今年的昆明中心區(qū)域房地產(chǎn)市場，比之以往要熱鬧許多。

根據(jù)云南房網(wǎng)之前的統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)昆明二環(huán)內(nèi)或?qū)⒅辽儆?2個(gè)純新盤面市銷售，將會是近5年二環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)量最多的一年。

而根據(jù)之前已披露的信息，大部分樓盤的單價(jià)都將從2萬以上起步，最高的甚至有可能破3，新一輪的價(jià)格上漲已在路上。

如果說在這樣的市場背景下，在二環(huán)邊還能有均價(jià)1萬6左右的上車機(jī)會，可能會出乎大多數(shù)人的意料。而實(shí)際的情況是這樣的機(jī)會確實(shí)存在，不僅僅是笑談。

二環(huán)整體均價(jià)逼近2萬大關(guān)，如果再有地鐵更是不得了

根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份昆明各板塊新房成交價(jià)格中，除去無住宅成交的一環(huán)內(nèi)中心區(qū)域外，最高的是一環(huán)和二環(huán)間的次中心板塊，其整體新建住宅成交均價(jià)達(dá)約19144元/平米。

2月昆明次中心（二環(huán)）住宅單價(jià)約19144元/平米

如果將尺度拉長到過去一年，這一板塊在各月價(jià)格排名中也是前三強(qiáng)常客。除了中心板塊一枝獨(dú)秀，滇池、官南板塊偶爾能挑戰(zhàn)它一下外，其長期處于本地新房價(jià)格的第一梯隊(duì)，罕逢敵手。

這恰恰也正是相關(guān)區(qū)域板塊現(xiàn)狀的最直觀反映：區(qū)域發(fā)展成熟，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療各層面配套齊備，且土地資源稀缺，價(jià)高可謂情理之中。

在這樣的情況下，如果再加上“地鐵物業(yè)”這一條件，那相關(guān)項(xiàng)目的價(jià)格妥妥是要到2萬以上的。因?yàn)樵谶@樣的區(qū)域內(nèi)，鄰近地鐵就意味著貼近人民路或是北京路這樣的橫縱城市中軸，其背后的價(jià)值屬性是顯而易見的。

在今年初這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，3號線還迎來了另一項(xiàng)巨大價(jià)值的提升，那便是昆明西客站交通樞紐。這一全新的站城一體化TOD項(xiàng)目已于近期開工建設(shè)，其將在未來成為昆明全新的智慧新城核心；而與其直接接駁的3號線周邊，無疑將迎來新一輪的全面升級。

昆明西客站核心區(qū)鳥瞰效果圖

因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)在西二環(huán)邊還有佳兆業(yè)城市廣場這樣的低價(jià)項(xiàng)目時(shí)，是挺令人吃驚的。緊靠二環(huán)，緊鄰人民西路，毗鄰地鐵3號線，你能相信這樣的項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)僅1.65萬元/平米左右嗎？

二環(huán)邊少有的大盤項(xiàng)目，一下?lián)糁辛藚^(qū)域“軟肋”

要解釋佳兆業(yè)城市廣場當(dāng)前的價(jià)格為何如此之低，需要先把目光暫時(shí)轉(zhuǎn)移到其他方向。

雖然整個(gè)二環(huán)周邊的整體均價(jià)當(dāng)前已接近2萬元大關(guān)，但如果仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)高價(jià)項(xiàng)目更多集中于東、南、北三個(gè)方向。恰恰是佳兆業(yè)城市廣場所處的西二環(huán)周邊，有幾分二環(huán)價(jià)格洼地的味道。

而造成這一現(xiàn)象的根本原因，在于相關(guān)區(qū)域當(dāng)前還處在高速發(fā)展期。雖然其成熟度和資源的數(shù)量質(zhì)量上已不差，但缺少核心的節(jié)點(diǎn)來進(jìn)行引領(lǐng)。

一個(gè)最顯著的標(biāo)志是，在西二環(huán)內(nèi)的區(qū)域，已經(jīng)很長時(shí)間沒有新項(xiàng)目供應(yīng)面市了，其一二手房的價(jià)格都要低于其他部分。而隨著今年幾個(gè)新項(xiàng)目的入市，這一價(jià)格差距才開始快速填平。

在這樣的背景下，佳兆業(yè)城市廣場的意義便顯得尤為突出了——它是這一區(qū)域內(nèi)少有的大盤項(xiàng)目，這不僅意味著其自身能以連片開發(fā)的態(tài)勢，形成一個(gè)規(guī)模足夠大、內(nèi)部聯(lián)系足夠緊密的大社區(qū)，更在于其能針對周邊的資源配套發(fā)揮引領(lǐng)聚攏的作用效應(yīng)。

佳兆業(yè)城市廣場區(qū)位特征

攤開地圖，以佳兆業(yè)城市廣場為核心重新審視這一區(qū)域，能發(fā)現(xiàn)一切逐漸清晰明了：人民路、西三環(huán)、昌源路、海源路等多條交通動脈縱橫，搭配3號線構(gòu)成高效便利的交通系統(tǒng)；

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)高新一小、西山區(qū)第一中學(xué)、云師大附中、昆一中、春苑小學(xué)等多所學(xué)校林立，教育資源數(shù)量與質(zhì)量皆優(yōu)；

近連蘭亭廣場、正大紫都家樂福、云山沃爾瑪、西城時(shí)代等，遠(yuǎn)接人民路沿線小花園、翠湖、小西門等商圈，城市生活的便利度在此展現(xiàn)得淋漓盡致；

昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院（云大醫(yī)院）、第二附屬醫(yī)院（工人醫(yī)院）、第三附屬醫(yī)院（腫瘤醫(yī)院）等8家以上的三甲醫(yī)院及各類優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，提供了可觀的健康呵護(hù)。

周邊的學(xué)校配套

可以說，佳兆業(yè)城市廣場以其自身的規(guī)模體量，成為了西二環(huán)一個(gè)重要的能量聚合點(diǎn)，這也正解決了區(qū)域缺乏核心節(jié)點(diǎn)的“軟肋”問題。

大盤的威力價(jià)值遠(yuǎn)不止于此

實(shí)際上，上面提到的這些特征特點(diǎn)，還遠(yuǎn)不是佳兆業(yè)城市廣場價(jià)值的全部。其作為大盤的關(guān)鍵“殺招”，在于其自身配套的完善齊備以及高質(zhì)量。

作為目前二環(huán)邊以及人民路中軸唯一一個(gè)大體量的城市綜合體，佳兆業(yè)城市廣場占地約350余畝，總建面約150余萬方。連片開發(fā)特性使其與其他單地塊、小體量、純住宅的項(xiàng)目不可同日而語。

在項(xiàng)目內(nèi)部，其規(guī)劃構(gòu)建了教育中心、會所中心、商業(yè)中心、服務(wù)中心、商務(wù)中心、醫(yī)療中心六大配套中心，涵蓋了購物mall、商業(yè)街、高品質(zhì)裝修住宅等多重業(yè)態(tài)。其不僅僅為居住需求提供了落腳點(diǎn)，更是西市未來的一大綜合性空間節(jié)點(diǎn)。

二環(huán)區(qū)域少見的大盤屬性，決定了佳兆業(yè)城市廣場內(nèi)部業(yè)態(tài)的極近豐富

僅以商業(yè)為例，其規(guī)劃中約16萬方的商業(yè)區(qū)，體量相當(dāng)于同德廣場的1.5倍，其中約8萬方的商業(yè)街區(qū)將匯集品牌名店、大型百貨、休閑娛樂、多元美食等生活配套。在打造便捷消費(fèi)場所的同時(shí)，其也將帶動區(qū)域的商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生新的化學(xué)反應(yīng)。

佳兆業(yè)城市廣場商業(yè)街區(qū)效果圖

另一方面，對于當(dāng)前的昆明購房者而言，家門口的優(yōu)質(zhì)學(xué)校可謂代表了一個(gè)樓盤的硬實(shí)力。項(xiàng)目拿出三期I地塊作為純教育用地，根據(jù)規(guī)劃擬建3所幼兒園、1所小學(xué)及1所中學(xué)，搭建K12菁英教育體系，這將為購房者最為關(guān)注的教育問題提供重要保障。

在這樣的基礎(chǔ)上回過頭來再看項(xiàng)目產(chǎn)品，能發(fā)現(xiàn)其對剛需群體的格外友好——項(xiàng)目三期主推的戶型，建面約78-118平米，囊括了兩到四房的主流需求區(qū)間。

以當(dāng)前約1.65萬元的單價(jià)計(jì)算，其面積約78和89平米的兩個(gè)戶型，總價(jià)均不到150萬元；按20%首付比例計(jì)算，最小戶型的首付僅25萬元左右。對于剛需購房者而言，這是低置業(yè)門檻下其買得起的高性價(jià)比產(chǎn)品。

佳兆業(yè)城市廣場近期推售的89平米戶型具有低總價(jià)的特點(diǎn)

如之前提到的，二環(huán)內(nèi)西片區(qū)與其他部分的產(chǎn)品和價(jià)格差距，在年內(nèi)正快速填平。而這種趨勢勢必會向二環(huán)外延展，輻射影響到類似佳兆業(yè)城市廣場這樣的項(xiàng)目。加之大盤越向后期開發(fā)，呈現(xiàn)面貌越完整體驗(yàn)越好的規(guī)律，基本可以確定項(xiàng)目當(dāng)前的價(jià)格在未來有著充裕的上升空間。

二環(huán)邊，背靠人民西路鄰地鐵，百萬方大盤，均價(jià)1.65萬元，首付低至25萬——這些關(guān)鍵標(biāo)簽一擺，相信有關(guān)佳兆業(yè)城市廣場的價(jià)值已不需反復(fù)贅述了。對最廣大的購房者群體而言，這絕對是值得考慮的一大性價(jià)比選項(xiàng)。

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