針對當前房地產(chǎn)市場形勢，結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際情況，云南從9月起全面推進新一輪房地產(chǎn)市場整治規(guī)范工作。
力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉。目前，第一批違法違規(guī)企業(yè)名單已對外公示。
此次整治規(guī)范工作由省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展和改革委員會、省公安廳、省自然資源廳、省稅務局、省市場監(jiān)督管理局、云南銀保監(jiān)局、省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室共同推進，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，建立健全長效管理機制，建立多部門聯(lián)合查處機制，持之以恒凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保持全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
【重點整治如下行為】
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。
房屋買賣
發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
住房租賃
未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
物業(yè)服務
未按照物業(yè)服務合同約定內(nèi)容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。
【具體整治工作怎么做？】
方案也給出了時間表。
第一階段：2021年9月底前，動員部署和自查自糾。
各地要盡快細化方案，召開動員會進行部署。督促所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、網(wǎng)絡媒體，按照國家和省整治工作要求，逐項逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規(guī)行為，并向所在地主管部門報送自查自糾書面材料。
第二階段：2021年10月-2024年，檢查和整改改。
1.全面復查。各地主管部門要在企業(yè)自查率達到100%的基礎上進行嚴格復查。要合理安排進度，原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、正在建設、正在提供服務的項目 (企業(yè))，復查率要達到100%。
2. 重點檢查。對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進行重點檢查。對查實的違法違規(guī)行為，依法及時進行處理。
3.指導監(jiān)督。省住房城鄉(xiāng)建設廳將組織有關成員單位，對各州 (市)房地產(chǎn)市場秩序整治總體情況、自查、復查、重點檢查工作開展情況，進行監(jiān)測評價和考核。
第三階段：建立長效監(jiān)管機制。
各地要堅持整頓規(guī)范與制度建設并重、專項整治與日常監(jiān)督并重、加強管理與改善服務并重、投訴受理與主動監(jiān)管并重，認真總結經(jīng)驗做法，鞏固和擴大整治成效，建立完善監(jiān)管制度，形成長效機制，進行常態(tài)化管理。
據(jù)悉，9月，全省共排查出存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)84家、房地產(chǎn)中介機構91家、住房租賃企業(yè)9家、物業(yè)服務企業(yè)（小區(qū)）594家（個）。截至目前，已整改348家（個），共約談、函告160次，行政處罰11次，清理機構6家，并將違規(guī)企業(yè)納入日常重點監(jiān)管。
省住建廳相關負責人介紹，目前，各州（市）利用投訴舉報熱線掌握的問題線索，自加壓力、主動出擊，強力推進整治工作，全省第一批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)名單已對外公示，充分發(fā)揮警示震懾作用。
云南省2021年度查處第一批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)情況匯總表
下一步，云南省將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深入實施房地產(chǎn)長效管理機制，進一步壓實城市政府主體責任，始終保持高壓態(tài)勢，堅決打好整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的主動戰(zhàn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。
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來源：云南日報、云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、昆明規(guī)劃建設、中國建設報、云南新聞網(wǎng)、云南日報微公號
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