5月中旬，云南省公布了各州市最新人口數(shù)據(jù)，昆明市常住達(dá)846萬(wàn)，近十年新增人口超過(guò)200萬(wàn)，成為國(guó)內(nèi)省會(huì)城市中人口增加比較明顯的城市之一。

近日，昆明市公布了全市各區(qū)的七普人口數(shù)據(jù)，進(jìn)一步反映了過(guò)去10年新增人口的居住去向。

昆明10年增加203萬(wàn)人，176萬(wàn)住在主城區(qū)，房?jī)r(jià)能不漲嗎？

昆明市各區(qū)縣近10年人口變化

從各區(qū)縣人口數(shù)據(jù)看，官渡區(qū)新增人口最多，達(dá)到74.9萬(wàn)，而增幅最大的則是呈貢區(qū)，從2010年的310843人，增長(zhǎng)到2020年的649501人，翻了一倍不止。主城其他三個(gè)區(qū)也有明顯增長(zhǎng)，盤(pán)龍區(qū)凈增人口最少，但也增加了17.8萬(wàn)人，比整個(gè)富民縣的人都多。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，從2010年到2020年的10年間，昆明常住人口增加約203萬(wàn)，其中主城五區(qū)就有176萬(wàn)，占新增人口的86.7%。而其他9個(gè)郊縣（市）當(dāng)中，只有安寧、嵩明、晉寧的人口有明顯增加，其他區(qū)縣不是人口下降，就是基本維持不變。

這也就是說(shuō)，在昆明近十年凈增的203萬(wàn)人口中，絕大多數(shù)都常住在主城五區(qū)，這也正是最近10年昆明新建商品房最主要的購(gòu)買(mǎi)力量。

人口增加就需要增加住房，主城五區(qū)10年凈增176萬(wàn)人，要是按照人均居住面積40平米計(jì)算，至少需要7000萬(wàn)平方米住房，如果每套住房100平米計(jì)算，就是70萬(wàn)套住房，而去年全年昆明銷(xiāo)售住宅72345套。這意味著按照去年昆明的商品住宅銷(xiāo)售量，正好差不多是近10年賣(mài)出去的新房，剛剛夠這10年增加的人口居住。

這個(gè)數(shù)據(jù)確實(shí)有點(diǎn)令人“細(xì)思恐極”，難道過(guò)去10年新建的住宅，都被增加的人口買(mǎi)走了？原本的老昆明的人幾乎不買(mǎi)房？

事情當(dāng)然沒(méi)這么簡(jiǎn)單，老昆明人其實(shí)也買(mǎi)新房，他們多出來(lái)的老房子要么進(jìn)入二手房市場(chǎng)，要么出租，然后又被新增人口購(gòu)買(mǎi)或者租住，一二手房就這么循環(huán)起來(lái)。

這也在一定程度上能夠解釋?zhuān)瑸槭裁蠢ッ鞯姆績(jī)r(jià)在最近10年里連續(xù)上漲，因?yàn)槠骄磕?萬(wàn)套的凈增需求實(shí)在龐大，雖然房?jī)r(jià)上漲也有外部大環(huán)境的因素，但快速膨脹的需求無(wú)疑是主要因素。

這同時(shí)也能夠解釋?zhuān)瑸槭裁捶康禺a(chǎn)企業(yè)早就發(fā)現(xiàn)，外地人購(gòu)房的比例越來(lái)越高，只不過(guò)過(guò)去認(rèn)為是外地客度假、養(yǎng)老或者投資，但其實(shí)是外來(lái)的常住人口成為購(gòu)買(mǎi)新房的主力。

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