2020年，昆明經(jīng)濟總量實現(xiàn)6733.79億元。
同時，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，昆明全市常住人口為846萬人。與2010年第六次人口普查結果相比（643萬人），增加了203萬人。
每年20萬人涌入昆明，在經(jīng)濟快速崛起的當今，改善型高端居住需求不斷釋放。
2021年，昆明高端住宅“井噴”，人們對居住空間的功能性、體驗感都有了更高的要求。
所以，產品成了各大開發(fā)商最大的競爭方向。而產品力則是拉開資產價值差距的重要一環(huán)。
就在昆明一環(huán)內市中心少有的留白地塊，藝城·春城玖號這個新項目早就吸引了超強的關注度。
藝城控股，這個不算“大牌”的房企在昆明房地產洪流中，如何能挑起昆明城心豪宅封面之作？
今天，就來看看這家房企的底牌究竟是什么。
可以“滿分”的一環(huán)，不必將就“及格分”的房
沒錯，在這個隨便一指就是豪宅的昆明，產品力就是競爭力。
但市場上總會出現(xiàn)這樣的“怪象”：越是地段好的房子，產品力卻在退步。
在昆明一環(huán)內，可以說光靠賣地段、賣資源就能躺贏，很多占著有地段“撐腰”，就如只追求不掛科的大學生一樣，忘記了做產品的初心。
這樣一個堪稱“滿分”的一環(huán)，有多少人在忍受著“及格分”的房子？
藝城·春城玖號位于昆明市中心金碧路，目前有107㎡、111㎡、139㎡、143㎡四個戶型，后期還將推出天幕大平層豪宅。滿足多類客群購房需求。
在群雄逐鹿的昆明房地產市場，藝城·春城玖號帶來的產品，又有多大的競爭力呢？
01經(jīng)典LDKB空間設計，迭代昆明人居樣本
客餐廚陽臺一體式設計，也叫LDKB設計（取自餐、客、廚、陽臺首字母）。
讓客廳、餐廳、廚房、陽臺主要功能空間一線布局，一體化設計，共處于一個開放空間內，構成家的核心區(qū)。
LDKB設計布局是日本、香港、深圳等發(fā)達地區(qū)最推崇和最受歡迎的經(jīng)典設計理念。
藝城控股在一環(huán)內核心絕版地段，打造升級版LDKB產品，入戶就充滿了高級感。
（藝城·春城玖號LDKB設計布局示意）
就如107㎡戶型，餐客廳及廚房之間，沒有厚重的墻體分隔，減少了空間與空間之間的阻礙。
通過合理的動線規(guī)劃，廚房不再是“孤島”，洗菜-切菜-烹飪-傳菜-就餐都縮短了距離，行動更加方便。
（藝城·春城玖號樣板間）
餐客廳外連陽臺，室內空間更加開闊，采光和通風自然更好，空間更加通透，家人之間也能有更多互動和陪伴的時間。
02技術創(chuàng)新，餐客廳天地平
藝城·春城玖號從技術角度實現(xiàn)了客餐廳天地平的創(chuàng)意，即陽臺與客餐廳天花地面齊平。
（藝城·春城玖號樣板間）
這使得客廳、餐廳、陽臺之間不會有光線遮擋，也不會阻隔空氣的流通，讓三個不同的空間處在同一平行線上，視野更加的廣闊。
若在整個空間做簡單的點綴，色調會更加的明亮、溫馨浪漫。市面上180㎡+豪宅也不見得能做到。
03動靜分區(qū)、多開間朝南，全屋大飄窗
不是所有的戶型都能做到動靜分區(qū)，市場上扇形、手槍、跑道式的戶型層出不窮。
藝城·春城玖號所有戶型方正開闊，從入戶玄關、到出餐客廳、再到起居臥室、書房等，動線清晰，功能劃分科學合理，做到生活、起居互不干擾。
（藝城·春城玖號動靜分區(qū)示意圖）
動區(qū)和靜區(qū)分開設計，可以讓日�；顒右�(guī)劃更加有條理，也可以很好的保持靜區(qū)的私密性。
最難得的是，項目最多做到了四開間朝南設計。目前市場上多為三室朝南，很難有第四個空間朝南的設計。
藝城·春城玖號143㎡戶型做到主臥、次臥、書房、客廳都是朝南設計，采光、日照時間更長。
（藝城·春城玖號四開間朝南示意圖）
此外，飄窗可謂是現(xiàn)代宜居的標配。
藝城·春城玖號全屋景觀飄窗配置，有效增強室內空間感的同時，讓每個空間都有一個最佳的“觀景臺”。
（藝城·春城玖號樣板間）
項目飄窗用“大尺度”來形容一點不為過，一般住宅飄窗在1.5米左右，而藝城·春城玖號最大做到約3.3米的寬度幾乎與臥室同寬。
這樣的全贈送大飄窗，全昆明可能難出其右。
04百變空間，打造無限可能的場景化生活
藝城·春城玖號位于昆明市中心金碧路，有107㎡、111㎡、139㎡、143㎡四個戶型可滿足想要入主市中心不同人群的居住需求。
而其戶型有一個最大的亮點是設置了可以百變的空間，這在昆明住宅市場上是非常少見的。
對于常常忙碌于形形色色工作場合的社會精英人群，房子不只是吃飯、睡覺的落腳點，更是生活和精神寄托。
（藝城·春城玖號樣板間）
藝城·春城玖號做到每個戶型的次臥和客廳之間非承重墻設計，可改造成為大橫廳，家庭聚會、兒童小型游樂場、影音放映廳等都可滿足；甚至周末，邀工作團隊，來一場小小的頭腦風暴。
（藝城·春城玖號樣百變空間示意圖）
除了臥室、橫廳，也可改造成為家用健身房、瑜伽室、茶室......筋骨的舒張、沁人心脾的茶香、再挑一首好聽的音樂，都能讓一整天緊繃的神經(jīng)放松下來。
這可能就是這個項目的戶型魅力，有限的空間，有無限的可能。
05超大雙陽臺，滿足絕大部分人的“趨光性”
不得不說，人也是有趨光性的。
就如閑暇時候喜歡去公園散步、去餐廳就餐喜歡靠窗的位置。買房也一樣，采光效果是選房需要考慮的一個問題。
雙陽臺，市場上并不少見；大雙陽臺，卻是不多。
藝城·春城玖號143㎡大戶型就設計有超大雙陽臺。約10.37㎡的觀景陽臺和約6.12㎡的生活陽臺，南北對向。
（藝城·春城玖號143㎡戶型圖）
空氣對流，通風效果好的同時，大面積采光，每一面都有良好又奢侈的景觀視覺。
餐廳靠窗、客廳面景，不論是就餐還是休閑娛樂，都是一種享受。
不難發(fā)現(xiàn)，很多改善高端盤都有143這個戶型。昆明戶型千千萬，為何單戀143？
143㎡這個面積段，在高端改善需求里，可以說很討巧。空間既不浪費，又能有該有的尺度。
藝城·春城玖號143㎡戶型整體空間動線規(guī)整，布局科學合理，而大雙陽臺更是錦上添花。
06超高得房率，最高超80%
經(jīng)過認真比對發(fā)現(xiàn)，藝城·春城玖號的每一個戶型都把有限的空間利用，發(fā)揮到了極致。
獨立的入戶玄關，增加收納功能的同時，更加注重室內的私密性。
重要的是，盡管面積大小不一，主臥的尺度卻是毫不將就。項目4個戶型，每一個主臥的面積都在18㎡以上。
（藝城·春城玖號樣板間效果圖）
107㎡戶型做到三室兩廳雙衛(wèi)，整體空間也沒有被擠壓，明廚明衛(wèi)、干濕分離以及生活陽臺無一缺失。
而111㎡戶型，看似只比107㎡多出4㎡，但在衣帽間和衛(wèi)生間上，就有了更多的選擇余地。
（藝城·春城玖號111㎡戶型示意圖）
139㎡戶型陽臺的尺度是最大的，足有約11.5㎡，視野十分開闊，且主臥衛(wèi)生間帶有飄窗，這是奢配。
出于藝城·春城玖號市中心的站位，再加上項目布局的合理性，可以說，每一個房間，都有一線城市風景。
所有房源最高得房率高達82%，說實話，買這樣的房子，那才是把錢花到點子上。
07戶型了得，裝修上也不遺余力
對于昆明市中心的房產，很多人都是奔著地段買的，產品退化，導致房價與產品品質的錯位。
這樣一個代表城市門面的中心，亟需一個能夠完成區(qū)域定調的人居作品。
我們看到的藝城·春城玖號在產品力的塑造上，不只是戶型了得，在裝修上更是不留余力。
（藝城·春城玖號樣板間）
后疫情時代，建材原材料鋼材、水泥、干粉砂漿等漲價潮在全國范圍內持續(xù)加劇，動輒30%、50%的建材漲幅，以致商品房成本急劇增加，有的甚至不得不壓縮產品品質。
這樣的情況下，春城玖號依然甄選德國高儀、漢斯格雅、金牌櫥柜、方太、德施曼、歐普、西蒙等國內外一線品牌。
要知道，西蒙是西班牙品牌，是最好的開關插座品牌之一。
據(jù)說，很多著名場所像西班牙巴賽羅那奧運主體育場，俄羅斯克里姆林宮，中國國家體育場（鳥巢）、國家游泳中心-水立方等都是選用西蒙產品。
項目配置方太廚電三件套燃氣灶、抽油煙機、洗碗機；廚盆及抽拉式龍頭則采用德國知名廚衛(wèi)漢斯格雅或同等檔次品牌。
（藝城·春城玖號廚房裝修示意圖）
衛(wèi)生間干區(qū)鋪設電熱地暖，實現(xiàn)更舒適的空間溫度體感，滿足家中老人、孩子對地暖更高的要求。
項目配置的門鎖是德施曼品牌智能門鎖，德國品質，指紋、密碼、3D人臉識別三重開鎖。
還可以設置特定表情，智能發(fā)送預警信息到指定號碼；還能全天候逗留抓拍，實時推送手機報警信息，既安全又賦有科技感。
玄關地面，采用的是大理石材鋪貼、石膏板吊頂、光控人體紅外感應燈，收納柜內為活動隔板，可根據(jù)需要調整。
并且預留出足夠的空間供業(yè)主后期改造，包括掃地機器人的充電位置。
藝城·春城玖號玄關示意圖
此外，還有一個小細節(jié)是在餐桌旁有預留插座，這個因地制宜的小貼心完全滿足了西南人民的火鍋情結。
客廳為仿石磚地面、臥室為實木復合地板，無論是色澤還是紋路，都折射出滿滿的高級感。
昆明3萬+豪宅的頂配這個項目都配齊了，還有諸如電熱地暖這樣的附加驚喜，藝城·春城玖號從戶型到裝修，有尺度、更有溫度，產品力滿分！
不止在產品上用力，整個社區(qū)都是最懂昆明的改善
藝城控股總部位于深圳，在粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)3大城市經(jīng)濟圈全面布局。
目前在深圳、武漢、昆明等區(qū)域中心城市布局有藝城灣樽、紫金濱江、PGC·紫金中心等標志性項目。
相比大牌房企，藝城控股確實是個“新人”，但實力一點都不差。
它堅持“非城心，不擇址”的理念，不盲目拿地，每一個項目，都選在當?shù)氐暮诵膮^(qū)域。
“城心”意味著地價貴，能拿城心土地的房企，必定非貴即豪。從這一點，或許可以判斷出藝城控股的實力。
藝城·春城玖號所在位置在昆明來說，是中心的中心，項目在社區(qū)的打造上，更是不遺余力，不計成本。這是對一環(huán)土地的尊重，也是對改善高端圈層的尊重。
01現(xiàn)代化輕奢建筑，更符合市中心的都市氣質
有的項目只能稱為“小區(qū)”卻不能稱之為“社區(qū)”。
因為土地資源有限，為追求內在空間的滿足，擠壓、忽略了公共區(qū)域的空間。藝城·春城玖號則完全規(guī)避了這一弊端。
從小區(qū)主入口、入戶大堂、公共空間專屬地下車位儲物柜等，每一個細節(jié)都透露著開發(fā)商的精心。
▲藝城·春城玖號效果圖
整個小區(qū)采用人車分流設計，建筑全圍合式布局。外立面采用現(xiàn)代簡約風格，造型時尚流行，線條感十足。
用3個詞來形容，就是輕奢、干凈、現(xiàn)代化。
▲藝城·春城玖號效果圖
建筑物外墻和屋面部分采用了保溫材料，可以對房屋起到保溫隔熱的作用，使室內從物理上實現(xiàn)冬暖夏涼。
此外，人性化設計的歸家入口、社區(qū)休閑會客廳等都采用灰色、咖啡色、香檳色等高級色調搭配，再加上選材的昂貴，都能折射出社區(qū)的格調和品質。
02社區(qū)景觀，是鄰里友好的微城市會客廳
藝城·春城玖號整社區(qū)內規(guī)劃的中心花園、入戶公園，健康跑道、陽光草坪等，都是極致社區(qū)的標配之一。
▲藝城·春城玖號景觀效果圖
小區(qū)主入口是用特色石材打造精致的入戶迎賓景觀；往里走，有一條旱地噴泉線，到中央位置是一座寓意著美好的“方圓之間”深紅色仿銅雕塑。穿過中央雕塑，就到了陽光草坪和中央會客廳。
這里，結合豐富的背景植林、草坪、以及中央客廳等多種元素，構建了一個多元化的中心社區(qū)景觀，為鄰里提供一個交流對話的共享平臺。
▲藝城·春城玖號中央會客廳果圖
中央會客廳有舒適的沙發(fā)雅座，有正對陽光草坪的小型書吧、還有一些散落分布的休閑座椅，可以鄰里互動、也可以事業(yè)交流。既注重業(yè)主隱私，又為情感溝通提供場所。
▲藝城·春城玖號入戶大堂效果圖
再走，就到了入戶大堂，每棟樓的入戶大堂都是單獨修建，沒有占用樓棟的空間，再結合樓棟簽的景觀效果，設計大氣美觀，既不會擠壓樓棟各套房屋的空間，也不會造成房屋的異形。
此外，還有360㎡生鮮超市配置，為業(yè)主的社區(qū)生活提供更好的體驗感和幸福感。
▲藝城·春城玖號效果圖
03服務人的時代，物業(yè)至關重要
藝城·春城玖號不僅花重金請了諸如上海筑易規(guī)劃建筑設計有限公司等國內一流的世界級設計公司為項目設計，物業(yè)服務上更是與萬科物業(yè)合作。
萬科物業(yè)我們都不陌生，一級物業(yè)服務資質，連續(xù)10年榮獲中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第一名。萬科物業(yè)服務的小區(qū)二手房價格一般都比周邊的二手房高很多。
萬科物業(yè)也將為藝城·春城玖號帶來如深夜陪護、重物幫提、獨居陪助等6大貼心服務；以及專業(yè)定制、商旅、園藝、家居保潔、寵物托管等5大增值服務。
高端項目云集昆明房地產市場，是拼產品的時代，也是服務人的時代。作為市中心封面級樓盤，藝城·春城玖號的物業(yè)服務也不能打折扣。
昆明人文根基，藝城站位城市主場
一個城市可能有多個“中心”，但物理上的正中心只有一個。在昆明，一環(huán)內，是城市不變的市中心。
2021年，昆明豪宅不斷往中心靠攏，但能真正擠進一環(huán)內的只有個別樓盤。
藝城·春城玖號位于金碧路彌勒寺公園旁，是一環(huán)核心位置，也是絕對的城市中心。
01市中心，這里才是“最昆明”
同其他城市一樣，昆明也在快速發(fā)展壯大，新中心、新城、新區(qū)、CBD不斷涌現(xiàn)。
但說到市中心，在昆明人眼里無疑是以金馬坊、南屏街、正義路、東風廣場等圍合而成的中心區(qū)域。
這里地標建筑聚集，有見證昆明歷史興衰的東西寺塔、金馬碧雞坊，有云南省政務接待重要場所震莊迎賓館，和具有抗戰(zhàn)紀念意義的勝利堂等。
這里也占據(jù)著昆明近1/4的教育資源、一半以上的三甲醫(yī)院、大型購物中心。
就同富人的選擇一樣，這里是昆明奢侈品牌最為集中的區(qū)域，是城市高端消費的代表、時尚潮流的風向。
【航拍長圖】
如果說一環(huán)是昆明的中心，那么金碧路一帶就是一環(huán)的中心。也是一條串起昆明歷史繁華的文化大道。
▲昆明金碧路位置示意
就如紐約的第五大道一樣，金碧路沿線，也是昆明品質和品位的代名詞。
02五行缺土，每出一座豪宅，必定會被迅速占有
昆明的一環(huán)并不大，全長約14公里。配套的成熟完善，也意味著這里可供應的土地所剩無幾。
數(shù)據(jù)顯示，市中心片區(qū)日均客流量超10萬人次。但近幾年，一環(huán)內幾乎沒有50畝以上住宅地塊出讓，土地供應斷檔嚴重。
“人丁興旺、五行缺土”是對這里現(xiàn)狀的最好形容。
因為中心，所以稀缺，所以珍貴。昆明最優(yōu)質的的資源、最便利的交通、最奢華的生活都匯聚于此。
對于房產來說，絕對的中心，才是“港灣”。而藝城·春城玖號，恰好就在這個港灣之中。
五行缺土的市中心，能拿來建商品住宅的樓盤，每出一座豪宅，必定會被迅速占有。
03多維度城市資源全占
藝城·春城玖號位于市中心精華板塊，占據(jù)著絕對優(yōu)質的城市資源。
四橫三縱，多軌接駁
藝城·春城玖號周邊有環(huán)城南路、金碧路、東風路和人民中路“四橫”，和環(huán)城西路、西昌路、青年路“三縱”的交通路網(wǎng)，更坐擁1、3、5三條地鐵線路。
▲藝城·春城玖號交通路網(wǎng)
項目距地鐵1號線延長線、5號線彌勒寺?lián)Q乘站（在建中）約200米，距地鐵3號線五一路站約850米。
以中心為中心，暢達昆明各個區(qū)域。
繁華商圈，昆明最大的生活場
藝城·春城玖號站位昆明城市中心，一方面有順城購物中心、王府井百貨、正義坊、恒隆廣場等昆明最具人氣的高端購物場所。
▲藝城·春城玖號配套商圈
另一方面，又有篆新農貿市場、小西門等更有人間煙火氣的傳統(tǒng)商圈。
左右繁華，項目占據(jù)著昆明最大的生活場。
文教齊全，未來無憂
藝城·春城玖號項目周邊有云南美術館（原云南省博物館）、云南藝術劇院、五華體育館、五華區(qū)圖書館等超14家大型文體場館 。
▲藝城·春城玖號周邊文教資源
教育資源方面，更是全昆明難出其右。
市重點小學紅旗小學、省一級示范小學育紅小學、老牌名校書林二小、昆明前三昆一中等都在項目2公里半徑圈范圍內；云大附中附小、師大附中附小等更是10分鐘地鐵直達。
過半優(yōu)質醫(yī)療，呵護健康
項目3公里范圍內，醫(yī)療資源密集。
包括云南省第一人民醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學附一院等三甲醫(yī)院以及市兒童醫(yī)院、省中醫(yī)院、省、市婦產科醫(yī)院、華山眼科醫(yī)院等各類�？漆t(yī)院。
▲藝城·春城玖號周邊醫(yī)療資源
可以說全昆明過半的三甲醫(yī)院，都分布在項目周邊。
推窗見景，綠意環(huán)繞
高端住宅所擁有的，不應只有繁華。藝城·春城玖號緊鄰彌勒寺公園，打開窗戶，就能享受公園的自然景觀。
項目周邊更有篆塘公園、翠湖公園、國家級4A景區(qū)大觀公園等公園環(huán)伺。
▲藝城·春城玖號周邊景觀資源
一邊是現(xiàn)代都市的繁華，一邊是大隱于市的靜謐，春城玖號地理站位可謂獨一無二。
接受更優(yōu)質的教育，接觸更高的圈層，享受更繁華的生活是春城玖號打造中心標桿的底氣。
總結：
未來，中心效應會越來越強，無地可供，兼具產品力、社區(qū)、物業(yè)服務的房子也將成絕版，錯過便是永生之年。
內外兼修的產品力+不遺余力的裝修標準+極致社區(qū)運營+不可復制的一環(huán)內核心站位，藝城·春城玖號可以說是昆明頂豪人居的一次改革。
▲藝城·春城玖號生活體驗區(qū)實景
藝城·春城玖號，站位城市中心主舞臺，打造昆明生活和居住“主場”的標桿范本，以極致的產品，敬獻一環(huán)。
目前，項目展示中心及樣板間已開放，不妨實地去看看，親身體驗這個昆明中心的封面豪宅。
藝城·春城玖號
書香豪宅，獻禮昆明城央
建面約107-143㎡天幕平層，即將首開
營銷中心地址：一環(huán)內·金碧路·彌勒寺公園旁
☎高端人居熱線：0871-68729999
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1. 本文中相關文字、圖片及建筑設計效果圖僅作說明使用，系廣告，最終標準詳見政府相關部門批準文件及圖冊；
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4. 根據(jù)不同房屋、戶型，具體交付標準應以雙方合同為準；
5. 本文內附所有資料，包括圖片、文字描述或其他資料，僅供參考或識別之用，不構成合同內容，部分圖片和數(shù)據(jù)資料來源網(wǎng)絡，如有侵權請及時聯(lián)系發(fā)布者刪除；
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8. 本項目推廣案名：春城玖號；備案名：福欣苑；
9. 開發(fā)商：云南仁和佳業(yè)房地產開發(fā)有限公司；
10. 土地不動產權證號：【】；
11. 制作時間：2021年6月。
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