近一年來房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳、動蕩不安，“三道紅線”、“集中供地”、“嚴控產(chǎn)銷比”等重磅政策將眾房企壓得喘不過氣。

值此變局之際，不少房企都在加速轉(zhuǎn)型，謀求多元化發(fā)展，多條腿走路。

7月12日，萬科集團召開了2021年夏季例會。

與往年的常規(guī)會議不同，今年的夏季例會被認為可能是對萬科乃至對地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年影響最大的一次季度會議。

萬科2021夏季例會現(xiàn)場

雖然萬科在十年前就開始嘗試跨界與轉(zhuǎn)型，但往年從未在公開場合提到“轉(zhuǎn)型”這個詞。而今年的夏季例會，主題赫然是“贏·轉(zhuǎn)型·基本盤”。

萬科的A面與B面：基本盤與轉(zhuǎn)型

如今的萬科如同擁有兩幅面孔：A面即基本盤房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；B面則包括商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)、長租公寓、教育、物流、食品、酒店與度假等經(jīng)營類業(yè)務(wù)。

而萬科的“轉(zhuǎn)型”，即在穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，加速經(jīng)營類業(yè)務(wù)的發(fā)展。

今年6月23日，郁亮在內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會上宣布，將全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

但俗話說“船小好掉頭，船大掉頭難”。

像萬科集團這樣規(guī)模上千億的龐然大物，其轉(zhuǎn)型難度好比“空中換發(fā)動機、高速上換輪胎”。

因此，回顧這次夏季例會就會發(fā)現(xiàn)，會議全程重點就在于：讓內(nèi)部員工認識到轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性與緊迫性，以及轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中所要付出的代價。

萬科2021夏季例會現(xiàn)場

如萬科西南區(qū)域王莉所說：

“轉(zhuǎn)型已經(jīng)是生死存亡的問題，是行業(yè)下半場的必然性，不進行轉(zhuǎn)型沒有活下去的可能，更沒有發(fā)展的可能。”

當(dāng)然，萬科給自己的定位是城鄉(xiāng)建設(shè)與生活配套服務(wù)商，因此其轉(zhuǎn)型的方向也都是圍繞房地產(chǎn)主業(yè)來展開。與某些房企過于激進的跨界方式相比，萬科的轉(zhuǎn)型難度更低，成功的可能性也更大。

只不過，再生動的例會都是紙上談兵，外界更好奇的是，萬科會采取怎樣的實際行動，來實現(xiàn)其穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務(wù)且兼顧經(jīng)營業(yè)務(wù)的目的。

萬科穩(wěn)中求變的鮮活案例——七彩國際社區(qū)

萬科進入昆明市場已有十一個年頭，多年來憑借出眾的品質(zhì)，萬科的房子在昆明留下了不錯的口碑。但十一年來除了專注地產(chǎn)開發(fā)之外，云南萬科并未在投入太多精力去搞多元化。

直到今年，或許是受到集團層面決定加速轉(zhuǎn)型的影響，云南萬科也終于準(zhǔn)備正式開展經(jīng)營性業(yè)務(wù)。

6月25日，一場由城市中國和萬科主辦，主題為“未來，奔向昆明”的活動在昆明會展片區(qū)拉開帷幕。

萬科在活動上首次披露，將以其在滇池會展片區(qū)開發(fā)的5個項目為“試驗田”，打造一個引領(lǐng)未來城市生活方式的“七彩國際社區(qū)”。

萬科“七彩國際社區(qū)”正式亮相

有別于以往萬科的其他項目，“七彩國際社區(qū)”的特點有二：一是規(guī)模龐大；二是萬科將在首次在昆明進行大規(guī)模城市商業(yè)運營的布局。

“七彩國際社區(qū)”的藍圖十分龐大，甚至可以說囊括了昆明南市區(qū)的半壁江山，可想而知，這將是萬科未來很多年深耕的重點區(qū)域，同時，其領(lǐng)先的開發(fā)運營模式也將徹底改變區(qū)域面貌，大幅提升人居高度和城市各項配套水平。

資料顯示，“七彩國際社區(qū)”東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，占地基地面積約19平方公里，約28萬畝，目前萬科已在此布局了大都會、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個項目。

“七彩國際社區(qū)”范圍示意

像這樣大手筆的全體系、全業(yè)態(tài)的“超級社區(qū)”規(guī)劃，在萬科西南區(qū)域或許只有萬科重慶天地能夠與之媲美，以綜合大城與城市深度融合，正是萬科的拿手好戲。

360萬方綜合大城萬科重慶天地

更為關(guān)鍵的是，整個“七彩國際社區(qū)”規(guī)劃有近300萬方的商業(yè)體量，包括近30萬方的核心城市級商業(yè)綜合體、萬科中心、七彩萬科里等等。

如此大規(guī)模的商業(yè)規(guī)劃在以往萬科開發(fā)的項目中幾乎是空前的，據(jù)了解，萬科還將自持運營整個“七彩國際社區(qū)”50%的商業(yè)，并計劃將云南萬科總部、萬物云、萬科商業(yè)、萬維物流以及萬科上下游企業(yè)的辦公體系一起搬遷至此。

在這份規(guī)劃出臺之前，或許誰都沒有想到，云南萬科的首次轉(zhuǎn)型嘗試會如此大膽，但由此也可見萬科加速轉(zhuǎn)型的決心足夠堅定。

空前規(guī)劃下，會展片區(qū)核心浮現(xiàn)

從2018年開發(fā)銀海泊岸開始，近三年來萬科在昆明的發(fā)展重心都放在了會展片區(qū)。短短三年間萬科已經(jīng)在會展片區(qū)布局5個項目，而一份“七彩國際社區(qū)”的宏偉規(guī)劃，更是讓這5個項目的配套和資源融為一體。

在過去，大都會、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個項目各有優(yōu)勢，很難說誰是片區(qū)發(fā)展的核心，而“七彩國際社區(qū)”出臺后，萬科·公園城市這個占據(jù)了會展片區(qū)核心資源，又地處巫家壩與會展量大黃金板塊銜接地帶的項目，就已經(jīng)成為會展片區(qū)真正的“主角”。

萬科·公園城市緊靠800畝新海河帶狀公園，北有中央公園，南有五甲塘濕地，過去該項目最大的賣點是周邊公園配套豐富，這也其案名為“公園”的原因之一。

“七彩國際社區(qū)”規(guī)劃誕生后，萬科計劃在新海河帶狀公園旁建設(shè)一座足以對標(biāo)恒隆與同德的城市級商業(yè)綜合體，商業(yè)體量達30萬方。這座與公園城市隔水相望的商業(yè)體建成后，公園城市已不僅僅是“公園大盤”，更成為了“商圈大盤”。

萬科·公園城市效果圖

目前萬科·公園城市即將推出A7地塊產(chǎn)品，A7地塊南側(cè)即是五甲塘濕地公園，景觀視野沒有任何遮擋，部分樓棟可以直面滇池景觀。

萬科·公園城市A7地塊位置示意

多年來萬科在滇池會展片區(qū)不斷重倉加碼，如今也足以印證其戰(zhàn)略眼光之獨到老辣。在此刻降聲四起的昆明樓市中，唯獨會展片區(qū)仿佛與此次樓市動蕩絕緣。

去過會展片區(qū)的人都知道，會展片區(qū)的特點是土地資源充沛且一馬平川，不涉及太多的拆遷，各項目推進速度也較快。如今片區(qū)建設(shè)又有了萬科的深度參與，一個成熟、繁華的“超級社區(qū)”已經(jīng)呼之欲出。

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