因涉及滇池生態(tài)保護的敏感區(qū)域，昆明原來提出的“南延”戰(zhàn)略已悄然調整為“南控”，而近期環(huán)保部對滇池周邊開發(fā)的大規(guī)模清查，讓開發(fā)商向南挺進的雄心一時受挫，而曾經被認為開發(fā)已接近尾聲，拓展空間不大的北市區(qū)，反倒再次被各路房企看好。
盤龍區(qū)公布的十四五規(guī)劃，提出94個城市更新項目，其中北市區(qū)項目就占三分之一，如果將世博片區(qū)、穿金路北側的項目也視作北市區(qū)范圍，那么整個北市區(qū)計劃在十四五完成的城改項目將有40多個，占盤龍區(qū)所有城改項目的一半，北市區(qū)的開發(fā)空間仍舊不小。
去年9月份公布的《昆明城市更新改造行動計劃》涉及了287個城中村項目，其中盤龍區(qū)占了63個。但根據《昆明市盤龍區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，在城市更新計劃方面，除了城中村改造，還包含了24個三舊連片改造和7個老舊廠區(qū)更新改造項目，加起來盤龍區(qū)“十四五”期間要完成的城市更新項目已達94個，預計總拆除建筑面積達2338萬方。
盤龍區(qū)“十四五”時期城市更新改造措施分類圖
“十四五”期間，盤龍區(qū)計劃完成24個三舊連片改造項目，預計拆遷建筑面積1121萬方；計劃完成63個城中村改造項目，預計拆遷建筑面積1070萬方，計劃完成老舊廠區(qū)更新改造項目7個，預計拆遷建筑面積147萬方以上。
盤龍區(qū)的城市更新主要采用兩種方式進行，一種是拆除重建，主要針對城中村和老舊廠改造，另一種是升級改造，主要針對現(xiàn)有小區(qū)提升改造。根據盤龍區(qū)“十四五”城市更新改造措施分類圖，云南房網梳理了主要片區(qū)的更新改造計劃。
茨壩片區(qū)
茨壩片區(qū)主要涉及到三大片區(qū)的開發(fā)，其中繞城高速以北是昆明玉器城片區(qū)，繞城高速以南至豐源路區(qū)域為國博片區(qū)，豐源路以南則為麥溪村片區(qū)，整體沿龍泉路兩側進行提升改造。
茨壩片區(qū)城市更新計劃情況表
按照《綱要》，茨壩片區(qū)是盤龍區(qū)發(fā)展重點片區(qū)，定位為生物科技小鎮(zhèn)，并主要以國家植物博物館開發(fā)為核心，分別涉及到茨壩村、蒜村、落索坡村、鄭家村、雨樹村等幾個城中村改造和昆機片區(qū)、重機廠片區(qū)等兩大舊廠區(qū)改造，其中昆機片區(qū)“三舊”連片改造項目由融創(chuàng)負責。昆明玉器城片區(qū)主要由云南上基地產負責開發(fā)，后因為開發(fā)商面臨債務危機，該片區(qū)至今還是一個“半成品”，因此也列入了提升改造區(qū)域。
北部山水新城片區(qū)
北部山水片區(qū)主要位于灃源路以北、盤江西路以東區(qū)域，該區(qū)域主要以城中村改造為主，南側是龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)，主要由俊發(fā)、恒大和美的三家負責開發(fā)，按照盤龍區(qū)城中村改造名單，龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)涉及瓦窯村、小窯村、桃園村、大波村片區(qū)、棕皮營村等多個城中村改造項目，目前項目進展較為緩慢。
北部山水新城片區(qū)城市更新計劃情況表
而北部山水新城的北側則圍繞瀑布公園的開發(fā)展開，同時也是目前該片的新盤集中區(qū)域，如首創(chuàng)·禧悅春城、融城·昆明湖、向山的島以及錦麟峯薈等項目，該區(qū)域主要包括了上壩村、回龍村、竹園村、中壩村、張家寺等多個城中村，也算是未來北部山水新城片區(qū)發(fā)展的又一重頭戲。
龍頭片區(qū)
龍頭片區(qū)由于俊發(fā)發(fā)力已久，涉及的麥地村、司家營村、龍頭村、羊腸大村等城中村項目進入后續(xù)開發(fā)，片區(qū)內還涉及到較大范圍開發(fā)的還有清泉村城中村改造項目和任旗營棚戶區(qū)改造項目。
龍頭片區(qū)城市更新計劃情況表
其中清泉村城改項目曾因開發(fā)商資金鏈斷裂停工爛尾七年之久，直至今年3月底才進入復工狀態(tài)，任旗營棚戶區(qū)改造目前也完成了項目報批，涉及拆遷改造面積約14萬平方米，改造安置戶數(shù)840戶，建筑面積約8.4萬平方米，預計總投資8.32億元。
青龍山-世博片區(qū)
青龍山-世博片區(qū)城市更新計劃情況表
青龍山片區(qū)主要包括了清水河村和伍家村兩個城改項目在內，世博片區(qū)除了世博生態(tài)城升級改造和世博車輛段建設之外，云山村、菠蘿村、蔣家營村、劉家營村、小壩村等城中村建設也將會是該片區(qū)的開發(fā)重點，同時昆明醋酸纖維廠拆遷改造規(guī)模也不小。
曇華寺片區(qū)
曇華寺片區(qū)城市更新計劃情況表
曇華寺片區(qū)位于二環(huán)東路以東、世博片區(qū)以南，主要包括長地梗村、白龍寺村、迎溪村、何家院和沐東村城改項目，片區(qū)內的紫駿苑小區(qū)也被列入到提升改造版圖當中，目前白龍寺已經完成拆遷，大華負責的長地梗村城改項目也已經啟動建設。
東白沙湖片區(qū)
東白沙湖片區(qū)城市更新計劃情況表
該片區(qū)依東白沙湖而開發(fā)，涉及的城中村項目不僅數(shù)量多，其改造體量還較大，其中主要以蘇家營村、虹橋村、龍池村、黃土坡村以及青龍村片區(qū)等幾個城中村改造為主。另外與之距離較近的還有金沙片區(qū)，該片區(qū)主要以金沙小區(qū)的提升改造為主，郭家凹村城改項目為輔。
新迎片區(qū)
新迎片區(qū)城市更新計劃情況表
新迎片區(qū)位于二環(huán)以內，列入到城市更新計劃的城改項目是周家營村和石渣閘村，新迎小區(qū)也將進行全面的提升改造。
金辰-聯(lián)盟片區(qū)
金辰-聯(lián)盟片區(qū)城市更新計劃情況表
該片區(qū)城市更新主要沿北京路展開，其中金辰片區(qū)主要涉及到金刀營片區(qū)、羅丈村片區(qū)、小莊村片區(qū)的城中村改造以及上馬新村的提升改造。聯(lián)盟片區(qū)因位于二環(huán)以內，片區(qū)的城中村改造還是以馬家營片區(qū)和大廠村片區(qū)為主，其余均是大規(guī)模的老舊小區(qū)提升改造，比如金康園、金福園和金星小區(qū)等。
白塔桃源-拓東核心片區(qū)
白塔桃源-拓東核心片區(qū)城市更新計劃情況表
該片區(qū)位于市中心一環(huán)內，由于位于核心區(qū)，位置優(yōu)越，開發(fā)難度大，多個城中村項目遲遲難以啟動開發(fā)，且大部分需要采用拆除重建的方式進行，此片區(qū)項目主要沿北京路、白塔路分布，其中白塔桃源片區(qū)更新項目有桃源街、伍家莊村、栗樹頭村、水晶村、鳳凰村和（靈光村） 敷澤村。拓東城改項目包括唐家營村、蘇家村、東莊前村片區(qū)和東站新村片區(qū)。
整體來看，盤龍區(qū)最近5年的城改重點仍舊是北市區(qū)，其中北部山水新城、茨壩片區(qū)的開發(fā)空間最大，相對來說改造難度也比二環(huán)內要小。北市區(qū)開發(fā)條件成熟，地理基礎條件好，規(guī)劃余地大，在昆明南延受挫繼續(xù)北拓的大背景下，很可能會再次出現(xiàn)一波開發(fā)高潮。
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