驗(yàn)收房屋備忘錄

絕大部分購(gòu)房者第一次買(mǎi)房子時(shí)，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所措，碰到的問(wèn)題是：怎么驗(yàn)收房；交房手續(xù)如何辦理；碰到房子有問(wèn)題怎么辦等等。近日，昆明有不少開(kāi)發(fā)商在陸續(xù)交房，因此，我們有必要記住——
專(zhuān)家提醒，驗(yàn)房需要帶的工具：１只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道；１只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；１只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度；１只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；１只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)；１只水筆——用于簽字；１只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)２－３個(gè)鐘頭。
首先，去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；《竣工驗(yàn)收備案表》；面積實(shí)測(cè)表；管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般１０分鐘即可查看完資料。其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)人員可能會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除干凈后就可以看了。
二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
三、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上２－３項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
四、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
五、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)。
六、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高２ｃｍ）。然后約好樓下的業(yè)主在２４小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
七、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
八、測(cè)量一下樓宇的層高，用５米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，就可以去交錢(qián)了；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉。
相關(guān)連接
收了房就要開(kāi)始忙裝修了。由于春天氣候干燥，接連不斷的大風(fēng)天，特別是室內(nèi)裝飾裝修所用的易燃易爆材料較多，施工現(xiàn)場(chǎng)分散以及部分施工人員缺乏安全防范意識(shí)等原因，造成火災(zāi)、爆炸和人員受傷害的隱患很多。
據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后，許多裝飾公司的客流量和簽單量都有明顯上升，據(jù)幾大家裝公司估算，家裝市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量比前段時(shí)期上漲了一半左右。因此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒正在裝修的消費(fèi)者，為安全裝修、保證良好的裝修效果，一定要提前做好防火、防毒、防材料變形的準(zhǔn)備。下面這篇文章，給您的春季裝修提個(gè)醒。
第一關(guān)：注意防火
首先，春季裝修一定要注意施工時(shí)的防火安全。要注意用電安全，不能亂拉亂接電線(xiàn)；現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，不能動(dòng)用明火；油漆、稀料等易燃品應(yīng)存放在離火源遠(yuǎn)、陰涼、通風(fēng)、安全的地方；施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)天天打掃，清除木屑、漆垢、殘?jiān)�等可燃物；保證室內(nèi)出口安全暢通；必要時(shí)配備消防器材等。
其次在裝修中要注意采用防火材料，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一定要選配達(dá)標(biāo)的。裝飾室內(nèi)吊頂應(yīng)采用非燃材料，墻面、地面和基層應(yīng)采用非燃或難燃材料，以盡量減少火災(zāi)的危險(xiǎn)性。另外，所有電氣線(xiàn)路均應(yīng)穿套管，接線(xiàn)盒、開(kāi)關(guān)、槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器件周?chē)鷳?yīng)用非燃材料做防火隔熱處理。
第二關(guān)：保證通風(fēng)，降低油漆涂料
裝修中大量使用的油漆、涂料及稀釋劑等，易于揮發(fā)。若室內(nèi)通風(fēng)不良，油漆揮發(fā)出的氣體不易排出，大量聚于室內(nèi)。揮發(fā)的氣體與空氣混合形成易爆的混合氣體，遇到明火容易爆炸；當(dāng)達(dá)到其爆炸極限時(shí)，稍不注意，一拉電燈開(kāi)關(guān)，或者開(kāi)啟電動(dòng)工具，產(chǎn)生的電火花便會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果。
第三關(guān)：謹(jǐn)慎選擇木料
選購(gòu)木料時(shí)，一定要到大批發(fā)商處。因?yàn)榇笈�發(fā)商的木料一般是在產(chǎn)地做了干燥處理后，再用集裝箱運(yùn)來(lái)，批發(fā)商直接從集裝箱提貨，然后再運(yùn)到裝修業(yè)主的住宅，相應(yīng)減少了木料受潮的機(jī)會(huì)。應(yīng)該提醒的是，木材買(mǎi)回后應(yīng)該在屋內(nèi)放兩三天，和地氣相適應(yīng)后，再進(jìn)行施工程序。施工前還應(yīng)保持地面干燥，鋪好防潮層。這樣，木料基本上就不會(huì)再出現(xiàn)變形的問(wèn)題。
第四關(guān)：買(mǎi)瓷磚也看含水率
防止出現(xiàn)裂紋
陶瓷磚花樣繁多，春季選購(gòu)時(shí)也應(yīng)注意它的含水量。表面平滑細(xì)膩，光澤面光澤晶瑩，無(wú)光面手感柔和的就是含水量比較好的產(chǎn)品。同時(shí)要特別注意陶質(zhì)與瓷質(zhì)的區(qū)別，吸水率小，結(jié)構(gòu)細(xì)密，敲擊聲音清脆悅耳的就是瓷質(zhì)磚，而吸水率高，結(jié)構(gòu)孔多，敲擊聲音沉悶發(fā)渾的就是陶質(zhì)磚。吸水率小的瓷質(zhì)磚在春季晝夜溫差變化的情況下不容易出現(xiàn)裂紋。
第五關(guān)：鋪地板留好伸縮縫
鋪木地板時(shí)，一定要請(qǐng)安裝工人留下足夠的伸縮縫，這樣在夏季來(lái)臨時(shí)，地板才不會(huì)起翹。同時(shí)還要注意保持室內(nèi)空氣干燥。春天潮熱，刷上油漆后干得慢，而且油漆吸收空氣中的水分后，會(huì)產(chǎn)生一層霧面，所以一般要用到吹干劑，使油漆干得快。同樣，乳膠漆也不容易干，弄不好會(huì)發(fā)霉變味，這就需要施工以后打開(kāi)空調(diào)抽濕，徹底去除空氣中的水分。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。