如果從2017年控詳規(guī)出臺(tái)算起，巫家壩的開(kāi)發(fā)已經(jīng)歷時(shí)3年多。

由于距離第一波開(kāi)發(fā)浪潮已經(jīng)過(guò)去了兩年，再加上各項(xiàng)配套推進(jìn)比較緩慢，近幾年來(lái)巫家壩漸漸開(kāi)始有了唱衰和質(zhì)疑的聲音。

部分“唱衰派”認(rèn)為巫家壩的開(kāi)發(fā)如同“皇帝的新衣”只是表面光鮮，甚至認(rèn)為巫家壩的目前房?jī)r(jià)和土地價(jià)值都存在水分。

然而，5月12日的一場(chǎng)土拍大戲的上演，無(wú)疑給了巫家壩“唱衰派”一記響亮的耳光。7家房企的踴躍出價(jià)，不但催生出巫家壩新“地王”，也宣告著巫家壩的真正價(jià)值正式回歸。

巫家壩兩塊“地王”溢價(jià)成交

5月12日，巫家壩兩塊住宅用地分別以19.8%和30.4%的溢價(jià)率成交，最高樓面價(jià)已達(dá)13046元/平，總成交價(jià)約17億元。

熟悉巫家壩的人應(yīng)該都有印象，2017年以前巫家壩的房?jī)r(jià)還不到1.5萬(wàn)，公園規(guī)劃出臺(tái)后，巫家壩房?jī)r(jià)一年之內(nèi)就飚到2萬(wàn)。接下來(lái)伴隨著中央公園開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，下一波的房?jī)r(jià)漲幅的到來(lái)已經(jīng)近在眉睫。

而在此次土地競(jìng)拍中以8.4億元豪奪巫家壩“地王”之一，“喚醒”巫家壩價(jià)值并領(lǐng)跑下半場(chǎng)開(kāi)發(fā)的不是別人，正是深耕昆明多年的“巫家壩老玩家”——招商蛇口。

為何是招商蛇口“喚醒”了巫家壩的價(jià)值

如果不細(xì)細(xì)回顧，很多人可能不知道，招商蛇口其實(shí)也是最早進(jìn)軍和開(kāi)拓昆明市場(chǎng)的品牌房企之一，已經(jīng)陪伴昆明走過(guò)了近十年的發(fā)展路程。

2013年，招商蛇口在國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略大背景下進(jìn)入云南。此后的八年間，招商蛇口在昆明干得有聲有色，不但與政府簽署了多項(xiàng)戰(zhàn)略合作協(xié)議，也深度參與了昆明的建設(shè)工作。

在綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，招商蛇口與云南省政府、昆鋼控股簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將昆鋼本部搬遷轉(zhuǎn)型項(xiàng)目納入合作范圍。將推動(dòng)萬(wàn)畝昆鋼搬遷轉(zhuǎn)型，并操刀昆鋼搬遷后舊廠區(qū)建設(shè)。

萬(wàn)畝昆鋼本部即將搬遷

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，從會(huì)展三個(gè)半島到呈貢、晉寧、巫家壩、空港再到安寧，招商蛇口入滇8載已布局10子，穩(wěn)踞昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第一陣營(yíng)。

盡管身世顯赫、實(shí)力強(qiáng)悍，但招商蛇口行事卻素來(lái)穩(wěn)健，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雖多卻很少高調(diào)宣揚(yáng)。而這種謹(jǐn)慎的央企作風(fēng)，再加上其產(chǎn)品交付后的高品質(zhì)呈現(xiàn)，為招商蛇口積攢下不錯(cuò)的市場(chǎng)口碑。

我們回顧招商蛇口入昆的8年，既沒(méi)有看到它大肆宣傳，但也從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)它有任何負(fù)面，但其品質(zhì)就如同伴隨著八年的低調(diào)開(kāi)發(fā)而漸漸深入人心。

就拿5月12日的這次土拍來(lái)說(shuō)，報(bào)名企業(yè)中有中海和新希望這樣的“狠角色”，也有中鐵建這樣的“大戶人家”。在土拍開(kāi)始之前，或許誰(shuí)都沒(méi)想到最終會(huì)是向來(lái)低調(diào)的招商蛇口笑到了最后。

土拍奪魁的背后是央企實(shí)力的顯現(xiàn)

我們回顧巫家壩5月12日的這場(chǎng)土拍，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其背后還隱藏著諸多細(xì)節(jié)。僅從參與名單中就可以看出，沒(méi)有兩把刷子的企業(yè)都不敢輕易報(bào)名。

5月12日巫家壩土拍參與者名單

在5月12日下午，當(dāng)競(jìng)拍進(jìn)入后半段逐漸趨于白熱化的時(shí)候，依然在繼續(xù)出價(jià)的企業(yè)只剩下招商蛇口、中海以及中鐵建。其他參拍企業(yè)要么自始至終沒(méi)有出價(jià)，要么已經(jīng)在后半段知難而退。

這背后的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，自從三道紅線出臺(tái)之后，讓許多踩線房企的現(xiàn)金流遭受了打擊，在出手拿地之時(shí)也就難免變得更加瞻前顧后。

TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，招商蛇口低負(fù)債率位列第二

招商蛇口、中海、中鐵建作為實(shí)力央企，自身的負(fù)債率較低，現(xiàn)金流也更為充裕，企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)，在出價(jià)的時(shí)候底氣也就更足。

尤其是招商蛇口，不但在“三道紅線”綠榜中排名第二，集團(tuán)在產(chǎn)品、房企銷售以及周轉(zhuǎn)等方面的綜合管控能力也十分強(qiáng)勁。過(guò)硬的實(shí)力與出眾的口碑，讓業(yè)主在購(gòu)房時(shí)也更為安心。

當(dāng)然，招商蛇口之所以選擇持續(xù)加倉(cāng)巫家壩，深入?yún)⑴c昆明未來(lái)CBD的開(kāi)發(fā)，更重要的原因乃是其在巫家壩首個(gè)項(xiàng)目招商·公園大道的大獲成功。

招商蛇口巫家壩標(biāo)桿項(xiàng)目——招商·公園大道

畢竟有過(guò)一次成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)后，讓招商蛇口對(duì)于巫家壩了如指掌，對(duì)于繼續(xù)加碼昆明建設(shè)也更有信心。

招商公園大道，一場(chǎng)后來(lái)居上的逆襲

回顧巫家壩的開(kāi)發(fā)歷程，招商蛇口其實(shí)并沒(méi)有趕上巫家壩的第一班車。

2017年5000畝中央公園規(guī)劃出臺(tái)，掀起了巫家壩第一波開(kāi)發(fā)熱潮。萬(wàn)科、中南、中交、中鐵建、保利、綠地等地產(chǎn)大佬，幾乎也都是在2017年左右拿地入場(chǎng)。

巫家壩城市規(guī)劃效果圖

而招商蛇口的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間則要比其他房企晚了兩年。直到2019年4月26日，招商蛇口拿下巫家壩片區(qū)2宗約93畝土地之后，才正式宣告進(jìn)軍巫家壩。

雖然姍姍來(lái)遲，但招商蛇口隨后開(kāi)發(fā)的招商公園大道項(xiàng)目，憑借過(guò)硬的品質(zhì)積累下不錯(cuò)的口碑，反而漸漸呈現(xiàn)出后來(lái)居上的態(tài)勢(shì)。

地段與品質(zhì)“雙劍合璧”的杰作——招商·公園大道

位于巫家壩核心區(qū)的招商公園大道項(xiàng)目，是招商蛇口在昆代表作之一。項(xiàng)目總占地面積66.2畝，是目前巫家壩核心區(qū)占地規(guī)模最大的居住社區(qū)。

招商·公園大道效果圖

項(xiàng)目一期于2019年12月首次開(kāi)盤(pán)，憑借出眾的工程質(zhì)量、精細(xì)的裝修品質(zhì)以及高性價(jià)比的產(chǎn)品打造，項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日去化率就達(dá)82%。在入市較晚的情況下銷售進(jìn)度強(qiáng)勢(shì)逆襲。

招商·公園大道效果圖

招商·公園大道一期精裝樣板間實(shí)拍

而地處巫家壩主干道飛虎大道右側(cè)的招商·公園大道二期，與巫家壩中央公園僅咫尺之遙，也是整個(gè)巫家壩位置最好的地塊。

與一期不同的是，招商公園大道二期選擇以毛坯小戶型產(chǎn)品入市，99至125㎡的毛坯產(chǎn)品，讓巫家壩的購(gòu)房門檻不再那么遙不可及。對(duì)于下半場(chǎng)想要進(jìn)駐巫家壩的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公園大道二期無(wú)疑是不容錯(cuò)過(guò)的上車良機(jī)。

招商·公園大道新地塊109平米B1戶型

從二期產(chǎn)品的戶型圖中可以看出，雖然是小戶型產(chǎn)品，但招商蛇口在戶型設(shè)計(jì)上也足夠用心。

向來(lái)重視歸家儀式感的招商蛇口，在二期所有戶型中都設(shè)計(jì)了入戶玄關(guān)，且即便小至99平米三房戶型，也做到了明廚明衛(wèi)、干濕分離、南北通透。

招商·公園大道新地塊99平米C戶型

目前項(xiàng)目二期新地塊住宅產(chǎn)品將于6月加推，感興趣的朋友不妨屆時(shí)前往售樓部一探究竟。

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