鉑金大道通車帶動北市區(qū)樓市。

樓市觀察

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年1月昆明市主城四城區(qū)商品房總成交2793套，成交金額12.62億，成交面積26萬平方米。

從數(shù)據(jù)來看，2009年1月成交數(shù)據(jù)較2008年第4季度平均數(shù)據(jù)有所下滑，其中，成交套數(shù)下挫約千套。但值得注意的是，根據(jù)資料，昆明樓市1月前3周保持高位出量，其中第3周，昆明商品房成交734套，日均成交105套，成交面積6.7萬平方米，較第2周相比增長3000多平方米，成交金額翻番達(dá)3.66億元，而第4周受春節(jié)假日影響成交僅為1套。

雖然樓市回暖還需要打一場攻堅戰(zhàn)，但是，眾樓盤挨個兒“鯉魚挺”也讓樓市在“辭舊迎新”中看到了重振市場的曙光。

1月1日，云南映象花好月圓開盤，雖遇乍寒的天氣，但721套房源開盤當(dāng)天即成交600多套，成交率超過80%，剩余房源，也在開盤1周內(nèi)已全盤售罄。“云南映象花好月圓”做了一個姿勢最優(yōu)美的“鯉魚挺”，當(dāng)仁不讓地穩(wěn)坐2009年昆明樓市開年銷售頭把交椅。緊隨其后，書林和園公寓以每平方米14000元的最貴“特價”開年小跑，25套特價房提前1天收鑼，賣得同樣“徹底”。

此外，云大知城、金色俊園、星雅俊園、藍(lán)苑靜園等樓盤亦在開年取得不俗戰(zhàn)績。其中，星雅俊園9棟樣板層在元旦期間開始對公眾開放。據(jù)統(tǒng)計，1月1日—3日前去星雅俊園看房的客戶每日約40-50批，日均來電70-80組，3天累計成交27套，成交金額1600多萬元。值得一提的是，單套總價近200萬元的大戶型房源，3天成交了6套。記者日前從項目售樓部獲悉，星雅俊園目前銷售均價已在原有基礎(chǔ)上上浮每平方米400元，提至每平方米7500元。

2009年昆明樓市開了個好頭，但多數(shù)開發(fā)商對2009年昆明樓市走勢仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。昆明某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，對開發(fā)商來說，2009年依然要做最壞的打算，所謂“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰”。一方面利好的是，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠意群體會明顯壯大，但同時不容忽視地是，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場特征讓消費者話語權(quán)更大。因此，對于開發(fā)商而言，在隨后漫長的“消化期”，如何在買賣雙方的博弈中找到平衡點，對市場的復(fù)蘇至關(guān)重要。記者徐曉俊

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