7月中旬，俊發(fā)集團邀請昆明本地媒體到上海，參觀其進入上海的首個項目——俊燦星城�？N星城位于上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)核心老城區(qū)，占地約550畝，在上海也算是個大項目了。
云南媒體參觀俊發(fā)上海首作——俊燦星城
俊發(fā)起家于云南，總部在昆明，絕大多數(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)也在昆明，但此次卻邀請云南媒體遠赴上海參觀項目，可見俊燦星城對俊發(fā)而言，確實有許多東西值得展示。因為俊發(fā)其實并不是第一次跨出云南，以往在貴陽、成都的樓盤并沒有邀請云南媒體前往參觀。
俊燦星城和俊發(fā)其他樓盤有什么不一樣？
首先，這是云南房企首次在一線城市進行純市場化一二級聯(lián)動地產(chǎn)開發(fā)。
2017年，俊發(fā)聯(lián)手燦輝國際、徐涇鎮(zhèn)資產(chǎn)公司組建上海新徐涇城實業(yè)有限公司，與上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)達成改造老集鎮(zhèn)“城中村”的協(xié)議，正式進入上海房地產(chǎn)一級市場。2019年起，該城中村改造項目的土地陸續(xù)出讓，俊發(fā)集團也先后多次拿地，順利展開二級開發(fā)——打造俊發(fā)上海首作俊燦星城。
俊燦星城效果圖
在俊發(fā)之前，云南房企其實也有過一線城市開發(fā)房地產(chǎn)的嘗試，如今陷入破產(chǎn)的奧宸地產(chǎn)、已經(jīng)戴上ST帽子的云南城投、幾乎退出地產(chǎn)開發(fā)的云南百大地產(chǎn)，都曾在深圳、北京有過開發(fā)項目的努力，但要么淺嘗輒止，要么扮演次要角色并不占據(jù)主導(dǎo)，而且都不曾深入一級市場。
其次，這是俊發(fā)作為云南“城改王”，在省外復(fù)制自己城改經(jīng)驗的第一個樓盤。作為全國都有知名度的以城改為特色的房地產(chǎn)企業(yè)，俊發(fā)近些年在省外將城改作為突破口，與多個城市簽約不少項目，除了在上海，俊發(fā)在佛山、西安、南寧、廣州也有簽約，而上�？N星城是第一個推向市場的樓盤，示范意義重大。
再者，俊燦星城無論是在俊發(fā)的產(chǎn)品系當(dāng)中，還是在上海當(dāng)?shù)�，水�?zhǔn)都不低。其中最值得稱道的地方，是俊發(fā)將回遷房做出了新標(biāo)桿。據(jù)云南房網(wǎng)了解，俊燦星城的回遷房設(shè)計為2T4戶的板樓，而且還是精裝交付，且據(jù)說這也是上海首個以精裝交付的回遷房。
因為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，設(shè)計、裝修都比較用心，所以俊燦星城的回遷戶對項目的評價都不錯，媒體采訪的每一個徐涇鎮(zhèn)回遷村民，提起俊發(fā)都是贊不絕口。
安置房開工儀式上徐涇鎮(zhèn)回遷村民笑逐顏開
連見多識廣的上海本地媒體，對俊燦星城的評價也是：俊燦星城擁有大虹橋最強的產(chǎn)品力。
這是什么概念？
要知道俊燦星城所在的大虹橋聚集房企超過40家，TOP30大佬基本到齊，不乏全國頂級項目，在這個區(qū)域得到“最強產(chǎn)品力”的評價，可見俊發(fā)即使離開主場昆明來到國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的最高競技場之一——上海，在產(chǎn)品層面也沒有輸給對手。
據(jù)云南房網(wǎng)編輯此次在上海了解到的信息，俊燦星城主要在兩個方面標(biāo)準(zhǔn)很高，一是建筑層高，俊燦星城定位為剛需和剛改項目，總價大概會在500到800萬之間，上海樓市這一面積段和價位的產(chǎn)品普遍層高也就2.9米左右，最高記錄來自仁恒珊瑚世紀(jì)的3.05米，而俊燦星城層高居然達到3.15米。
俊燦星城樣板間實拍
3.15米的層高，再加上首層4.5米的架空，俊燦星城與其他2.9米層高的項目相比，每棟樓至少犧牲了兩層的利潤，這簡直是在用豪宅的尺度做剛需。
除了層高出眾之外，俊燦星城的裝修標(biāo)準(zhǔn)也堪比豪宅，中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+地暖也是標(biāo)配，同等配置換做是昆明，只有二環(huán)內(nèi)豪宅項目才會具備。
俊燦星城中央空調(diào)操作板
精裝板樓回遷房、3.15米層高，種種細節(jié)透露出俊發(fā)上海首作更多的目的不是為了追求利潤，而是力圖先建立良好的口碑。
這一點從項目發(fā)布會也可見一斑，7月15日發(fā)布會現(xiàn)場，俊發(fā)不惜重金請到《云南映象》原班人馬助陣。楊麗萍高徒一支《孔雀靈》舞蹈讓現(xiàn)場掌聲雷鳴，這也是小編從業(yè)以來參與過的規(guī)格最高的項目發(fā)布會。
看得出來，俊發(fā)這次在上海是鉚足了勁，下足了功夫，憋了一口氣要拿出讓市場驚訝的產(chǎn)品，要讓上海看到新兵俊發(fā)的產(chǎn)品力。從上海市場的反響來看，俊發(fā)也確實做到了這一點，也難怪俊發(fā)專門把云南媒體邀請到了上海去參觀，說明俊燦星城確實為俊發(fā)長臉。
看過俊發(fā)在上海的表現(xiàn)，我們有幾個體會：
一是俊發(fā)在城改方面已經(jīng)處在國內(nèi)一線水準(zhǔn)，算是俊發(fā)的核心競爭力。有了俊燦星城，俊發(fā)完全有底氣在國內(nèi)任何一座城市開發(fā)高水準(zhǔn)的城改樓盤。
第二，俊發(fā)在昆明的產(chǎn)品力其實還有巨大提高空間�？“l(fā)是昆明市場多年老大，市場占有率穩(wěn)居第一，但或許是在昆明的優(yōu)勢太大，俊發(fā)在昆明的產(chǎn)品雖然也都不錯，可是讓人感到驚艷的作品并不算多。對此，許多昆明本地同行曾經(jīng)認為，俊發(fā)的優(yōu)勢就是城改、拿地、做配套、做規(guī)模，產(chǎn)品研發(fā)不是強項，可是俊燦星城說明，俊發(fā)完全可以拿出不輸給國內(nèi)同行的作品。如果俊發(fā)將俊燦星城的產(chǎn)品經(jīng)驗再回輸?shù)嚼ッ�，�?yōu)勢將更加巨大。
第三，俊發(fā)要達到千億規(guī)模，歸根結(jié)底還是看省外市場。
俊發(fā)是云南老大，國內(nèi)房企中排名卻多年徘徊在50名上下，雖然早在2017年就提出了三年實現(xiàn)1000億銷售額的目標(biāo)，但2020年的全口徑銷售金額雖然比2019年的528.4億增加了100多億，來到670億，可是距離千億目標(biāo)還比較遙遠。
其實俊發(fā)在昆明的市場占有率已經(jīng)很高，繼續(xù)提高市場占比的難度很大，而云南其他城市的規(guī)模有限，也很難幫助俊發(fā)實現(xiàn)千億目標(biāo)，所以俊發(fā)要想躋身于千億房企，關(guān)鍵還是看省外的拓展步伐，而開拓省外市場，俊發(fā)的優(yōu)勢在于城改。
俊燦星城如果能夠在上海市場取得成功，贏得口碑，俊發(fā)不僅將會據(jù)此在上海站穩(wěn)腳跟，繼續(xù)參與上海城市更新，也會為順利進入其他城市打開突破口。
俊發(fā)2011年開始走出云南征戰(zhàn)全國，最開始采取就近戰(zhàn)略，先后落子成都、貴陽等地，2015年后逐漸布局沿海城市，其中上海是俊發(fā)必爭之地，因為俊發(fā)曾經(jīng)考慮將總部搬遷至上海，所以俊燦星城是俊發(fā)的戰(zhàn)略項目之一，只許成功不許失敗。
布局沿海，進入一線城市是所有云南房企走出去的夢想，如果除開百大地產(chǎn)、云南城投等機緣性、偶發(fā)式在北京的開發(fā)嘗試，俊發(fā)之前最勇敢的云南本土房企是星耀地產(chǎn)，2007年，星耀北上天津斥資63億拿地4000畝，開發(fā)天津星耀五洲項目，但幾年后折戟沉沙。
比起云南其他房企，俊發(fā)征戰(zhàn)沿海和一線城市的步伐要沉穩(wěn)許多，而且與2011年初次到省外開發(fā)項目時相比，如今的俊發(fā)已不是當(dāng)年那個俊發(fā)，打法也不再是當(dāng)年的打法。
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