在昆明買(mǎi)房有哪些眾所周知的共識(shí)？
一是要離市中心近。
昆明作為一個(gè)中心外放輻射型城市，住的越靠近市中心，身邊能掌握的資源就越多，生活質(zhì)量也遠(yuǎn)比其他片區(qū)滋潤(rùn)；
昆明市中心資源是最豐富的
二是要有地鐵。
自從2014年昆明通了第一條地鐵，軌道交通的價(jià)值已經(jīng)一遍又一遍地被證明過(guò)，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有了地鐵，就意味著便捷的出行，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)升值潛力。
可是，能做到這兩點(diǎn)的樓盤(pán)價(jià)格都不便宜，特別是一環(huán)里的項(xiàng)目，動(dòng)不動(dòng)單價(jià)兩三萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位顯然不是大部分昆明人承受得住的。
在昆明買(mǎi)房，地鐵是剛需
不過(guò)好在，昆明南、北、東三個(gè)方向的二環(huán)離一環(huán)非常近，基本上只相隔一個(gè)地鐵站。
這就意味著，即使住在二環(huán)沿線(xiàn)，只要樓下有地鐵，那么只用多坐一個(gè)站，照樣可以擁有市中心的海量資源。
更何況，相比一環(huán)內(nèi)居高不下的房?jī)r(jià)，二環(huán)沿線(xiàn)有的地鐵盤(pán)價(jià)格還真不算貴。
我們就來(lái)看看，一個(gè)緊靠著昆明二環(huán)線(xiàn)的真·地鐵盤(pán)，得賣(mài)多少錢(qián)才會(huì)讓昆明人覺(jué)得真香？
二環(huán)地鐵精裝盤(pán)，該賣(mài)多少錢(qián)？
先看南二環(huán)，滇池路上的5號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)明年就要開(kāi)通，青少年宮站的恒大珺睿算是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)約2.15萬(wàn)元，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，不少昆明購(gòu)房者還是很認(rèn)可這個(gè)價(jià)位的。
昆明北、南、東三個(gè)方向的二環(huán)離一環(huán)非常近
2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)在火車(chē)站以南沒(méi)有地鐵盤(pán)，不過(guò)雙塔片區(qū)就在2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)南壩路站旁邊不遠(yuǎn)，雙塔片區(qū)2萬(wàn)+的樓市現(xiàn)狀也可以作為參考。
再看北邊，金星立交橋旁邊的金星地鐵站，緊靠著金刀營(yíng)的信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠和北京路9號(hào)，盡管這兩個(gè)項(xiàng)目都還沒(méi)開(kāi)售，但有一點(diǎn)是肯定的：它們都會(huì)賣(mài)到2萬(wàn)以上。
西邊的話(huà)，上文提到，西二環(huán)距離市中心較遠(yuǎn)，而且二環(huán)外沿線(xiàn)基本沒(méi)有離地鐵近的樓盤(pán)，至于二環(huán)線(xiàn)內(nèi)側(cè)的項(xiàng)目，則基本都是2萬(wàn)+。
保利·明玥半山夜間效果圖
那就只剩東邊了，東二環(huán)沿線(xiàn)地鐵盤(pán)有兩個(gè)，一個(gè)是5號(hào)線(xiàn)白龍路站的瑞鼎城，另一個(gè)就是3號(hào)線(xiàn)金馬寺站的保利·明玥半山。
瑞鼎城目前剩余房源不多了，價(jià)格差不多在1.7-1.85萬(wàn)的樣子，部分大戶(hù)型超過(guò)2萬(wàn)，而且是毛坯交付；
至于保利·明玥半山，這個(gè)項(xiàng)目出門(mén)50米就是地鐵3號(hào)線(xiàn)金馬寺站B口，在它營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放的那天，很多昆明人也正是乘坐地鐵而來(lái)。
保利·明玥半山出門(mén)50米就是地鐵站
一個(gè)讓全昆明直呼真香的價(jià)格
自面世那天起，無(wú)比便捷的地鐵出行就成了保利·明玥半山最閃亮的標(biāo)簽，項(xiàng)目過(guò)規(guī)之后又增加了優(yōu)質(zhì)教育配套，這些看得見(jiàn)摸得著的“硬實(shí)力”，吸引著全昆明都在猜測(cè)：
這個(gè)緊靠著二環(huán)、出門(mén)就是地鐵、僅僅3個(gè)站就能到市中心商圈的板式精裝地鐵盤(pán)，到底要賣(mài)多少錢(qián)？
保利·明玥半山營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景
在5月底開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)，保利·明玥半山仍然沒(méi)有公布價(jià)格，有的人猜測(cè)，這么一個(gè)真·地鐵盤(pán)，怎么著也得賣(mài)1.8萬(wàn)吧；
考慮到保利·明玥半山配建了一個(gè)公立36班小學(xué)，而且開(kāi)發(fā)商又是與優(yōu)質(zhì)教育資源合作的保利置業(yè)，有的人甚至猜它賣(mài)到2萬(wàn)都有可能。
保利·明玥半山配套了一個(gè)公立公辦的36班小學(xué)
猜測(cè)歸猜測(cè)，直到6月26日開(kāi)盤(pán)之期將近，保利明玥半山終于釋放了價(jià)格信息：
精裝住宅單價(jià)僅約1.6-1.7萬(wàn)元/平米，以項(xiàng)目最小的92平米戶(hù)型為例，總價(jià)約150萬(wàn)元即可購(gòu)得。
1.6-1.7萬(wàn)是個(gè)什么概念？
保利·明玥半山營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放實(shí)景
放在北市區(qū)，這個(gè)價(jià)格別說(shuō)二環(huán)，你只能去灃源路找；放在南市區(qū)，那也是會(huì)展片區(qū)才能看到的數(shù)字。
也就是說(shuō)，保利·明玥半山是昆明二環(huán)沿線(xiàn)目前能找到的性?xún)r(jià)比最高的一個(gè)，相同區(qū)位條件的樓盤(pán)基本上都賣(mài)到了2萬(wàn)。
有了區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地鐵加持，而且性?xún)r(jià)比還超高，昆明購(gòu)房者還需要考慮的，就只剩住宅產(chǎn)品本身了。
保利·明玥半山效果圖
一批讓昆明人無(wú)法拒絕的產(chǎn)品
保利·明玥半山首批推出了92平米、115平米、128平米和143平米四個(gè)面積段、共6個(gè)戶(hù)型，值得注意的是，這些戶(hù)型無(wú)論大小均為三房格局。
以上文提到的總價(jià)約150萬(wàn)的92平米D戶(hù)型為例，盡管總面積不算大，但第一眼看上去，該戶(hù)型一點(diǎn)兒也不顯得局促，相反，該有的功能區(qū)應(yīng)有盡有；
雙衛(wèi)生間、主臥次臥均自帶大飄窗，而且擁有一個(gè)長(zhǎng)約6米、寬約1.8米大陽(yáng)臺(tái)，普通住宅項(xiàng)目很難在90平戶(hù)型做到如此尺度的室外空間，更何況很多項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)只有1.6米寬；
保利·明玥半山樣板間實(shí)景
如果說(shuō)92平米戶(hù)型有點(diǎn)偏剛需，那么保利·明玥半山的這個(gè)143平米三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，簡(jiǎn)直就是為改善而生。
普通140平左右住宅，基本上都會(huì)做四房，而保利·明玥半山的143平米C戶(hù)型僅僅只做三個(gè)臥室，所謂“黃金三房”正是如此。
保利·明玥半山樣板間實(shí)景
該戶(hù)型客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，外接景觀陽(yáng)臺(tái)寬達(dá)2.1米，就連廚房隔壁的生活陽(yáng)臺(tái)也有著約4米x1.7米的尺度，兩大陽(yáng)臺(tái)南北相對(duì)，既提供了充分的室外空間，又帶來(lái)了絕佳的景觀和視野。
143平米戶(hù)型在擁有大橫廳的同時(shí)，還兼具了直廳的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，通過(guò)過(guò)道連接三個(gè)臥室，避免了臥室正對(duì)客廳，同時(shí)動(dòng)靜區(qū)相互隔離，互不干擾，集橫廳、直廳優(yōu)點(diǎn)于一身，這才是昆明人真正需要的改善型住宅。
保利·明玥半山效果圖
說(shuō)實(shí)話(huà)，作為涼亭片區(qū)第一個(gè)樓盤(pán)，保利·明玥半山認(rèn)籌價(jià)僅約1.6-1.7萬(wàn)元，這個(gè)能讓昆明人直呼真香的價(jià)格，放在前幾年簡(jiǎn)直不可想象。
到了今天，1.6-1.7萬(wàn)的單價(jià)卻能讓昆明人覺(jué)得很值，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，在昆明“東進(jìn)”的大趨勢(shì)下，保利·明玥半山的物業(yè)價(jià)值只會(huì)越來(lái)越高。
保利·明玥半山效果圖
保利·明玥半山首批將推出300余套住宅產(chǎn)品，目前已經(jīng)認(rèn)籌了200多組客戶(hù)，特別是以上兩個(gè)明星戶(hù)型尤其受到購(gòu)房者關(guān)注。
保利·明玥半山效果圖
對(duì)于想買(mǎi)一套地鐵精裝板房的昆明朋友來(lái)說(shuō)，保利·明玥半山6月26日即將首次開(kāi)盤(pán)，極具性?xún)r(jià)比的置業(yè)機(jī)會(huì)可遇不可求，下一次再有類(lèi)似產(chǎn)品出現(xiàn)，恐怕就不是這個(gè)價(jià)格了。
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