任何一個市場，最壞的情況就是“量價齊跌”。今年下半年，昆明新房價格不斷下滑，銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計的10月成交均價只有13315元/平米（住宅），說明昆明房價仍然處在緩慢下跌的通道中。
房價下跌，如果能換來相對的穩(wěn)定成交量，仍然算是一個不錯的結果。在過去幾個月，昆明新房（住宅）成交面積分別是46.78萬方（10月）、37.91萬方（9月）、44.63萬方，總計129.32萬平米，雖然比不上去年同期，但也沒有和房價一樣一路下跌，10月的成交量比 9月還多了近10萬平米。開發(fā)商在犧牲利潤的同時，還是換來了一定成交量，是個不錯的信號。
但這是否意味著昆明新房成交量已經(jīng)穩(wěn)住了？其實目前還很難說，關鍵在于自全國人大授權國務院進行房產(chǎn)稅試點的新聞公布后，房產(chǎn)稅落地速度加快這一事實對房地產(chǎn)銷售帶來的影響有多大，現(xiàn)在還看不出來。
青年說是11月新開樓盤，現(xiàn)房而且價格較低，開盤當日成交近百套，說明剛性需求主要關心的是價格而不是房產(chǎn)稅。
全國人大常委會是在10月23號通過決議，授權國務院制訂相關政策，選擇部分城市進行房產(chǎn)稅試點。消息公開后，國內(nèi)樓市動蕩，目前直接觀察到的反應有四個：
一是部分剛需購房人群進一步持幣待購，雖然剛需人群基本是購買首套房，預計不會是房產(chǎn)稅納稅主體，但這部分購房者對房價敏感，認為房產(chǎn)稅落地會導致房價進一步下滑，所以持幣待購；
二是投資性購房幾乎消失；
三是已經(jīng)有住房但有改善需求的人群放棄或者放緩購房計劃；
四是手里有多套房的人群開始加快拋售。
上述四種市場反應，都會導致新房需求的短期或長期抑制，對穩(wěn)定昆明新房銷量不利。但房產(chǎn)稅試點的新聞是10月23號才披露的，還不足以對10月份昆明的新房銷售量產(chǎn)生影響，所以上個月仍有3794套近47萬平方米的新房銷售量。
改善型樓盤對房產(chǎn)稅政策更為敏感
接下來的11月和12月，應該可以看出房產(chǎn)稅對新房銷售量的影響到底有多大。如果在眼下開發(fā)商繼續(xù)優(yōu)惠的基礎上，11月和12月昆明新房成交量仍能保持9月和10月的數(shù)據(jù)，說明房產(chǎn)稅的消息對昆明購房者的購買行為沒有產(chǎn)生太大影響，成交量已經(jīng)穩(wěn)定，相應地，價格也基本到底。
如果接下來兩個月的成交量下滑，這事也要分兩面看。
一方面說明房產(chǎn)稅對需求側的影響不小，確實有許多人取消或者延后了買房的計劃，房地產(chǎn)市場的長期走勢已經(jīng)徹底改變；
另一方面也意味著昆明房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)達到谷底，明年不但不可能繼續(xù)下滑，反而還會有比較大的反彈，價格也有望回升。因為根據(jù)各方面分析，國務院應該會在年內(nèi)即確定房產(chǎn)稅試點城市名單，出臺政策框架，昆明很有可能不在試點城市之列，至少5年內(nèi)沒有征收房產(chǎn)稅的可能，這兩個月被延后的購房需求，都會在明年得到釋放。
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