最近，碧桂園在昆明的多個(gè)項(xiàng)目都在狠狠地優(yōu)惠打折搞促銷，力度之大，連碧桂園內(nèi)部的員工都說，以往很少看見碧桂園這么搞。

碧桂園要是狠起來，連自己都害怕

碧桂園·春城映象推出單價(jià)1.1萬起特價(jià)房源

碧桂園和恒大是中國(guó)排名前兩位的房企，但和經(jīng)常搞特價(jià)優(yōu)惠的恒大不同，碧桂園的房?jī)r(jià)其實(shí)要平穩(wěn)得多，開盤、節(jié)慶、年底這幾個(gè)一般房企促銷的節(jié)點(diǎn)，碧桂園雖然也會(huì)有些應(yīng)季的優(yōu)惠，但力度比起隔壁的恒大來，完全不在一個(gè)量級(jí)。

碧桂園以往不怎么狠狠打折，一方面是碧桂園的項(xiàng)目一般都主打性價(jià)比，很少有高價(jià)樓盤，賣得也比較快，沒有多少優(yōu)惠空間和必要。另一方面，碧桂園的財(cái)務(wù)比較健康，去年年中央行等機(jī)構(gòu)首次對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)劃定三條債務(wù)紅線時(shí)，碧桂園只踩了一條，現(xiàn)金流相對(duì)比較充足，用不著非要犧牲價(jià)格回收資金。

但這段時(shí)間碧桂園在昆明的作風(fēng)就完全不同了。

先是碧桂園將云南映象的公寓價(jià)格拉低到每平方米6000多，引起市場(chǎng)哄搶。緊接著，碧桂園春城映象又推出了單價(jià)1.1萬的住宅。據(jù)云南房網(wǎng)了解，春城映象有78平米和110平米兩個(gè)戶型做特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，起價(jià)1.1萬每平，到云南房網(wǎng)致電了解時(shí)，僅剩不到100套。

春城映象位于西北新城，緊鄰西三環(huán)，也算是三環(huán)內(nèi)樓盤，本來賣得就不算貴，之前的售價(jià)在1.4萬，算是三環(huán)內(nèi)價(jià)格比較低的新房，但近期1.1萬的特價(jià)房，不僅繼續(xù)讓春城映象穩(wěn)坐三環(huán)內(nèi)最便宜新房的位置，更是將房?jī)r(jià)水平拉到接近經(jīng)開區(qū)黃土坡一帶的價(jià)位。

碧桂園特價(jià)促銷的還有龍泉路的御龍半山，渠道給出來的價(jià)格也是1.1萬起，但聲稱只有兩棟，約40套。

御龍半山位于龍泉路北段，原昆明白水泥廠位置，之前本來也不算貴，起價(jià)大概在1.25萬每平，可是現(xiàn)在推出的1.1萬每平的特價(jià)房源，又比原來的房?jī)r(jià)足足降了1000多，性價(jià)比更高了。

碧桂園要是狠起來，連自己都害怕

碧桂園·御龍半山

碧桂園近期突然大搞特價(jià)促銷，可能與碧桂園近幾年在昆明市場(chǎng)上的位次不進(jìn)反退，業(yè)績(jī)沒有達(dá)到預(yù)期有關(guān)。

2018年，碧桂園還曾與融創(chuàng)相爭(zhēng)相殺得難分難解，當(dāng)年前10個(gè)月，碧桂園的流量金額都排在昆明市場(chǎng)第三位，僅次于俊發(fā)和萬科，直到最后兩個(gè)月融創(chuàng)猛然發(fā)力，才在全年銷售業(yè)績(jī)榜上險(xiǎn)勝碧桂園。

碧桂園要是狠起來，連自己都害怕

碧桂園在昆明也曾經(jīng)殺入三甲之列

到了2019年，碧桂園雖然仍舊排名昆明市場(chǎng)第四名，但和第三名融創(chuàng)的差距拉大，而在更能反映房企實(shí)際收益的權(quán)益金額方面，碧桂園已經(jīng)退步到第五，被恒大超越。

到了去年，碧桂園在昆明的銷售排名再退一步，流量金額僅排在第五名，與碧桂園在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的地位完全不符。

今年上半年，碧桂園在昆明的銷售流量金額雖然回升至第四的位置，可是反映實(shí)際利益的權(quán)益金額，進(jìn)一步下跌至第六名。

碧桂園要是狠起來，連自己都害怕

今年上半年昆明市場(chǎng)房企排名

或許是因?yàn)槔ッ鞯臉I(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)期，今年4月，碧桂園云南區(qū)域換帥，原區(qū)域總裁潘永卓等高管去職，曾獲入選“2019中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)理人100強(qiáng)”的原川南區(qū)域總裁方力斌接任，緊接著，碧桂園在昆明就推出了大刀闊斧的促銷打折行動(dòng)。

值得注意的是，碧桂園此番促銷并不是無的放矢，也不是所有項(xiàng)目都一起優(yōu)惠，推出特價(jià)房的春城映象和御龍半山，原本就屬于價(jià)格比較低的樓盤，目標(biāo)客群也比較在意性價(jià)比，優(yōu)惠比較有針對(duì)性。而云南映象拿出來促銷的公寓，本來就是目前昆明市場(chǎng)上的過剩產(chǎn)品，許多房企早就在大幅度降價(jià)。

今年上半年昆明新房銷量遠(yuǎn)不及去年，幾乎所有房企都有銷售壓力，優(yōu)惠促銷也不止碧桂園一家，但碧桂園不干則已，一干就下狠招，不愧是行業(yè)老大、“宇宙房企”，市場(chǎng)應(yīng)變的確迅猛果敢。

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