2021年，昆明樓市約260個(gè)在售和在建項(xiàng)目里，哪個(gè)樓盤(pán)最受全城關(guān)注？
恐怕十之八九的人會(huì)說(shuō)：滇池度假區(qū)那個(gè)“龍湖·山海原著”——無(wú)論你買(mǎi)不買(mǎi)它，都一定會(huì)好奇。
因?yàn)樗鼘?shí)在太紅了！
首先，首批次開(kāi)盤(pán)去化92%，狂銷(xiāo)10億，昆明市場(chǎng)上久違的熱銷(xiāo)流量紅盤(pán)，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)中簽率不足30%，也就是說(shuō)3個(gè)人才有一套房的機(jī)會(huì)，妥妥的供不應(yīng)求，一房難求。
首批次售罄后，等候已久的客戶，終于迎來(lái)山海原著洋房二批次的加推！據(jù)悉，本周六，二批次洋房將盛大開(kāi)盤(pán)，同時(shí)也放出折扣點(diǎn)2%，本次二批次或許將超越首開(kāi)傳奇，再次震撼昆明市場(chǎng)。
那么，深究其背后的熱銷(xiāo)邏輯，滇池國(guó)家度假區(qū)+龍湖原著系+超強(qiáng)產(chǎn)品力，是其背后的三大支撐。
寸土寸金的滇池度假區(qū)
具體來(lái)說(shuō)：
第一、寸土寸金的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)在過(guò)去8年內(nèi)鮮有新供項(xiàng)目出現(xiàn)，龍湖·山海原著地塊或許是最后一個(gè)絕版地塊，這個(gè)區(qū)域比最近幾年紅得發(fā)紫的滇池會(huì)展片區(qū)更稀缺，因?yàn)樗呀?jīng)默默耕耘了近20年。在昆明人心里，它比草海更早“富”起來(lái)，是真正屬于滇池路的王者區(qū)域。
第二、度過(guò)8年真空期后，以高端低密為主的度假區(qū)，會(huì)有一個(gè)什么樣的項(xiàng)目來(lái)迭代度假區(qū)的住宅品質(zhì)？而以產(chǎn)品力著稱(chēng)的龍湖，又如何重新定義這里的“高端”二字？
大家都好奇，龍湖這次將打造怎么樣的絕版級(jí)產(chǎn)品，這篇文章就給你揭秘。
為什么是原著系？
在過(guò)去一年，龍湖分別在昆明炙手可熱的巫家壩和雙塔片區(qū)引進(jìn)了其“天字系”作品，無(wú)論是龍湖·天璞，還是錦粼天序，都讓昆明人見(jiàn)證了其“豪”氣、實(shí)力和誠(chéng)意。
而這次在最絕版的度假區(qū)海埂片區(qū)上“做文章”，龍湖則是拿出了看家本領(lǐng)：將其產(chǎn)品序列中最頂級(jí)的原著系放在這里。
那么就衍生出兩個(gè)問(wèn)題：1、什么是原著系？2、山海原著周邊的配套配得上它不？
第一個(gè)問(wèn)題不需要長(zhǎng)篇大論，你只用記住一句話和幾個(gè)關(guān)鍵詞。
這句話叫“中國(guó)高端看龍湖，龍湖高端看原著”。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公認(rèn)的“最苛刻的產(chǎn)品經(jīng)理”、原綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，曾經(jīng)帶隊(duì)去學(xué)習(xí)過(guò)的別墅產(chǎn)品就是龍湖打造的，足見(jiàn)其產(chǎn)品力。
幾個(gè)關(guān)鍵詞：中魂西技、皇家園林、唐風(fēng)遺韻、宋朝美學(xué)、頂豪……
從2008年第一代頤和原著，到如今落定于昆明滇池度假區(qū)，龍湖在全國(guó)的49個(gè)原著都是所在城市的地標(biāo)式作品，都是“絕版資源+頂級(jí)作品”的搭配。
中魂西技的山海原著，處處散發(fā)出東方美學(xué)
具體到龍湖·山海原著，龍湖首次采用了“東方院落”風(fēng)格，以“三軸構(gòu)天地，四園顯宅府，六區(qū)文藝濃”的設(shè)計(jì)手法，打造度假區(qū)內(nèi)獨(dú)有的中式景觀風(fēng)。以坊巷為骨架，宋朝美學(xué)為外衣，融入雅士人文生活，打造三軸八苑八坊的雅集美學(xué)。
山海原著效果圖：讓回家成為穿越花園的旅行
既然是園林，容積率肯定很低。山海原著部分地塊的容積率為1.3，這是個(gè)什么概念？
放眼昆明市場(chǎng)，住宅容積率普遍在3-5，市中心的項(xiàng)目容積率超過(guò)7，巫家壩片區(qū)容積率甚至達(dá)到8。就算這兩年主城區(qū)流行的大平層項(xiàng)目，對(duì)此也望塵莫及。1.3的低容，幾乎在昆明已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡。
僅僅是產(chǎn)品還不足以說(shuō)明“終極改善”，發(fā)展近20年的度假區(qū)，周邊的配套又是怎么的呢？
對(duì)于熟悉昆明的人來(lái)說(shuō)，只有兩個(gè)字：完美。不熟悉昆明也沒(méi)關(guān)系，說(shuō)幾點(diǎn)你就明白了。
除了文章開(kāi)頭所說(shuō)，就交通而言，山海原著被前衛(wèi)西路、紅塔東路、滇池路、廣福路所包圍。這四條路，在昆明就是高端居住區(qū)的代名詞。
另外，項(xiàng)目出門(mén)就是即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線（在建），這條線你也可以看作是昆明的“景區(qū)游覽線”，它串聯(lián)了昆明世博園、圓通山、翠湖、滇池度假區(qū)等昆明最具山水園林和歷史文化景觀風(fēng)貌代表性的旅游精品區(qū)。因此，山海原著的東方院落風(fēng)格，與這條文脈正好相得益彰。
山海原著項(xiàng)目旁就是昆明南市區(qū)最大的商業(yè)IP之一的公園1903
再看商業(yè)，旁邊就是昆明南市區(qū)最大的商業(yè)IP之一的公園1903，附近還有滇池高爾夫俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部，再步行幾公里則是家喻戶曉的愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城。
看完之后，是不是就一個(gè)感覺(jué)：稀缺。再說(shuō)個(gè)“更加稀缺”的大背景：昆明在“十四五”規(guī)劃里明確寫(xiě)明，未來(lái)5年甚至直到2035年，昆明南市區(qū)的基調(diào)就是“南控”，其核心含義就是圍繞滇池發(fā)展的南市區(qū)。將不再像往年那樣，項(xiàng)目遍地開(kāi)花，今年開(kāi)始，將是“做一個(gè)，少一個(gè)”的格局。
頂級(jí)產(chǎn)品一探究竟
作為龍湖的巔峰系作品，山海原著占地約279畝的土地上，山海原著本批次開(kāi)盤(pán)建面約143-183㎡的洋房。其中洋房143㎡戶型也是本次開(kāi)盤(pán)的主力戶型。
143㎡洋房戶型：7米開(kāi)間大橫廳
我們以四室兩廳兩衛(wèi)的143㎡戶型為例來(lái)解讀，整體格局依然方正，南北通透，也至少有三個(gè)點(diǎn)讓人贊嘆不已：
比如客廳開(kāi)間約7米，大橫廳設(shè)計(jì)連接景觀陽(yáng)臺(tái)和客房，非常大氣。這個(gè)客房最大的功能在于給作息時(shí)間不一致的家人或客人用，相互不打擾，很人性化。
再如約10米寬的景觀陽(yáng)臺(tái)，視野有多好自不必說(shuō)，喝茶煮咖啡談人生的絕佳之地。關(guān)鍵是，這個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)真是做到了極致，加上廚房、主臥、次臥、書(shū)房，總共有5個(gè)陽(yáng)臺(tái)，采光均好性強(qiáng)。
主臥也是大得讓人意外，約30㎡，依然是套房級(jí)別，衛(wèi)生間大到可以放個(gè)大浴缸。
最后，呼吁廣大購(gòu)房者，如果說(shuō)，你之前錯(cuò)過(guò)了在滇池度假區(qū)置業(yè)的8年，本次洋房二批次開(kāi)盤(pán)，可能是在未來(lái)十年內(nèi)買(mǎi)入心儀的高端樓盤(pán)的機(jī)會(huì)的最佳機(jī)會(huì)，何況，還是龍湖，還是絕版地塊！
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