距離春節(jié)收假回來已經(jīng)有1個月左右了，春節(jié)前后到當(dāng)前這段時間的昆明新房市場表現(xiàn)，可以用兩個關(guān)鍵詞來概括。
2月主城成交均價情況
第一個是“漲”。無論是市場整體的價格趨勢走向，還是單個項目的動作，漲價都是其近期的一大主旋律。
先來看整體市場面。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月昆明新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.5%，新房價格已連漲11個月；同時，2月本地這一0.7個百分點的漲幅為全國并列第四高。
到今年2月昆明新房價格已連漲11個月
來自本地研究機構(gòu)銳理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，2月昆明整體商品住宅均價15623元/㎡，開年以來已連漲兩個月。
落到具體樓盤上，無論是官宣或是悄悄調(diào)價，不少項目都在節(jié)后提高了在售產(chǎn)品的價格，漲幅從幾百到上千元不等，最高的甚至每平上調(diào)了兩三千元。
第二個關(guān)鍵詞是“新”。今年昆明二環(huán)內(nèi)、北市區(qū)、經(jīng)開區(qū)等多個區(qū)域，都有數(shù)量不少的純新盤即將面市亮相；而老項目在春節(jié)前后拿證的，也都在積極籌備推新，市場可謂一片生機勃勃的氛圍。
受新進(jìn)樓盤的位置等一系列條件因素影響，加之當(dāng)前市場整體的價格水準(zhǔn)，有不少新項目的首期售價預(yù)期將會突破2萬元大關(guān)，甚至不乏會沖高到每平3萬元者。這“新”字背后，其實也暗合了第一個“漲”字。
春節(jié)后各大售樓部逐漸熱鬧了起來
對昆明購房者而言，處在這樣的市場環(huán)境下，心情可謂是喜憂參半——喜的是，眾多樓盤產(chǎn)品上新，意味著可選擇的面更廣了，能夠更充分地貨比三家，選到稱心如意的好房；憂的是，眼瞅著項目價格普漲，上車門檻是越來越高，買房的難度又增加了。
昆明主城住宅供銷價走勢
相較于去年同期，今年2、3月份的昆明市場表現(xiàn)無疑要更好；即使是在去年有疫情重壓的情況下，3月份的昆明新房市場也迅速迎來回升，在3、4月時創(chuàng)下了全年第一個市場高潮。按照當(dāng)前的本地市場走勢，今年3、4月份的這一波樓市走高基本可說是板上釘釘。購房者的擔(dān)憂倒也不是杞人憂天。
因此，對在上半年有購房意愿的群體而言，當(dāng)前其實算是一個小窗口期，因為整體的市場價格明顯還處在爬坡期，越早出手能節(jié)省越多的置業(yè)成本。再等等確實選項會更多一些，但面臨的競爭以及來自價格方面的壓力，可能也會水漲船高。
而從開發(fā)企業(yè)和項目的角度而言，如果能在當(dāng)前的市場環(huán)境下推出一波優(yōu)惠讓利，無疑能吸到不少“粉”，更有可能招攬到一部分對價格尤為敏感的客戶。這也不失為差異化競爭的一種方式策略。
保利發(fā)展5盤上新，全城鉅惠活動
確實也有房企項目在這么做了。近期，保利發(fā)展就推出了“5盤上新，5重彩蛋”的聯(lián)動優(yōu)惠活動。其昆明在售的保利天際、保利和光嶼湖、保利春湖國際生態(tài)城，以及位于西雙版納的保利西雙曼湖、保利雨林瀾山共5個項目，帶來了一系列的優(yōu)惠措施：
第一重禮是5盤所有的新品都可享98折優(yōu)惠；
第二重禮是有總計100套的一口價特價房源推出；
第三重禮是每個項目每日首套成交客戶，將收獲3000元物業(yè)費大禮；
第四重禮是各項目首付可分期6個月，緩解購房者的資金壓力；
最后活動期間凡順利成交客戶均能收獲免費景區(qū)門票。
保利春湖國際生態(tài)城
如果仔細(xì)分析能發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展的這波優(yōu)惠政策倒不純是營銷手段�；顒悠陂g成交的業(yè)主，都有機會參與巫家壩保利天際25平公寓免費使用權(quán)的抽取，而保利天際近期也配合整體優(yōu)惠推出了平層公寓第二套半價的特惠；至于保利和光嶼湖、保利春湖國際生態(tài)城，均屬較新樓盤，其確有新品持續(xù)推出，能讓購房者享受到相關(guān)優(yōu)惠。
而這其中的首付最長6月分期政策，無疑針對的是當(dāng)前信貸政策的收緊態(tài)勢。在政策允許的范圍內(nèi)，給到購房者一定的寬�？臻g，幫助其實現(xiàn)安家置業(yè)的夢想，可謂是皆大歡喜。
從以往慣例來看，恰恰是類似的從集團(tuán)層面發(fā)起的多盤聯(lián)動優(yōu)惠效果最好，也更能收獲購房者的認(rèn)可。因為其覆蓋的范圍足夠大，惠及的人群足夠多，房企的品牌效應(yīng)能使其給人們留下的印象也更為深刻。
保利和光嶼湖
而正如之前所說，如果恰好有心儀的項目及產(chǎn)品在優(yōu)惠范圍內(nèi)，是應(yīng)該把握住當(dāng)前的這一購房窗口，因為3月如今大半程已過，今年本地市場的第一波大熱行情不是在路上，而是已經(jīng)開始了。下一個窗口要等到什么時候，誰也不知道。
項目優(yōu)惠一覽
項目位于巫家壩官渡4號路與緯六路交匯處，目前在售目前在售約113-184平米住宅，以及約25-54平米百變小戶公寓。其中約25平米平層公寓第二套可享半價優(yōu)惠，總價約22萬元起。
保利和光嶼湖
項目位于滇池南岸·古滇名城旁，當(dāng)前在售約90-112平米低密洋房，以及約59-131平米和光美宅，現(xiàn)總價約45萬元起便能入手。
保利春湖國際生態(tài)城
項目位于五華西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)，當(dāng)前六層精裝學(xué)區(qū)洋房約7800元/平米起，配套學(xué)校為紅旗小學(xué)；同時新推精裝聯(lián)排產(chǎn)品，總價約110萬元起步。
保利西雙曼湖&雨林瀾山
保利西雙曼湖與保利雨林瀾山位于西雙版納。其中西雙曼湖3月有新產(chǎn)品加推，為約56-110平米精裝洋房，以及約96-117平米精裝別墅�，F(xiàn)首付6.6萬元起就可收獲版納湖景洋房，精裝別墅總價約180萬元起。
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