昆明首個(gè)商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定要求出爐

4月22日，昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)發(fā)布了《昆明市商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定要求》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“昆明標(biāo)準(zhǔn)”），這是全省首個(gè)商務(wù)商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，將于5月20日開(kāi)始實(shí)施。

昆明商務(wù)樓宇評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀槿�市商�?wù)樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，“團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)”是由團(tuán)體按照?qǐng)F(tuán)體確立的標(biāo)準(zhǔn)制定程序自主制定發(fā)布，由社會(huì)自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)。

昆明標(biāo)準(zhǔn)適用于昆明市范圍內(nèi)建筑工程竣工半年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于3萬(wàn)平方米的商務(wù)樓宇。昆明標(biāo)準(zhǔn)將商務(wù)樓宇劃分為超甲級(jí)商務(wù)樓宇、甲級(jí)商務(wù)樓宇2個(gè)等級(jí)，共設(shè)置4個(gè)一級(jí)指標(biāo)、22個(gè)二級(jí)指標(biāo)、45個(gè)三級(jí)指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)包括區(qū)位交通、硬件設(shè)施和設(shè)備、運(yùn)營(yíng)服務(wù)和社會(huì)聯(lián)動(dòng)四大要素。二級(jí)指標(biāo)包括城市區(qū)位、周邊配套、電梯、停車位、電力照明、監(jiān)控設(shè)施等22個(gè)要素。

其中，超甲級(jí)商務(wù)樓宇要求：處于城市核心商務(wù)區(qū)、地鐵上蓋或500米內(nèi)有地鐵交通站點(diǎn)或300米內(nèi)有不少于3條公交線路站點(diǎn)、200米內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)或200米內(nèi)生活服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)、入駐率≥60%……

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定昆明商務(wù)樓宇適用的昆明標(biāo)準(zhǔn)

昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)石基美說(shuō)：“為了推動(dòng)昆明超甲級(jí)和甲級(jí)樓宇的市場(chǎng)評(píng)定需求，營(yíng)造行業(yè)良好的發(fā)展環(huán)境，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿，促進(jìn)商務(wù)樓宇向標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，我們嚴(yán)格按照程序并根據(jù)今年4月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施的《商務(wù)樓宇等級(jí)劃分要求》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，修訂起草適用于昆明的商務(wù)樓宇等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。相比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，昆明標(biāo)準(zhǔn)僅要求樓宇自持量達(dá)到50000平方米。此外，還將弱化交通評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容�！�

盤龍區(qū)副區(qū)長(zhǎng)蔣曉慶認(rèn)為，昆明商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，旨在引導(dǎo)全市樓宇向高品質(zhì)、規(guī)范化、優(yōu)服務(wù)方向發(fā)展，致力于創(chuàng)造更加繁榮、活躍的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。

昆明當(dāng)前現(xiàn)狀：商務(wù)樓宇供需契合點(diǎn)難以重合

盤龍區(qū)副區(qū)長(zhǎng)蔣曉慶、昆明理工大學(xué)教授蘇振宇、第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人李紳等嘉賓在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話環(huán)節(jié)也分析了目前昆明商務(wù)樓宇的一些問(wèn)題。

截至2020年12月，昆明市擁有商務(wù)樓宇472幢，其中經(jīng)評(píng)定超甲級(jí)商務(wù)樓宇1幢、甲級(jí)商務(wù)樓宇6幢，甲級(jí)樓宇占比僅1.5%。

盤龍區(qū)副區(qū)長(zhǎng)蔣曉慶表示：目前昆明的現(xiàn)狀不是樓宇過(guò)量，而是高品質(zhì)樓宇不夠，現(xiàn)在有些客戶想要的場(chǎng)地和我們能提供的往往找不到契合點(diǎn)，目前昆明的情況是有的樓宇租不出去，而想要租合適場(chǎng)地的人又找不到，這個(gè)也是當(dāng)前的痛點(diǎn)。

當(dāng)前，盤龍區(qū)每年會(huì)根據(jù)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、稅收貢獻(xiàn)等對(duì)轄區(qū)內(nèi)的樓宇進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，對(duì)于星級(jí)高的樓宇將會(huì)給與100萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，希望樓宇能把獎(jiǎng)勵(lì)的資金用到服務(wù)當(dāng)中�，F(xiàn)在有了昆明標(biāo)準(zhǔn)以后，希望政策補(bǔ)貼的資金更有針對(duì)性，企業(yè)可以對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)提升樓宇品質(zhì)。盤龍區(qū)政府、盤龍區(qū)商投局等部門也將努力推行昆明標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展起到良性循環(huán)和引導(dǎo)作用。

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