昆明房價止跌回穩(wěn)重返1.4萬，接下來也難大跌，就是銷量難看

根據昆明銳理公布的9月份房地產市場銷售數據，備受關注的昆明新建住宅均價在經過七、八兩個月連續(xù)下降后，終于止跌回穩(wěn)，9月份的成交均價比上月微漲0.7%，回到1.4萬以上，為每平米14115元。

這樣的價格情形和云南房網上月的預測基本一致，即昆明新建住宅均價將會在8月的基礎上穩(wěn)定一段時間，進一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市場走勢也基本印證了年初云南房網的判斷。

相關閱讀

昆明新房均價已跌破1.4萬，抄底的時候到了嗎？

2020年昆明房價堪堪站穩(wěn)1萬5 2021年的市場有點難

但價格雖然有所反彈，銷售面積卻并不好看，9月份昆明僅賣了3094套住宅，總面積只有37.91萬平方米。其中銷售套數比8月份猛降18%，而銷售面積的降幅則達到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比，銷售面積和銷售套數均跌去了50%以上。

如果和去年9月相比，今年9月的住宅銷售套數只有去年的41.6%，銷售面積則只有去年的42.5%，剛剛超過4成。而去年成交量最高的是12月，昆明新建住宅賣了8844套，銷售面積更是超過百萬達到105.36萬平方米，也就是說，如果按銷售面積計算，今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一強。

根據云南房網掌握的數字，今年9月昆明新建住宅的銷售面積，至少是最近7年來同期最低。

如果將去年9月和去年銷量最高的12月數據，與今年9月和今年銷量最高的3月數據放在一起對比，就會發(fā)現，盡管從去年到今年昆明新建住宅銷量波動巨大，今年9月的新房銷售量只有去年12月的三分之一略強，但價格波動其實遠小于銷量波動——在這4個月當中，成交均價最高的其實是今年3月，達到15620元/平方米，僅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月，均價才14972元/平米，只比9月的均價高6%（下圖）。

上述對比說明，雖然昆明房地產市場的形勢與冷暖，在去年到今年已經發(fā)生巨大變化，銷售量的波動幅度達到一倍以上，可是市場反應最敏感的房價，變化曲線卻遠比想象中平緩，這也就意味著，即便新房銷售無法回暖，房價大幅下跌的空間也十分有限，網絡上有人期盼昆明房價回到幾千塊一個平方，恐怕永遠無法實現。

對于今年未來幾個月的房價走勢，云南房網仍然堅持原來的判斷——房價將在目前的基礎上小幅上下波動，而且10月乃至11月的房價大概率仍然會在1.4萬以上，倒是12月隨著年底促銷季的到來，房價可能會比較低。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。