根據(jù)最新的消息，昆明地鐵5號(hào)線(xiàn)將在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三通”，并預(yù)計(jì)于明年上半年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。這條連通世博與滇池板塊的地鐵線(xiàn)路，通車(chē)后將對(duì)昆明產(chǎn)生顛覆性的改變。
5號(hào)線(xiàn)通車(chē)后將給昆明帶來(lái)的改變
目前昆明地鐵面臨的最大問(wèn)題是客流強(qiáng)度不理想。
按照2015年國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件要求，擬建地鐵初期負(fù)荷強(qiáng)度不應(yīng)低于每日每公里0.7萬(wàn)人次。而截止2020年底，昆明每日每公里客流強(qiáng)度僅為0.31萬(wàn)人次，全國(guó)城市軌道交通客流強(qiáng)度排名第25位。
2020年各城市軌道交通客流強(qiáng)度（圖源青報(bào)觀象山）
之所以客流強(qiáng)度不理想，大致有以下兩方面原因：
一方面，昆明現(xiàn)有地鐵線(xiàn)路還未形成網(wǎng)格化，地鐵出行比例和效率都不算高；另一方面，去年開(kāi)通的4號(hào)線(xiàn)覆蓋的區(qū)域遠(yuǎn)未成熟，客運(yùn)量較少，導(dǎo)致整體客運(yùn)強(qiáng)度也就上不去。
但客流強(qiáng)度隨著5號(hào)線(xiàn)的通車(chē)將得到極大改善。
5號(hào)線(xiàn)北起世博園站，南至寶豐村站，連通的是世博與滇池兩個(gè)板塊，途經(jīng)的白龍路、滇池路沿線(xiàn)都是人口稠密、居住氛圍濃厚的地段，且5號(hào)線(xiàn)三分之一的站點(diǎn)都處于二環(huán)以?xún)?nèi)。
5號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路圖
從線(xiàn)路規(guī)劃可以看出，5號(hào)線(xiàn)一定將是地鐵線(xiàn)路中運(yùn)營(yíng)效益極高的一條，且5號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，昆明地鐵線(xiàn)路的網(wǎng)格化也就更加完整。
另外，“黃金線(xiàn)路”5號(hào)線(xiàn)基本全程覆蓋的道路只有2條，即滇池路與白龍路，而這兩條道路恰好都一直在昆明高端人居占有顯赫地位。
特別是白龍路，在經(jīng)過(guò)10多年前的一輪高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)后，已經(jīng)沉寂多年，5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通對(duì)于道路沿線(xiàn)的開(kāi)發(fā)意義非凡。
5號(hào)線(xiàn)喚醒被遺忘的精品住宅區(qū)——白龍路
滇池路連通滇池度假區(qū)，白龍路貫穿世博片區(qū)，這兩條與昆明最著名的自然、人文景觀區(qū)域相連的道路，沿線(xiàn)歷來(lái)都是昆明塔尖階層最為青睞的居住區(qū)。
尤其白龍路沿線(xiàn)早年開(kāi)發(fā)的佳園小區(qū)、世界花苑、博園世家、高天流云等低密項(xiàng)目，曾經(jīng)代表著昆明品質(zhì)人居的天花板。
高天流云小區(qū)至今二手價(jià)格堅(jiān)挺
只不過(guò)隨著十多年前的一波開(kāi)發(fā)大潮之后，近5年來(lái)白龍路都沒(méi)有新盤(pán)出現(xiàn)。長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)發(fā)空窗期，導(dǎo)致沿線(xiàn)居民既不愿意離開(kāi)這個(gè)居住氛圍成熟的片區(qū)，但想要就地?fù)Q房卻又沒(méi)有可選的余地。
近年來(lái)伴隨著新迎新城、愛(ài)琴海購(gòu)物公園落成，白龍路周邊商業(yè)氛圍也已經(jīng)成熟，在加上5號(hào)線(xiàn)通車(chē)在即，片區(qū)久違的高端改善項(xiàng)目也終于問(wèn)世，那就是——中�！R德里。
中海·匯德里效果圖
出身不凡的中�！R德里
去年12月17日，白龍路斷供多年后的首次土地出讓不出意外成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，79畝西南林大地塊受到了十多家房企的熱捧，最終由中海將其收入囊中，開(kāi)發(fā)了中�！R德里項(xiàng)目。
項(xiàng)目距離5號(hào)線(xiàn)龍慶路站步行僅約700米，距離瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園、新迎新城購(gòu)物中心的步行僅約1公里和1.2公里，是真正的商圈+雙地鐵盤(pán)。
中海·匯德里項(xiàng)目位置示意
開(kāi)發(fā)商中海行事向來(lái)低調(diào)，但它旗下的TOP級(jí)產(chǎn)品“匯德里”卻并不低調(diào)。
2017年中�！皡R德里”系在上海首發(fā)。憑借出眾的配套、產(chǎn)品和性?xún)r(jià)比，“匯德里”在上�！按虮閮�(nèi)環(huán)無(wú)敵手”。據(jù)說(shuō)該項(xiàng)目認(rèn)籌首日認(rèn)籌率就高達(dá)瘋狂的400%，甚至出現(xiàn)了假黃牛賣(mài)號(hào)的情況。
中海·匯德里效果圖
隨后“匯德里”系又先后在深圳、濟(jì)南、沈陽(yáng)、石家莊落地，紛紛成為了當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)住宅的標(biāo)桿。
秉持“得城市以土地，還城市以精品”的產(chǎn)品理念，中海的每一座“匯德里”都會(huì)擇址城市核心地段，并帶來(lái)領(lǐng)先市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
而昆明的“匯德里”是中海TOP級(jí)產(chǎn)品線(xiàn)“匯德里”系首次在昆明落地，也是該系列的第6座產(chǎn)品。
中�！R德里效果圖
實(shí)際上如果我們回顧中海入昆八年的發(fā)展歷程，中海從未辜負(fù)過(guò)昆明的每一塊土地。
從入昆首作學(xué)府路8號(hào)到臨滇花園洋房中海·半島華府，再到龍泉路三座品質(zhì)人居中�！ゅ\苑、中�！埲^、中�！ぴ浦�，直到今天的中�！R德里。
與快周轉(zhuǎn)房企大批量進(jìn)行產(chǎn)品復(fù)制的做法不同，中海在昆明的每一個(gè)項(xiàng)目從來(lái)沒(méi)有產(chǎn)品上的重復(fù)。每一個(gè)新作誕生，都是一次對(duì)過(guò)去的超越，這也是為什么中海在昆明的第9子會(huì)引進(jìn)TOP系“匯德里”的原因。
可以說(shuō)正是因?yàn)槟孟铝宋髂狭执筮@塊二環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)土地，中海才理所應(yīng)當(dāng)?shù)貫槔ッ鲙?lái)了配得上這個(gè)地段的TOP級(jí)產(chǎn)品。
別具一格的園林與優(yōu)秀物業(yè)
據(jù)悉，中�！R德里規(guī)劃有12棟住宅，其中8棟是兩梯四戶(hù)的高層板樓，其余4棟是這些年中海頗有心得的蝶式高層。
在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，中海·匯德里因地制宜，以三大設(shè)計(jì)主題，從不同年齡段不同功能性出發(fā)，打造了全齡全時(shí)、處處有景的私家園林。
中�！R德里景觀規(guī)劃示意
項(xiàng)目在樹(shù)種的選擇上也足夠用心，本土樹(shù)木搭配適應(yīng)性極強(qiáng)的外來(lái)樹(shù)種。合理控制常綠與落葉的比例，營(yíng)造具有四季森林花時(shí)的特色景觀。
中海·匯德里景觀示意
另外值得一提的是，中海·匯德里自然也由中海自家物業(yè)公司接管，而中海物業(yè)成立三十年來(lái)，已經(jīng)成長(zhǎng)為全國(guó)物業(yè)管理一線(xiàn)品牌。
在前不久舉辦的“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，中海物業(yè)管理有限公司憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實(shí)力和服務(wù)水平，被評(píng)為“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿(mǎn)意度領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模TOP10”及“2021中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)最佳雇主”。
中海物業(yè)獲獎(jiǎng)
優(yōu)秀的物業(yè)、貼心的產(chǎn)品、完美的地段，中�！R德里無(wú)論從哪個(gè)角度看都無(wú)可挑剔。無(wú)論是白龍路沿線(xiàn)想要升級(jí)換房的業(yè)主，還是認(rèn)可中海品牌的業(yè)主，近期都可前往展廳一探究竟。
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