空間也是碧桂園龍川府值得購(gòu)買(mǎi)的因素。

比如這款建面約177平米的下疊戶型，最高約66平米的入戶花園環(huán)繞在整棟房子周?chē)�，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，正面開(kāi)間長(zhǎng)約4.5米，并且客廳上方即為挑空區(qū)域，南北通風(fēng)，前后視野無(wú)遮擋；

碧桂園龍川府樣板房

除一個(gè)次臥在1層外，其他臥室和書(shū)房都在2層，各個(gè)房間采光極為充分，整套房子可拓展面積最大可達(dá)建筑面積的85%，根據(jù)不同房源的位置，可拓展生活空間約82-152平米。

而且碧桂園龍川府還有一個(gè)其他樓盤(pán)很難具備的優(yōu)點(diǎn)：

這個(gè)樓盤(pán)目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，最快明年6月首批房源即可交房，而且數(shù)量不多，一共就438套，現(xiàn)在可以買(mǎi)到的房源就更少了。

碧桂園龍川府樣板房露臺(tái)

因此，碧桂園龍川府在適合開(kāi)發(fā)獨(dú)棟的環(huán)境里，造出了昆明少見(jiàn)的低密半山住宅，用洋房、疊墅的價(jià)格，買(mǎi)到了只有獨(dú)棟才能擁有的資源條件，進(jìn)可享受龍泉路豐富生活配套，退可足不出戶遠(yuǎn)眺這座城市的湖山美景，這樣的房子在昆明將永遠(yuǎn)是稀缺藏品。

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