一直到今年以前，昆明房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品風(fēng)向，都是戶型逐漸大型化，一般的樓盤，起步就是80平米以上的三房，而80平米以下的三房則慢慢退出市場。
這樣的產(chǎn)品迭代初看上去很有道理：80平米以下的兩房和不到90平米的三房，總面積其實只相差10平米，總價也就多個10來萬，可是三房和兩房在功能上卻差別很大，多出一間房基本可以滿足兩代人甚至三代人的需求。
可是，80平米以下（含80平米）的兩房好處也很多，首先是不局促，80多平米的三房雖說多了一間房，可是每間房都比較小，舒適度較差，而兩房戶型就比較寬敞，一家三口也沒問題，而且總價還是要比三房的戶型便宜至少10多萬，上車門檻相對較低，更符合年輕人需求，可是在今年以前，昆明市場上80平米以下的兩房戶型越來越少。
不過今年市場行情有所變化，由于昆明房價回調(diào)，新房銷售速度變慢，購房者對房價越來越敏感，所以不少開發(fā)商開始試探性推出80平米以下的兩房產(chǎn)品，拉低購房門檻。像保利明玥半山、江東鉑悅灣等樓盤，都是近期才推出80平米以下小戶型。
遠(yuǎn)郊樓盤普遍都有80平米以下戶型（圖為招商依云國際的77平米高層住宅樣板間）
根據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，目前昆明市場上在售和即將推新的有80平米（含）以下戶型的樓盤有14個，其中戶型最小的只有67平米，總價還不到80萬（見下表）：
位置：昆明市官渡區(qū)涼亭片區(qū)金馬街道辦事處，地鐵3號線金馬寺站旁。
最小戶型：71平方米的精裝高層。
公開報價：約16300-16400元/平方米。
俊發(fā)旗下的星辰俊園、盛唐城、觀云海、藍(lán)湖俊園四個樓盤也都有小戶型產(chǎn)品待售、在售。
位置：龍泉路與豐源路交叉口東南側(cè)。
最小戶型：72平米精裝高層。
公開報價：尚未公布。
位置：盤龍區(qū)金辰街道辦事處，盤龍167號路與穿金路交叉口西側(cè)。
最小戶型： 78平米精裝高層。
公開報價：價格及推售時間未釋放。
位置：新螺螄灣片區(qū)南部汽車站對面。
最小戶型：建面約72平方米的精裝高層。
公開報價：約12000-13000元/平方米。
位置：呈貢區(qū)石龍路旁，緊鄰石龍湖。
最新戶型：建面約80平方米的躍層，精裝交付。
公開報價：約70萬元/套。
首創(chuàng)譽(yù)華洲
位置：國家級新區(qū)——滇中新區(qū)的核心板塊空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，緊鄰長水機(jī)場。
最小戶型：建面約77平方米的高層住宅，毛坯交付。
公開報價：約7800元/平方米。
招商依云國際
位置：官渡區(qū)嵩昆大道與哨關(guān)大道交匯處東。
最小戶型：建面約77平方米的高層。
公開報價：約7500元/平方米。
位置：昆明市盤龍區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)。
最小戶型：建面約67平的高層，為精裝交付且送車位。
公開報價：約11000元/平方米。
位置：昆明南市區(qū)官南大道中段。
最小戶型：建面約73平的精裝高層。
公開報價：預(yù)計價格約1.8-1.9萬元/平方米。
綠地東海岸
位置：呈貢老城區(qū)興呈路與呈祥街交匯處。
最小戶型：建面約79平的高層為毛坯交付。
公開報價：約11000元/平方米。
綠地滇池國際健康城
位置：呈貢漁陽路與古滇路交叉口。
最小戶型：建面約69平的毛坯洋房。
公開報價：約12000元/平方米。
位置：環(huán)湖東路與石龍路的交叉路口。
最小戶型：建面約80平毛坯小高層。
公開報價：約11000元/平方米。
位置：五華區(qū)西北新城片區(qū)，北臨王筇路，南臨海屯路，西靠西三環(huán)，東臨吉隆路。
最小戶型：建面約78平方米的精裝高層。
公開報價：約13000-14500元/平方米。
金泰國際Ⅲ期名門
位置：西二環(huán)與滇緬大道交匯處。
最小戶型：建面約76平方米的精裝高層。
公開報價：總價約150萬元/套。
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