2021年已過半數(shù)，各大數(shù)據(jù)機構(gòu)紛紛發(fā)布昆明樓市半年數(shù)據(jù)，俊發(fā)、融創(chuàng)、萬科占據(jù)房企銷售排行榜前三。

2021上半年昆明房企銷售排行，來源昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)

雖然數(shù)據(jù)看起來還是喜大普奔，但是與前兩年一對比就會發(fā)現(xiàn)，今年上半年的昆明樓市確實不容樂觀，甚至有點艱難，但是無論什么情況下，置業(yè)需求永遠存在。

這種時候，很多人認為適合“撿便宜”，趁“骨折價”入手。

然而我們都知道，在嚴格的成本管控下，大幅降價的房子要么位置偏遠、幾乎無配套，要么樓層、戶型差強人意，買了就虧，完全有可能，“便宜無好貨”體現(xiàn)得淋漓盡致。

危急時刻，錢要花在刀刃上。

此時買房人的心目中都有一個共同的愿望：買到的房子能實現(xiàn)最大限度的增值。所以，要買房，最好是自住和增值兩個指標上，房子都有優(yōu)異的表現(xiàn)。

問：什么樣的房子能對抗市場，抵御風險，實現(xiàn)增值？

答：品牌開發(fā)商開發(fā)的市中心的房子。

鐵打的市中心，鋼鐵般的配套

城市的發(fā)展不是筆直向上的，總有最先凸起的那一個。一般來說，這個“凸點”都會從市中心開始。

就拿昆明來說，幾十年的前昆明很小，一環(huán)內(nèi)基本就是昆明的全部。如今，昆明的城市版圖已經(jīng)擴展到三環(huán)以外，南邊已經(jīng)發(fā)展到最南岸的晉寧，北邊已經(jīng)到了長蟲山腳下，呈貢、巫家壩、東市區(qū)、北部山水新城……各個片區(qū)都在爭奪“昆明副中心”。

與此同時，你會聽到“回歸市中心”“離不開的翠湖”，此類聲音越來越多，今年是十四五開局之年，昆明重新調(diào)整航向，把“中優(yōu)”放在重要位置——促進老城區(qū)功能疏解、風貌提升，推動城市品質(zhì)化、功能現(xiàn)代化、業(yè)態(tài)高端化。

每個城市在發(fā)展時都會經(jīng)歷新城的開發(fā)階段，但作為環(huán)線型發(fā)展的城市，昆明最終發(fā)展重心將回歸至中心區(qū)。

意境圖

市中心三個字代表的是什么？真的是地理位置上的絕對中心嗎，事實上，是配套的聚焦點。

一組數(shù)據(jù)顯示，昆明中心區(qū)，土地面積僅占昆明可建設(shè)區(qū)域的3%，卻擁有昆明約43%的城市商業(yè)、約27%的知名小學、約22%的知名中學、約23%的地鐵站、22%以上的三甲醫(yī)院……

例如，昆明的黃金中軸人民路，也是老昆明的商業(yè)發(fā)源地，沿線分布著小西門商圈、青年路商圈、白塔路商圈、云投中心商圈等商圈，過去與現(xiàn)在相互交織，煥發(fā)著昆明的商業(yè)魅力。

除了商業(yè)外，最能提升生活品質(zhì)的醫(yī)療和教育，人民路沿線也是應(yīng)有應(yīng)有，昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院等多個三甲醫(yī)院。

昆明人民西路實拍圖

在學校方面，融創(chuàng)·人民路1979項目已與西山區(qū)教育局達成協(xié)議，住宅（不含公寓）納入春苑小學招生劃片范圍，按照昆明市統(tǒng)一的公辦學校招生政策執(zhí)行，執(zhí)行每套房產(chǎn)六年一個學位的政策（二孩或雙胞胎、多胞胎除外），中學方面，昆一中、云大附中、師大實驗、師專附中等云南一流中學星羅棋布地分布在項目周圍，不僅學校師資力量強勁，而且片區(qū)內(nèi)文化氛圍極其濃厚。

人都有趨利弊害的本能，可以說，選擇住在市中心就是“趨利”天性的最好體現(xiàn)，什么都有的地方，誰又能不喜歡呢？

一個城市的資源規(guī)劃都是以中心為原點，進行逐級分布的，商圈、醫(yī)療、教育，交通都是如此。

人民路、北京路橫縱交錯，周邊路網(wǎng)秘密麻麻，地鐵路線更是做到每一條線都經(jīng)過市中心，而市中心的小西門車場，不僅有通往全城各片區(qū)的公交，還有直達晉寧、安寧等周邊郊縣的公共交通。

換句話說，住在市中心，自駕、地鐵或是公交，無論哪一種交通方式出行都很便捷。

內(nèi)外兼修的樓市“硬通貨”

更何況，現(xiàn)在市中心有的項目連地鐵口/公交站到家的那幾百米都省了，直接把地鐵通到社區(qū)。

人民西路上的融創(chuàng)·人民路1979項目便是如此。

意境圖

根據(jù)規(guī)劃，未來項目住宅負一樓將與地鐵3號線梁家河地鐵站打通，項目業(yè)主在小區(qū)負一樓就可以乘坐地鐵，而通過與1、2、4、6號線的換乘，輕輕松松就可通達昆明全城。

經(jīng)常有人問：買什么樣的房子最把穩(wěn)？或者，買什么樣的房子有升值潛力？

業(yè)內(nèi)人士普遍認為有三種：①市中心的房子②真地鐵盤③帶有品牌學校，以上三條，只要符合任何一條，市場反響都不會太差，以后轉(zhuǎn)手也會相對容易。

這么一看，融創(chuàng)·人民路1979三條均符合，當然，市中心某些老小區(qū)也是符合的。

但是，老小區(qū)經(jīng)過10多年洗禮，小區(qū)設(shè)施及戶型已經(jīng)很難滿足當代人的置業(yè)需求，而融創(chuàng)·人民路1979由融創(chuàng)開發(fā)，帶來的是更加符合當代人人居需求的升級迭代產(chǎn)品。

效果圖

例如，整個社區(qū)秉承杭州未來社區(qū)理念，以“139”未來社區(qū)發(fā)展準則為藍本，構(gòu)建“1個中心，3大價值，9大場景”為社區(qū)的運營模型，重構(gòu)人、空間和社區(qū)的關(guān)系，營造便捷、智能、社交化的社區(qū)服務(wù)。

在融創(chuàng)·人民路1979的未來社區(qū)里，健康、教育、交通、物業(yè)服務(wù)……多個社區(qū)場景都將以全新的方式演繹。

健康24小時有人監(jiān)測，名醫(yī)專家供你挑選；“四點半課堂”、接送服務(wù)徹底解放家長；在家庭農(nóng)場種菜，在社區(qū)圖書館讀書……這些“夢中”的生活場景，在融創(chuàng)·人民路1979都可以實現(xiàn)，且遠遠不不只于此。

可以說，融創(chuàng)·人民路1979給人民路乃至市中心帶來的不僅是一個嶄新的項目，更是一種全新的城市生活方式和別樣的未來社區(qū)體驗。

杭州融創(chuàng)云帆未來社區(qū)效果圖

在“享受”市中心生活配套的同時，融創(chuàng)·人民路1979不斷修煉內(nèi)功，提升品質(zhì)，試圖為市中心賦能，這樣的產(chǎn)品，確實不多見。

再回到開頭那個問題，如此境況下，怎么買房才能對抗市場，抵御風險，實現(xiàn)增值？

我想，融創(chuàng)·人民路1979這樣內(nèi)外兼修的產(chǎn)品應(yīng)該算是昆明樓市“硬通貨——”無論市場如何變化，它自矗立，自住舒適、投資流通性佳，讓每一分錢都花在刀刃上。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。