進(jìn)入11月，樓市就進(jìn)入了一年一度的年終促銷季，和往年相比，今年昆明各大新盤的促銷力度明顯更大，花樣也更多，有送車的，有送車位的，有送儲藏間的，還有送公寓和商鋪的。除了各種贈(zèng)送，房價(jià)上的直接折扣也很多，一套房優(yōu)惠個(gè)10萬20萬都不算稀奇。
但所有這些贈(zèng)送和折扣，都比不上中鐵建·山語桃源的優(yōu)惠力度大——原價(jià)1.3萬的洋房，一口價(jià)只需要8663元/平方米，最高直降50萬！
中國鐵建山語桃源五重好禮宣傳圖
山語桃源這項(xiàng)優(yōu)惠是在“雙十一”前推出的，廣告上說總共有“五重好禮”：送家電、有積分，老帶新有3萬元傭金，一口價(jià)8663元/平米起、最高直減50萬的精選特價(jià)房源等。
其實(shí)這五重好禮中，多數(shù)都很常見，但是最高可直減50萬的優(yōu)惠算是近期獨(dú)一份。
據(jù)銷售渠道透露，山語桃源這批一口價(jià)優(yōu)惠房源總共只有18套，戶型建筑面積約96-143平方米，優(yōu)惠金額約9.7-50萬。建面約118平的這個(gè)戶型優(yōu)惠幅度最大，少了50萬，原銷售總價(jià)約1537957元，單價(jià)13033元，優(yōu)惠后的成交總價(jià)約1030431元，實(shí)際成交單價(jià)約8732元/平方米，比原價(jià)下降三分之一。
山語桃源此次優(yōu)惠活動(dòng)原計(jì)劃到11月18號就結(jié)束，但據(jù)云南房網(wǎng)了解，最新的截止時(shí)間是11月25日，不知是因?yàn)?8套特價(jià)房沒有賣完還是又有加推。有銷售中介反映，即便活動(dòng)結(jié)束后，山語桃源的洋房也還是有程度不同的優(yōu)惠，比去年便宜很多。
山語桃源位于昆明南站附近，環(huán)境優(yōu)越
雖然山語桃源這一波促銷活動(dòng)持續(xù)時(shí)間不長，只有半個(gè)月，房源也不多，對外宣傳只有18套，但對呈貢新城的新房市場還是產(chǎn)生了不小的震動(dòng)。這一方面是因?yàn)樯秸Z桃源是呈貢高品質(zhì)項(xiàng)目代表作之一，其合院、洋房在市場上一直有比較好的口碑，也比同類項(xiàng)目暢銷，如今優(yōu)質(zhì)樓盤給出如此大的折扣，難免讓條件、口碑不及中鐵建和山語桃源的開發(fā)商感到“壓力山大”。
另一方面，昆明最近大幅度降價(jià)的樓盤，開發(fā)商或多或少面臨資金鏈問題，或者是有短期償債壓力，但山語桃源的開發(fā)商中鐵建屬于實(shí)力雄厚的央企，雖然上半年的統(tǒng)計(jì)中曾踩中一道紅線，不過公司整體負(fù)債正在逐步下降，現(xiàn)金狀況良好，融資渠道通暢，融資成本也比較低，近期中鐵建還公開發(fā)行了30億元可續(xù)期公司債券，票面最高利率才3.64%。
正因?yàn)槿绱耍秸Z桃源的重磅優(yōu)惠活動(dòng)推出后，對呈貢區(qū)其他樓盤產(chǎn)生比較大的壓力，有開發(fā)商推出變相“零首付”的措施應(yīng)對，還有的樓盤在本來就已經(jīng)有比較大優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給出了直降10萬的優(yōu)惠。
但在一眾優(yōu)惠樓盤中，山語桃源仍舊有比較大的競爭優(yōu)勢，雖然開發(fā)商中鐵建進(jìn)入昆明時(shí)間不長，迄今只有3個(gè)項(xiàng)目，在售兩個(gè)，但無論是巫家壩的西派國樾還是昆明南站旁的山語桃源，都是各自區(qū)域的標(biāo)桿樓盤，如果不是今年特殊的市場環(huán)境，原本銷售順暢的山語桃源，不可能將洋房的售價(jià)最高砍下三分之一。
洋房因?yàn)楣⿷?yīng)量比較少，原本是昆明市場上的香餑餑，價(jià)格也一直比較堅(jiān)挺，但今年8月陽光城·滇池半山瘋狂降價(jià)優(yōu)惠后，洋房降價(jià)打折也不再稀奇。呈貢是昆明洋房供應(yīng)量比較大的區(qū)域，價(jià)格也更容易松動(dòng)。
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