龍頭房企恒大，恐怕是國內(nèi)目前最擅長“造城”的開發(fā)企業(yè)了。

無論是恒大金碧天下還是恒大城，亦或是去年的雙料銷冠昆明恒大文化旅游城以及各類文旅小鎮(zhèn)，大規(guī)模體量的大盤開發(fā)模式，一直是恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)線重要的一環(huán)——可能也是最關(guān)鍵的一環(huán)。

通過眾多大盤項目的建設(shè)呈現(xiàn)，恒大不僅僅得以創(chuàng)收、樹立了突出的品牌形象，更重要在于其積累了大量的相關(guān)經(jīng)驗，帶來了“整容級”的切實生活改變。

一處大城帶來多種變化

眼下在昆明本地就有這樣一個現(xiàn)成的例子——位于滇中新區(qū)的昆明恒大文化旅游城。

這一總占地規(guī)模約1.6萬畝的大盤項目，最早于2018年時簽約，2019年項目首期地塊過規(guī)。到如今，其眾多的建筑組團都已呈現(xiàn)或在建，尤其是約1500畝的昆明恒大童世界配套，正在加速落地成形。

作為一個總占地上萬畝的大盤，昆明恒大文化旅游城擁有的不僅僅是“大”

從名稱和關(guān)鍵配套上便不難看出，這樣的大盤項目給區(qū)域城市帶來的一大變化，首先是提供了全新的綜合性文旅目的地。作為恒大旗下的文旅“明星”配套，童世界這一業(yè)態(tài)遠(yuǎn)非傳統(tǒng)意義上簡單的游樂園，而是一種自帶IP的全新嘗試：

以中華文化和世界知名文明為內(nèi)核，搭配當(dāng)前全球成熟、以及科技含量頂尖的設(shè)施和相關(guān)技術(shù)，恒大童世界所希望達成的效果不僅僅是在硬件上對標(biāo)迪士尼、長隆等國內(nèi)外知名樂園，更在于塑造出屬于其自身的IP，以擴展出一條能貫穿更多領(lǐng)域的文旅產(chǎn)業(yè)鏈條。

恒大童世界對整個項目文旅實力的提升將是顯著的

在此基礎(chǔ)上，第二個顯著變化便是生活體驗的顯著提升。依托于恒大童世界，昆明恒大文化旅游城得以展開一幅無所不包，覆蓋多樣性需求的大城圖景：

從浪漫婚禮莊園到現(xiàn)代博物館群，從國際會議會展中心到大型演藝中心，這些配套都瞄準(zhǔn)了極其細(xì)分的專門需求和用途，這也是一般項目所不可能擁有的；

昆明恒大文化旅游城多樣性的豐富配套能滿足更多人群不同的各類需求

在更貼近生活的層面，這里將會有約6.8萬平的繽紛商業(yè)廣場，約5.49萬平的萬國美食街，其不僅服務(wù)八方來客，更能積極響應(yīng)居業(yè)主群體的消費、飲食等各類需求。

不止于此，當(dāng)前的昆明恒大文化旅游城已經(jīng)簽約了艾爾西與貝爾樂兩所知名幼兒園，引進了專屬業(yè)主的中華小學(xué)和昆三中，構(gòu)建起了完善且品質(zhì)不低的K15教育體系。

昆明恒大文化旅游城昆三中效果圖

這種變化的核心，在于從無到有的巨大跨越。之前區(qū)域內(nèi)的短板和空白，在昆明恒大文化旅游城到來后一次性高質(zhì)量地補足了。

最后，還有一個層面的顯著變化無疑是具體居住條件的提升。

以項目當(dāng)前在售的產(chǎn)品為例，目前在售的童悅府地塊，54-154樂園裝修美宅，足夠針對不同家庭，不同的安家、長時度假、短時休閑等多樣性需求，再加上恒大自身品牌實力為其提供的品質(zhì)保障，區(qū)域居住條件的整體升級是顯而易見的。

不是誰在哪都能隨便“造城”的

這三個層面的變化無疑是互有緊密關(guān)聯(lián)的——沒有獨一無二的樂園業(yè)態(tài)及IP，便無法實現(xiàn)對人群的集中吸引；沒有各類居住業(yè)態(tài)，則無法讓聚攏的人群留下來；而沒有眾多的配套設(shè)施，則不會讓留下來的人獲得最佳的各項體驗。

而透過這些變化，其實是能窺視到恒大“造城”背后的奧秘的。昆明恒大文化旅游城提供了一個很好的范例，來解釋恒大的“造城”能力為什么會這么強。

擇址滇中的昆明恒大文化旅游城，選到了一處好地方

首先是一處上佳的選址。昆明恒大文化旅游城所坐落的滇中新區(qū)，過往因為有著突出的環(huán)境資源條件，吸引了眾多高校在此落地——文旅項目所必須的自然生態(tài)和人這兩部分最基礎(chǔ)資源，一次性都備齊了。

而隨著城市的不斷發(fā)展，今日相關(guān)區(qū)域的交通條件有了長足進步。依靠繞城高速、杭瑞高速、嵩昆大道、嵩昆高速等重要連接線，以及遠(yuǎn)期的軌道交通等規(guī)劃，整個區(qū)域一直在積極融入昆明半小時經(jīng)濟圈，昆明恒大文化旅游城這樣的項目無疑也受益匪淺。

今日的滇中已積極融入了昆明半小時經(jīng)濟圈

有了這一“地利”，項目推進的實際效果，就看恒大的自身實力了。

正如前面所提到的，從最早的大盤項目到如今的各類文旅城和小鎮(zhèn)，恒大積累了太多太多的經(jīng)驗，僅舉一個小例子——昆明恒大文旅城的八大配套，能看到其過往在其他項目上的會所、影院、商業(yè)等設(shè)施的影子，其自身已錘煉形成了一套模式化的配套引進和落地推進方法，能高品質(zhì)且快速地實現(xiàn)資源落地。

更為關(guān)鍵的是，今日的恒大已不是以前的恒大，其資金和產(chǎn)業(yè)布局都比以往更為富余。這決定了其對昆明恒大文化旅游城這樣的大盤項目，支持力度是遠(yuǎn)超過往的。

先來看資金一端。最新的2021年一季度房企銷售排行榜顯示，恒大以約1511億的操盤金額位列全國房企第三；這樣的資金實力意味著其能為旗下項目進行持續(xù)投入，并保障前期的規(guī)劃悉數(shù)呈現(xiàn)。

一季度全國房企銷售排行榜上，恒大依舊穩(wěn)居前三強

再來看產(chǎn)業(yè)端。當(dāng)前恒大集團的業(yè)務(wù)，已經(jīng)覆蓋了地產(chǎn)、汽車、物業(yè)、房車寶、童世界以及健康等多個領(lǐng)域；這帶來的最直接結(jié)果，便是其能為一個項目注入的資源是多樣化且?guī)缀鯚o所不包的。昆明恒大文化旅游城搭載恒大童世界的開發(fā)模式，本身就是一個顯而易見的示范，而多樣化資源富集帶來的益處，便是對各項生活需求更全面的包裹。

不難發(fā)現(xiàn)，上佳的地理區(qū)位條件，一家有經(jīng)驗、有資金、更有多樣性產(chǎn)業(yè)布局的實力企業(yè)，才能保證各種配套的切實落地，也才能實現(xiàn)真正意義上的“造城”。這兩個字看上去容易，但還真不是誰都能干成的。

跟著這樣的品牌項目走，不會錯

相信通過這些內(nèi)容的分析，不難感受到恒大在“造城”方面的強大實力。而對于昆明恒大文化旅游城這樣的項目而言，其獨特的價值也已經(jīng)顯現(xiàn)了出來。

如前所述，昆明恒大文化旅游城這一項目的誕生，背后其實有著巨大的來自區(qū)域、企業(yè)等的持續(xù)投入，其也正以飛快的速度一點點從紙面走向現(xiàn)實。在滇中區(qū)域自身的發(fā)展大風(fēng)向下，其自身也在產(chǎn)業(yè)、消費、居住等多個層面釋放出了巨大能量，發(fā)揮著一座“城”改變一座城的作用。

在滇中，昆明恒大文化旅游城是最有實力實現(xiàn)一座“城”改變一座城的大盤項目

而各方面的前期投入也必然會在后期開花結(jié)果，因為其恒大童世界在云南是獨一無二的，其呈現(xiàn)的多功能性配套是其他項目罕有的，幾乎所有的文旅、居住等各類需求都能在此得以一站式滿足——一項測算就顯示，昆明恒大文化旅游城投入運營后，有希望每年吸引近2000萬游客，有望拉動消費超200億。

因此，買大盤跟著這樣的項目走，無疑風(fēng)險較低，收益也較為穩(wěn)定的。

今年3月底時，恒大集團主席許家印在中國恒大2020年度業(yè)績發(fā)布會上，提出了“新恒大”的概念，其核心是“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”——以全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)。

3月的中國恒大2020年度業(yè)績發(fā)布會上，提出了“新恒大”概念

能看到，這一布局方向，恰巧也正是前面所提及的恒大“造城”能力的核心來源與決定性要素。換言之，類似昆明恒大文化旅游城這樣的項目，在未來的企業(yè)語境中又增添了一層“新恒大”實驗基地的意義，其將吸引到更多的資源，價值也必然會有進一步攀升。

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