在中國，幾乎每一座城市都有一條環(huán)城路，在大城市它還會變成好幾條——一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)……

在昆明，早年的環(huán)城路甚至還是城區(qū)與郊區(qū)的分界線，現(xiàn)在雖然城市早已擴(kuò)張了幾十倍，環(huán)線道路好幾條，但環(huán)城路仍然牢牢固守著一座城市的核心疆域。

一個很有意思的現(xiàn)象是，由于傳統(tǒng)的城市核心容量有限，國內(nèi)外很多大城市，都傾向于跳出老城，規(guī)劃建設(shè)新城區(qū)。

然而，不管如何規(guī)劃，核心區(qū)并不會改變，昆明亦是如此，中心圈層由一環(huán)劃定，與生俱來的先天優(yōu)勢使其不僅成為無可置疑的價(jià)值高地，也是必爭之地。

昆明市中心夜景

一環(huán)內(nèi)住宅項(xiàng)目不僅數(shù)量少、供應(yīng)少，體量還小

不過隨著昆明城市中心發(fā)展到一定程度，以及各大板塊的遷引，導(dǎo)致一環(huán)內(nèi)可開發(fā)的土地資源十分稀缺，其價(jià)值愈顯珍貴。

我們先來看兩組數(shù)據(jù)，今年4月昆明各板塊商品房供銷存中，中心區(qū)域（一環(huán)內(nèi)），無新增面積，銷售面積為0.07萬方，存量面積為27.88萬方，成交面積和存量面積均處于較低水平，基本排在昆明所有板塊末尾。

一環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)銷售量均不足（數(shù)據(jù)源于昆明銳理）

5月，中心區(qū)域商品房存量小幅增長，銷售面積僅有0.07萬方，存量面積為29.90萬方，與4月相比差別不大。

兩組數(shù)據(jù)都直接說明了，目前昆明一環(huán)內(nèi)住宅無論是銷售面積還是存量面積都遠(yuǎn)少于各大板塊。

具體到項(xiàng)目上，一環(huán)內(nèi)當(dāng)前僅有個別項(xiàng)目的商辦類公寓產(chǎn)品在售，比如香格里拉攏悅的服務(wù)式公寓，但住宅供應(yīng)則是長期處于“真空”狀態(tài)。

目前昆明一環(huán)區(qū)域內(nèi)無住宅在售

雖然今年預(yù)計(jì)有個別住宅項(xiàng)目正在趕來的路上，如果順利，或許年內(nèi)昆明一環(huán)內(nèi)新房源還能接得上，不過這種供應(yīng)“斷檔”在未來依然還將是常態(tài)，原因無他，一環(huán)內(nèi)的稀缺性就是體現(xiàn)在項(xiàng)目少、體量小、供不應(yīng)求。

一環(huán)內(nèi)的新房經(jīng)常斷供每一個都不愁賣

其實(shí)，昆明一環(huán)內(nèi)新房斷供已是常態(tài)。

除了前文提及的土地儲備見底，政策面上也決定了核心區(qū)的開發(fā)基本到了盡頭，在2016年，昆明市發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》中，明確表示二環(huán)內(nèi)不再新建、擴(kuò)建并控制房地產(chǎn)建設(shè)總量，降低二環(huán)中心城區(qū)開發(fā)程度。

在對城市有更重要影響的一環(huán)區(qū)域，一環(huán)愈加成為身份地位的符號，成為城市領(lǐng)航者的必選資產(chǎn)。

土地的稀缺性，城改項(xiàng)目推進(jìn)困難、開發(fā)周期長，加之政策的影響，使得一環(huán)內(nèi)開發(fā)的住宅項(xiàng)目顯得格外搶手，賣一套少一套。

昆明一環(huán)內(nèi)樓盤供應(yīng)幾乎斷檔

比如一環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目俊發(fā)逸天峰（住宅已售罄），歷時5年開發(fā)，2015年12月首開均價(jià)在1.8萬元/平米左右，到了末期價(jià)格已接近翻番，一直是昆明房價(jià)天花板的存在，得到高端市場的普遍認(rèn)可。

為什么一環(huán)內(nèi)的住宅價(jià)格不低，可城市塔尖階層買房都會首先考慮一環(huán)？因?yàn)樗麄兩钪画h(huán)內(nèi)城市頂級資源的稀缺性，是其他任何地方都無法企及的。

真正的“一環(huán)內(nèi)”項(xiàng)目鳳毛麟角再帶上名校就更是獨(dú)一無二了

也正是由于一環(huán)區(qū)域在歷史上積淀下來的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共資源本就足夠優(yōu)質(zhì)，甚至還有新的資源源源不斷輸入其中，一環(huán)兩個字成了“金字招牌”。

很多樓盤就是看中了一環(huán)的壓倒性區(qū)位和資源優(yōu)勢，為了吸引購房者眼球，不管是不是真在一環(huán)內(nèi)，也要大張旗鼓地、以“擦邊球”的方式喊出“一環(huán)”口號。

不過，一環(huán)附近與真正的“一環(huán)內(nèi)”兩者不可同日而語。

實(shí)際上，由環(huán)城西路、環(huán)城南路、環(huán)城北路、環(huán)城東路以及一二一大街圍合形成的一環(huán)區(qū)域，面積很小，僅有15平方公里左右，目前昆明市城市建成區(qū)面積已多達(dá)441.13平方公里，也就是說一環(huán)只占了昆明建成區(qū)其中的三十分之一。

一環(huán)區(qū)域僅僅占據(jù)了昆明建成區(qū)面積的3%左右

如果嚴(yán)格按照一環(huán)范圍劃分，目前大多打著“一環(huán)”旗號的樓盤都在一環(huán)和二環(huán)之間，只能稱得上是“偽一環(huán)”。

因此，從“真一環(huán)”樓盤經(jīng)常斷檔的情況來說，能擠進(jìn)昆明一環(huán)內(nèi)的樓盤項(xiàng)目確實(shí)是多年難得一遇，好在最近就有那么一個“真一環(huán)”樓盤馬上就要面世，這就是坐落于昆明一環(huán)內(nèi)金碧路與西昌路交匯處的藝城春城玖號。

藝城春城玖號項(xiàng)目平面效果圖

這個位置昆明人都很熟悉，更習(xí)慣的稱呼是彌勒寺，老省委，周邊一公里范圍內(nèi)所有配套應(yīng)有盡有！地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)這些生活配套如果放在其他樓盤，必定是要大肆宣傳的賣點(diǎn)，但對于藝城春城玖號來說不過稀松平常。

更重要的是，雖然地鐵、商場、醫(yī)院、學(xué)校這些配套資源在一環(huán)內(nèi)都不算稀缺資源，可藝城春城玖號還是力求做得更完美，這就是優(yōu)質(zhì)教育配套的落實(shí)。

書林二小本部位于書林街中段

據(jù)消息人士透露，藝城春城玖號商品房業(yè)主可就讀書林二小本部（位于書林街中段），業(yè)主子女在小學(xué)階段優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校的劃片有了保障（具體請各位詳詢教育部門）。

其實(shí)不管這一消息是否能夠落實(shí)，一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的配套先天優(yōu)勢是無可取代的，僅就學(xué)校來說，一環(huán)內(nèi)基本清一色都是老牌公辦學(xué)校，昆明優(yōu)質(zhì)名校的本部也大多集中在一環(huán)范圍。

近年來新建樓盤簽約引進(jìn)名校的越來越多，但簽約新建的都是分�；蛐滦^(qū)，辦學(xué)性質(zhì)為公辦的也不多，這類情況難免會引發(fā)業(yè)主的疑慮，新學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量能不能保障？甚至有“掛羊頭賣狗肉”的質(zhì)疑。

所以直接劃片就讀公辦名校本部就成了最佳選擇，而義務(wù)教育階段就近劃片入學(xué)的要求，也決定了如果要上公辦名校本部，唯有一環(huán)內(nèi)樓盤這一種選擇。

公園資產(chǎn)是藝城春城玖號獨(dú)一無二的優(yōu)勢

除此之外，藝城春城玖號更想帶來的是一種美好的城央生活場景。

一環(huán)內(nèi)縱有百般優(yōu)勢亮點(diǎn)于一身，可終日穿梭于城市鋼筋水泥“森林”之間的人們，內(nèi)心卻按捺不住對自然的向往。城市居民對于美好居住生活的所有想象，從來都不局限于房屋本身，而是更貪戀窗外那一抹春色。

不過，相較于生態(tài)環(huán)境良好的昆明遠(yuǎn)郊大盤，在繁華的市中心區(qū)域內(nèi)，想要尋覓一處“出則繁華，入則寧靜”的居所，并非一件易事。

幸運(yùn)的是，春城玖號遇見了它的靈魂繆斯——安靜優(yōu)雅的彌勒寺公園，兩者僅有一墻之隔。

相比昆明其他城市公園，彌勒寺公園名聲不大，甚至很多人都不知道城市中央還有這么個幽靜的所在，因?yàn)檫@里此前是云南省委機(jī)關(guān)辦公所在地，直到2016年，彌勒寺公園才免費(fèi)向市民開放。

想象一下，居住在此，慵懶而愜意的午休過后，在開闊的觀景陽臺沏一壺清茶迎著明媚的陽光閱讀一本書，聽一曲音樂看著窗外珍稀綠植的千姿百態(tài)細(xì)嗅清風(fēng)帶來的花的清香；

夕陽西下，余暉籠罩在園林里每個角落綠樹成蔭，孩子們在無拘無束地玩樂中，提升洞察力、感知力和記憶力，一家人漫步于此浪漫環(huán)繞，溫暖美好……

彌勒寺公園是城市中難得的幽靜去處

在這里，你可能上一分鐘還在感受這座城市的激情與繁華，下一秒就能自由而肆意地呼吸著新鮮空氣。推窗入眼的皆是公園勝景和旖旎園林風(fēng)光，鮮花暖暖，隨時隨地都有美景相伴，享受健康歡愉的生態(tài)生活。

城市中心的豪宅居所不少，但城市公園儼然已成為“奢侈品”。國外機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)表明，一個開放式的市級規(guī)劃公園將對半徑3公里內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上海，同樣的小區(qū)，看得見公園的房子與看不見公園的房子差價(jià)為50%，而在香港則達(dá)到100%。

若占位核心繁華是高端住宅最基本的要求，坐享公園生態(tài)便是其靈魂所在，一座品質(zhì)華宅的價(jià)值，往往以城市公園作為其價(jià)值的背書。

倫敦海德公園

比如全球頂級富豪趨之若鶩的倫敦海德公園1號，正是通過公園物業(yè)成為全球最昂貴的公寓，售價(jià)高達(dá)1.4億英鎊（近15億人民幣），每平方米售價(jià)高達(dá)66萬人民幣；在比如紐約中央公園，歷經(jīng)2008年的金融海嘯后，周邊房價(jià)反而升值30%左右，公園住區(qū)的抗跌性與強(qiáng)悍的增值能力由此可見。

作為昆明新鮮出爐的城央豪宅，春城玖號的難得之處就在于，除了其他一環(huán)樓盤該有的生活配套都不缺，還擁有這一個不可多得的自然生態(tài)資源，具有成為昆明最有價(jià)值城市公園住區(qū)的完美條件。

藝城春城玖號還是一環(huán)內(nèi)唯一的三地鐵在售樓盤

除此之外，昆明一環(huán)內(nèi)本身就擁有最便利的地鐵網(wǎng)絡(luò)，而藝城春城玖號更是其中的佼佼者，如上圖所示，項(xiàng)目樓下即是地鐵1號線和5號線換乘的彌勒寺站，這兩條地鐵都計(jì)劃于明年開通，而已經(jīng)在運(yùn)營的3號線五一路站距離項(xiàng)目也十分接近。三地鐵，對于真一環(huán)樓盤，就是這么輕而易舉。

藝城春城玖號周邊城市頂級資源匯聚

因此未來藝城春城玖號業(yè)主所能享受到的生活體驗(yàn)，是基于一環(huán)內(nèi)城市頂級資源的高度集中，也是其他樓盤所無法比擬的。這也從側(cè)面印證了，產(chǎn)品可以復(fù)制，但獨(dú)有的資源卻無法替代，作為昆明樓市的優(yōu)等生春城玖號，可謂十全玖美，高能學(xué)霸級樓盤，自帶流量登場，注定是少數(shù)人才有享有的城央居住體驗(yàn)。

藝城春城玖號生活體驗(yàn)區(qū)

入住一環(huán)內(nèi)是怎樣的體驗(yàn)？昆明真一環(huán)品質(zhì)樓盤魅力何在？這些問題的答案即將直觀呈現(xiàn)。據(jù)悉，藝城春城玖號生活體驗(yàn)區(qū)（樣板間）已盛大開放，恭迎各界蒞臨品鑒。

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