城改“困難戶”要?jiǎng)诱娓窳耍?官渡區(qū)計(jì)劃今年啟動(dòng)25個(gè)項(xiàng)目

日前，官渡區(qū)發(fā)改局公布了相關(guān)報(bào)告，在《官渡區(qū)2021年重點(diǎn)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃表》提到25個(gè)城市更新改造項(xiàng)目，其中，如福保村、大樹(shù)營(yíng)等備受關(guān)注的城改項(xiàng)目都有消息了，還將董家灣南段片區(qū)也納入了拆遷改造計(jì)劃。

2020年，昆明市啟動(dòng)了城市更新改造三年行動(dòng)計(jì)劃，官渡區(qū)列入城中村改造的項(xiàng)目多達(dá)87個(gè)，計(jì)劃拆除面積達(dá)2442萬(wàn)平，城改項(xiàng)目數(shù)量及改造規(guī)模均居各區(qū)之首，因此也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

官渡區(qū)去年重點(diǎn)實(shí)施了郭家小村-羊甫、官渡古鎮(zhèn)等“三舊”改造連片開(kāi)發(fā)，推進(jìn)涼亭、丁家村等片區(qū)城中村改造，投入資金1.2億元完成93萬(wàn)平老舊小區(qū)改造，惠及群眾1萬(wàn)余戶。全年收儲(chǔ)土地7775.86畝，供應(yīng)土地8411.61畝。

巫家壩城市新中心建設(shè)正在推進(jìn)

今年，官渡區(qū)的城市更新改造都有哪些計(jì)劃呢？從官方公布的信息可以得知，將加快推進(jìn)涼亭、文化生態(tài)新城等片區(qū)23個(gè)改造項(xiàng)目，推進(jìn)巫家壩片區(qū)14個(gè)項(xiàng)目，啟動(dòng)大樹(shù)營(yíng)、陳家營(yíng)等9個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，加快老舊小區(qū)改造，爭(zhēng)取年內(nèi)完成113萬(wàn)平改造任務(wù)；完成普洱茶博物館及回遷安置地塊土地供應(yīng)，計(jì)劃收儲(chǔ)、供應(yīng)土地各1500畝。

在計(jì)劃表中，明確被列入今年重點(diǎn)前期工作的城市更新改造項(xiàng)目有25個(gè)，首當(dāng)其沖的就是巫家壩城市新中心，準(zhǔn)備今年進(jìn)行土地資源儲(chǔ)備，并完成部分土地掛牌交易，第二則是涼亭片區(qū)將完成控規(guī)調(diào)整工作，由于片區(qū)內(nèi)包含了多個(gè)城中村項(xiàng)目，實(shí)際上今年要啟動(dòng)的城中村改造還不止25個(gè)。具體計(jì)劃詳見(jiàn)下表：

官渡區(qū)今年計(jì)劃開(kāi)展重點(diǎn)前期工作的25個(gè)城改項(xiàng)目

根據(jù)《官渡區(qū)2021年重點(diǎn)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃表》中有關(guān)城市更新改造的內(nèi)容，二環(huán)內(nèi)最大的城中村大樹(shù)營(yíng)今年要確定改造范圍，完成經(jīng)濟(jì)測(cè)算、房調(diào)地調(diào)；有云南第一村盛譽(yù)的福保（含新河村）連片改造項(xiàng)目要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動(dòng)土地收儲(chǔ)和回遷安置房建設(shè)工作。

其實(shí)早在2008年，大樹(shù)營(yíng)與福保就被納入昆明第一批城中村改造名單，但遲遲沒(méi)能進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的改造階段，推進(jìn)較為困難。去年，在昆明市公布的城市更新改造名單中，細(xì)心的讀者發(fā)現(xiàn)，福保村未列入名單，這讓大家對(duì)福保村的命運(yùn)充滿了想象。好在靴子落地了，福保今年不但被納入城市更新改造的計(jì)劃，并且還要啟動(dòng)回遷安置房的建設(shè)工作。

此外，在今年的計(jì)劃中，和甸營(yíng)、陳旗營(yíng)、大街村、東西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村、王家村、趙家村、陳家營(yíng)、子君村、福德片區(qū)、董家灣南段片區(qū)、寶豐半島、鳴泉片區(qū)（含鳴泉、新治、竹園村）、普自城今年要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動(dòng)土地收儲(chǔ)工作。

日新路以南片區(qū)（含長(zhǎng)村、高家村、雙橋村、玉龍村）要啟動(dòng)拆遷；涼亭片區(qū)改造項(xiàng)目要完成控規(guī)調(diào)整工作；滇池泛亞國(guó)際汽車城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)要完成項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整并啟動(dòng)征遷工作；高樓房、普自村要完成征地拆遷。

宏仁村要完成部分土地收儲(chǔ)工作；巫家壩城市新中心項(xiàng)目要進(jìn)行土地資源儲(chǔ)備并完成部分土地掛牌交易。

今年1月，官渡區(qū)老舊小區(qū)提升改造項(xiàng)目招標(biāo)公告的微改造名單有董南社區(qū)

此次的計(jì)劃表還有個(gè)變化引起了小編的注意：董家灣南段片區(qū)舊城改造項(xiàng)目今年要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動(dòng)土地收儲(chǔ)工作，估算總投資30億元。

在昆明去年出爐的城市更新名單中，董家灣為微改造。今年1月，官渡區(qū)住建局發(fā)布的2021年老舊小區(qū)提升改造項(xiàng)目招標(biāo)公告中也提及了董南社區(qū)（董家灣南段社區(qū)）。據(jù)查，董家灣南段社區(qū)由原來(lái)的董南居委會(huì)、水文隊(duì)家委會(huì)、食品車隊(duì)家委會(huì)3家合并而成，轄區(qū)內(nèi)除各單位外，還有一城中村。

此次的項(xiàng)目計(jì)劃表中有董家灣南段片區(qū)舊城改造。目前，董南社區(qū)與董南片區(qū)的轄區(qū)范圍是否重合還不得而知。如果重合，則表明，董家灣原來(lái)的微改造已升級(jí)為拆遷改造。

官渡區(qū)今年的城改計(jì)劃可以說(shuō)任務(wù)繁重，目前三個(gè)月快過(guò)去，計(jì)劃表中的部分項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了：

1月4日，涼亭片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化批前公示。

1月13日，普自社區(qū)城改項(xiàng)目動(dòng)遷代理及拆除服務(wù)招標(biāo)公告發(fā)布，意味著這一社區(qū)即將拆遷。普自村城改由俊發(fā)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，是俊發(fā)生態(tài)半島最后的大宗土地，項(xiàng)目計(jì)劃2024年改造完成。

2月初，羊甫郭家連片改造項(xiàng)目進(jìn)行控規(guī)調(diào)整批前公示。

3月初，福德城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示。

日新東路以南3146畝城改項(xiàng)目今年明確了投資方

3月9日，首欣置地（昆明）有限公司中標(biāo)日新東路以南片區(qū)南亞之心&云上春城項(xiàng)目選擇合作伙伴，總投資305億，改造面積3146畝，涉及雙橋村、長(zhǎng)村、高家村、玉龍村、雙鳳村、小街二組、日新村等7個(gè)官渡區(qū)核心位置的城中村改造，項(xiàng)目要求在近期啟動(dòng)。項(xiàng)目東西分別銜接巫家壩和雙塔片區(qū)，核心區(qū)位加上規(guī)模龐大，自然是官渡區(qū)今年推進(jìn)城改的重頭戲，在已經(jīng)確定投資方的情況下，項(xiàng)目2026年完工的計(jì)劃值得期待。

種種跡象表明，昆明市去年再次提出大規(guī)模城改計(jì)劃后，改造任務(wù)最艱巨的官渡區(qū)明顯加大了推進(jìn)力度，尤其是像大樹(shù)營(yíng)、福德村、雙橋、雙鳳這些多年難以推進(jìn)的城改項(xiàng)目，核心位置的大體量城改項(xiàng)目如果取得突破，將大大有助于官渡區(qū)整體城改計(jì)劃的完成。

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