日前，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，住建部、發(fā)改委等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)），可以看作是今年自嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)的又一個(gè)嚴(yán)管政策。對(duì)防止租賃市場(chǎng)“高收低租”、“長(zhǎng)租短付”的亂象進(jìn)行了七個(gè)監(jiān)管方面的要求，被普遍認(rèn)為是整治長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“一劑猛藥”。

昆明長(zhǎng)租公寓暴雷新聞

該意見(jiàn)是基于近年來(lái)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓頻頻暴雷的背景下出臺(tái)的。不法皮包租賃公司利用租金支付期限錯(cuò)配“長(zhǎng)租短付”建立資金池，“高收低租”控制房源、哄抬租金，有的甚至利用租房人的信用套取信貸資金，變相開(kāi)展金融借貸業(yè)務(wù)，其中因資金鏈斷裂悄悄跑路或宣布破產(chǎn)的也非鮮聞，嚴(yán)重影響租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

這種現(xiàn)象在昆明也非常常見(jiàn)。近日，就有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板舉報(bào)“愛(ài)嘉公寓”存在高價(jià)租房后低價(jià)轉(zhuǎn)租大學(xué)生，要求其網(wǎng)貸付一年房租、收足一年租金后卻僅付給房主1個(gè)月房租等違法行徑，樁樁件件都是本次《意見(jiàn)》針對(duì)的內(nèi)容。

昆明“高收低租”、“長(zhǎng)租短付”的皮包租賃企業(yè)

《意見(jiàn)》要求各地相關(guān)部門(mén)從從業(yè)管理、租賃經(jīng)營(yíng)、資金監(jiān)管、消費(fèi)貸款、調(diào)控租金等七方面入手，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。

具體而言，在從業(yè)管理方面，要求從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、在商業(yè)銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶、并向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。

資金監(jiān)管方面，對(duì)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，要求將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶；支付房主的租金原則上不高于租客的租金。

消費(fèi)貸款方面，明確禁止住房租賃企業(yè)變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，禁止將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

不過(guò)該《意見(jiàn)》目前還處在綱領(lǐng)階段，如何執(zhí)行，何時(shí)落地還需要等各地各級(jí)研究出臺(tái)具體細(xì)則。

盡管長(zhǎng)租公寓帶來(lái)了很多的問(wèn)題，但這種模式卻仍然是社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)所在，如今新問(wèn)題算是有望得到扼制了，也希望針對(duì)此前暴雷受害者的維權(quán)辦法也能夠得到盡快制定。

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