昆明的新房開發(fā)，早就進(jìn)入了精裝修時(shí)代，尤其是高端高層住宅項(xiàng)目，都將裝修作為重要賣點(diǎn)，各顯神通。
可是看多昆明高端裝修項(xiàng)目，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大家的風(fēng)格、用材、標(biāo)準(zhǔn)上都越來越接近，連裝修設(shè)計(jì)都看上去差不多。比如，地面材料不是大理石就是仿大理石瓷磚，臥室?guī)缀跏乔逡簧膶?shí)木復(fù)合地板，墻面一般變化不多，大多數(shù)是乳膠漆，好一點(diǎn)用壁紙。
昆明高端精裝住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越接近（圖為朝朝暮暮）
在最能體現(xiàn)裝修品質(zhì)的廚衛(wèi)，高端項(xiàng)目幾乎是清一色的德系五金潔具，什么漢斯格雅、杜拉維特，有些用到高儀和日系的TOTO。櫥柜因?yàn)楹茈y直觀看出品質(zhì)高低，所以各個(gè)項(xiàng)目多在廚電方面競(jìng)爭(zhēng)，常規(guī)的油煙機(jī)、燃?xì)庠钍裁吹木筒徽f了，現(xiàn)在越來越多的項(xiàng)目配置洗碗機(jī)和蒸烤箱，品牌最多的是西門子、博世。
其他比如凈水機(jī)、新風(fēng)、食物粉碎機(jī)、智能家居之類的，算是精裝的錦上添花項(xiàng)目，不構(gòu)成核心競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商也很少單獨(dú)拿這些配置說事。
其實(shí)目前高端精裝項(xiàng)目最大的配置賣點(diǎn)，是具備一般精裝房沒有的取暖電器，因?yàn)橄啾扔谀戏狡渌鞘�，昆明人其�?shí)很怕冷；而高端住宅而最大的配置區(qū)別，是取暖方式上的分野。
昆明近些年開發(fā)的高端項(xiàng)目，最主流的取暖方式是安裝中央空調(diào)，根據(jù)云南房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，昆明剛交房、在建的配置有中央空調(diào)的項(xiàng)目差不多有近20個(gè)。
朝朝暮暮的三房和四房戶型配備的是中央空調(diào)
中央空調(diào)在其他城市的主要功能是夏天制冷，冬天制熱只能算是“副業(yè)”，但因?yàn)槔ッ飨奶鞖鉁夭桓�，空調(diào)幾乎沒有用武之地，反倒是冬天有時(shí)候比較冷，所以昆明精裝房安裝中央空調(diào)，主要作用是冬天取暖。
除了中央空調(diào)，近幾年昆明高端精裝房也逐漸開始有安裝地暖的項(xiàng)目，目前云南房網(wǎng)已知的就有七八個(gè)樓盤，其中最具代表性的是復(fù)地云極，因?yàn)樗扔兄醒肟照{(diào)，又有地暖。
既然都是取暖，為什么有些項(xiàng)目不裝中央空調(diào)卻裝地暖，或者是已經(jīng)有了中央空調(diào)，還疊床架屋增加地暖呢？
主要原因是中央空調(diào)制熱效果差強(qiáng)人意。暖通行業(yè)里有一句話，“空調(diào)制冷是本分，制熱是本事”，意思就是空調(diào)如果制熱不算很好，你也不能怪它，因?yàn)槟遣皇瞧浔痉帧Ｏ啾绕鸱煮w式空調(diào)，中央空調(diào)的制熱效果更差一些，因?yàn)槌鲲L(fēng)口在頂部，熱風(fēng)吹出來在房間上方，不容易對(duì)流。而且由于工作原理的不同，中央空調(diào)的制熱效率本身也不如分體空調(diào)。再加上目前昆明絕大多數(shù)項(xiàng)目配置的中央空調(diào)都是國產(chǎn)品牌，效果就更差一些。了解空調(diào)的人都知道，在中央空調(diào)領(lǐng)域，國產(chǎn)比進(jìn)口要差得多。
當(dāng)然，中央空調(diào)的成本比地暖要高，也是促使有些高端項(xiàng)目選擇地暖而放棄中央空調(diào)的重要原因。
比起中央空調(diào)，地暖的只干一件事——制熱，所以冬天取暖效果要比中央空調(diào)好得多，但地暖也有自己的缺點(diǎn)。
缺點(diǎn)之一是會(huì)將地面抬高七八公分，如果加上吊頂，會(huì)顯得層高不太夠。不過現(xiàn)在大多數(shù)高端項(xiàng)目都不存在這個(gè)問題。
缺點(diǎn)之二是地暖升溫比較慢，從開啟到加熱房間，一般要好幾個(gè)小時(shí)，所以地暖的最佳使用方式是開啟后不要停，即使白天外出，也可以通過溫度調(diào)節(jié)讓鍋爐低功率工作，而不是干脆關(guān)掉。可是以昆明的氣候條件，這種使用方式明顯不太經(jīng)濟(jì)，燃?xì)庀奶唷?/p>
有沒有兼顧地暖制熱效果好，又具備空調(diào)升溫快特點(diǎn)的取暖方式呢？有的，那就是壁掛式取暖器。壁掛式取暖器北方人都熟悉，只不過過去那種比較笨重的鑄鐵壁掛取暖器現(xiàn)在基本被淘汰，更適合昆明的是燃?xì)獗趻焓饺∨鳌?/p>
朝朝暮暮202平米的大戶型配備的集市壁掛式取暖器，客廳270度陽臺(tái)上就安裝有一組
燃?xì)獗趻烊∨魃郎胤浅？�，熱效率很高，可以隨用隨開，白天外出則可以關(guān)閉，晚上回家打開后最多半小時(shí)就能達(dá)到理想溫度，而制熱效果又比空調(diào)好很多，而且使用成本和安裝成本都比中央空調(diào)和地暖要低，非常適合昆明的天氣。如果說缺點(diǎn)，那就是會(huì)占用一部分墻面空間，影響家具擺放，但一般問題不大。
壁掛式取暖器在北方和南方沿海城市已經(jīng)非常普遍，昆明還比較少見，目前精裝修配置壁掛式取暖器的樓盤只有一個(gè)，那就是最近才開盤的朝朝暮暮。
朝朝暮暮的精裝修其實(shí)分兩種，一種是稍微小一些的戶型，配備中央空調(diào)，較大的202平米的戶型配置的就是壁掛取暖器，沒有見過壁掛取暖器的昆明人可以去朝朝暮暮的售樓部參觀一下樣板房。
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