昆明哪個(gè)片區(qū)發(fā)展得最好？

這個(gè)問(wèn)題不太好回答，畢竟影響一個(gè)區(qū)域發(fā)展的因素太多，標(biāo)準(zhǔn)也難以統(tǒng)一。

但要是問(wèn)昆明哪個(gè)片區(qū)規(guī)劃得最好，答案顯而易見(jiàn)：呈貢。

呈貢幾乎是在一張白紙上規(guī)劃出來(lái)的城市

呈貢規(guī)劃已見(jiàn)成效

昆明的各個(gè)新興片區(qū)開(kāi)發(fā)思路，大致有兩類。一種是像太平新城這樣，先是部分開(kāi)發(fā)商自發(fā)行動(dòng)，開(kāi)發(fā)初具規(guī)模之后，后續(xù)的規(guī)劃和配套才逐漸跟上。

另一種的典型代表就是呈貢，“兵馬”未動(dòng)，規(guī)劃先行。

先由規(guī)劃部門(mén)在一張白紙上畫(huà)出阡陌縱橫的嶄新城區(qū)規(guī)劃，再在政府的引導(dǎo)下一步步開(kāi)發(fā)；表現(xiàn)在呈貢這里，就是政府先開(kāi)發(fā)商一步，率先把市政中心和大學(xué)城等遷入，以示昆明大力開(kāi)發(fā)呈貢的決心。

市政府和大學(xué)城率先遷入，展示了昆明開(kāi)發(fā)呈貢的決心

有了科學(xué)的規(guī)劃，剩下的就是時(shí)間了。

10年過(guò)去，呈貢的變化肉眼可見(jiàn)，當(dāng)初的規(guī)劃成效漸顯，這里早已從人見(jiàn)人嫌的“蠻荒之地”轉(zhuǎn)型為高攀不起的昆明重要置業(yè)熱點(diǎn)之一。

這個(gè)高攀的“高”，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上特別明顯：呈貢主城地鐵沿線的新盤(pán)，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)元上下，與全市均價(jià)持平。

相應(yīng)的，整個(gè)呈貢房子得稀缺性也迅速體現(xiàn)了出來(lái)：彩云南路沿線，基本上已經(jīng)沒(méi)有空地，各個(gè)大學(xué)周?chē)惨呀?jīng)布滿了住宅小區(qū)，想要尋一處新房已經(jīng)不易。

呈貢未來(lái)會(huì)往哪擴(kuò)張？

從呈貢最近一年的土地市場(chǎng)也可以看出，呈貢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)外溢現(xiàn)象，不少新出讓的土地和新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都已不在新城原有范圍內(nèi)，呈貢的開(kāi)發(fā)腳步正在從現(xiàn)有核心區(qū)逐步向外擴(kuò)張。

那么，呈貢的主要擴(kuò)張方向在哪？

老規(guī)矩了，先看地圖：

呈貢北側(cè)開(kāi)發(fā)主要是填補(bǔ)空缺、改造城中村

呈貢北部緊靠官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)，然而放大衛(wèi)星圖可發(fā)現(xiàn)，呈貢斗南地鐵站以北至南繞城高速范圍內(nèi)，城市建成區(qū)尚未與新螺螄灣片區(qū)連成一片，目前還存留有許多農(nóng)田和城中村。

昆明城市要發(fā)展，必然要逐步改造這些“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，因此，呈貢北部的主要工作內(nèi)容，其實(shí)是填補(bǔ)昆明主城與呈貢之間的建成區(qū)空白，說(shuō)是“擴(kuò)張”，其實(shí)用“填空”來(lái)形容更合適。

既然呈貢東面為山，西面為滇池，北側(cè)又以“填空”為主，那么南下也就成為了呈貢擴(kuò)張的最大前進(jìn)方向。

回到地圖上，呈貢南部為高新區(qū)，處于呈貢和晉寧區(qū)兩地交接地帶，這里開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不高，潛在的可開(kāi)發(fā)空間巨大；

呈貢向南發(fā)展空間巨大，高新區(qū)就是南下第一站

再往南，就到了行政規(guī)劃屬于晉寧的古滇片區(qū)，目前古滇片區(qū)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)主要是文旅產(chǎn)業(yè)，雖然項(xiàng)目不少，但仍然保有著大量空白地塊，更不用說(shuō)再往南的晉城片區(qū)了。

因此，呈貢當(dāng)前的大趨勢(shì)是向南擴(kuò)張，而且天地廣闊，大有可為。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，首當(dāng)其沖的就是緊靠大學(xué)城的高新區(qū)了。

呈貢在南下，高新區(qū)在北上

馬金鋪一帶在2020年之前由高新區(qū)托管，定位為招商引資、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地，主要開(kāi)發(fā)方向在工業(yè)園區(qū)方面，只零星開(kāi)發(fā)了寥寥幾個(gè)住宅小區(qū)，區(qū)域價(jià)值特別是生活宜居價(jià)值，長(zhǎng)久以來(lái)都被外界所忽視。

2019年11月，高新區(qū)社會(huì)管理職能移交呈貢，對(duì)于呈貢來(lái)說(shuō)，無(wú)論是片區(qū)開(kāi)發(fā)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都迎來(lái)了一個(gè)生力軍；而對(duì)于高新區(qū)而言，則意味著全新的發(fā)展機(jī)遇已經(jīng)到來(lái)。

呈貢南部高新區(qū)過(guò)去開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不高，住宅小區(qū)很少

僅從呈貢自身開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，原有的新城范圍內(nèi)已經(jīng)快沒(méi)地方了，急需南下開(kāi)辟新的戰(zhàn)場(chǎng)，高新區(qū)首當(dāng)其沖，是城市向南開(kāi)發(fā)的必經(jīng)之路。

又因?yàn)楦咝聟^(qū)北接大學(xué)城，距離現(xiàn)有的地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站不遠(yuǎn)，而且又是地鐵9號(hào)線南下第一站；另外，高新區(qū)還是昆磨高速、澄馬高速的交匯點(diǎn)，客觀上也需要在這個(gè)區(qū)域增加相應(yīng)的居住功能，完成必要的生活配套。

在過(guò)去的規(guī)劃里，高新區(qū)的居住用地規(guī)劃很少，經(jīng)過(guò)2018-2019年的調(diào)整，居住用地明顯增加，特別是加強(qiáng)了學(xué)校、公園、生活配套等相應(yīng)布局。從目前高新區(qū)開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)來(lái)看，已有的幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都在盡可能地占據(jù)北側(cè)，也就是靠近大學(xué)城的方向。

畢竟，離大學(xué)城越近，就越能享受到大學(xué)城豐富的交通、商業(yè)等配套的輻射。看來(lái)，呈貢在南下的同時(shí)，高新區(qū)正在“北上”。

已經(jīng)修了一部分的地鐵9號(hào)線正好穿過(guò)高新區(qū)

高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)高光時(shí)刻

在前段時(shí)間剛剛出臺(tái)的昆明市“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中提到，大學(xué)城將與高新區(qū)共同建設(shè)滇中（昆明）科學(xué)城。

這無(wú)疑將加速兩個(gè)區(qū)域的融合，在高新區(qū)原有的高新產(chǎn)業(yè)支撐下，區(qū)域融合的趨勢(shì)將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引人流資金集聚，處在交匯處的項(xiàng)目將會(huì)享受到更多紅利。

實(shí)際上，高新區(qū)在發(fā)展過(guò)程中一直未脫離其他城市區(qū)域，融合趨勢(shì)將促使相關(guān)交匯帶的發(fā)展更完善，價(jià)值更顯著。

說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這意味著高新區(qū)的房子具有了相當(dāng)大的置業(yè)價(jià)值，趁著這里的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于呈貢主城，來(lái)高新區(qū)買(mǎi)房將穩(wěn)賺不賠。

恒大林溪郡是目前高新區(qū)住宅唯一選項(xiàng)

對(duì)于想把握住呈貢南下第一波紅利的昆明人來(lái)說(shuō)，來(lái)高新區(qū)買(mǎi)房，其實(shí)就是一道單選題:

攤開(kāi)地圖，高新區(qū)能看到的房地產(chǎn)項(xiàng)目就倆，一個(gè)是住宅早已售罄的融創(chuàng)微風(fēng)十里，另一個(gè)就是近期新亮相的恒大明星項(xiàng)目——恒大林溪郡。

為什么說(shuō)是“明星”項(xiàng)目呢，因?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-1823.html" target="_blank">恒大林溪郡從誕生之初起便吸引了全城的關(guān)注：

恒大林溪郡從誕生起就吸引了全城的關(guān)注

去年4月9日，高新區(qū)一宗約99.73畝的住宅土地出讓，引來(lái)12家房企競(jìng)拍，最終恒大以6.89億將該地塊收入囊中，一年后的今天，這塊自帶光環(huán)的土地以“恒大林溪郡”的名稱正式登上臺(tái)前。

對(duì)于彼時(shí)沉寂的高新區(qū)樓市來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)土拍算得上是其最為光輝和耀眼的時(shí)刻，恒大林溪郡的誕生，正是呈貢新一輪價(jià)值提升鮮明的市場(chǎng)信號(hào)。

快速上漲的土地價(jià)值，和大批房企的熱情追捧，這些都直觀反映了市場(chǎng)對(duì)呈貢南下首站，即高新區(qū)價(jià)值的高度認(rèn)可。

抄底呈貢南下第一站的最好機(jī)會(huì)

恒大林溪郡俯視效果圖：小區(qū)中庭擁有超大內(nèi)湖

時(shí)至今日，距離恒大林溪郡拿地已經(jīng)過(guò)去整整一年，這次恒大又將為昆明人帶來(lái)什么樣的房子呢？

從效果圖來(lái)看，恒大林溪郡一共規(guī)劃了17棟住宅樓，像兩個(gè)圓環(huán)一樣呈圍合式布局，兩個(gè)景觀中庭分布其中，設(shè)計(jì)有一處超過(guò)2500平米的小區(qū)內(nèi)湖，臨水而居的居住環(huán)境可以說(shuō)是非常舒適了。

從住宅樓的外立面也可看出，恒大林溪郡推出的是清一色的純板式住宅，南北通透、視野景觀優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)部除了社區(qū)商業(yè)外，還自建有約1000平米的鉑金會(huì)所，游泳池、健身房、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)中心一應(yīng)俱全，而且僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

恒大林溪郡住宅樓效果圖：典型的純板式風(fēng)格社區(qū)

此外，恒大林溪郡的住宅產(chǎn)品類型也非常豐富：

面積段包括74-132平米，首批即推出了6個(gè)戶型可供挑選，從小兩房到大三房應(yīng)有盡有，而且最難能可貴的是，恒大林溪郡還做到了精裝交付，無(wú)論戶型大小均能享受精裝板式住宅帶來(lái)的優(yōu)越居住體驗(yàn)。

至于價(jià)格嘛，恒大林溪郡目前優(yōu)惠后均價(jià)僅約8500元/平米，不僅遠(yuǎn)低于呈貢主城，甚至比更遠(yuǎn)的古滇片區(qū)大部分項(xiàng)目還要便宜，所以對(duì)于現(xiàn)在想進(jìn)入高新區(qū)置業(yè)的昆明人來(lái)說(shuō)，恒大林溪郡就是最好的抄底機(jī)會(huì)。

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