2月底，美的操盤，同德、賽倫合作開發(fā)的北京路項(xiàng)目開放了城市展廳。如果沒有意外，在這個月之內(nèi)，俊發(fā)在北京路的另一個項(xiàng)目——俊尚峰，也將會開放城市展廳。根據(jù)地塊拆遷進(jìn)度，與美的項(xiàng)目毗鄰的萬科項(xiàng)目，上半年也會亮相市場。

這是今年北京路新增的3個住宅新項(xiàng)目，如果再加上金刀營原東風(fēng)本田三佳4S店地塊的商業(yè)項(xiàng)目，北京路今年的新項(xiàng)目就有4個，其中三個是以住宅為主商業(yè)為輔的新盤，另一個是純商業(yè)項(xiàng)目，總開發(fā)體量約150萬平方米。

如果再加上北京路沿線仍在開發(fā)中的春之眼、恒隆廣場、永和廣場、俊發(fā)城、錦麟峯薈、昆明湖等樓盤，今年北京路兩側(cè)就有10個項(xiàng)目同時銷售，其中絕大多數(shù)是住宅樓盤。

江東永和府是北京路第一個開盤賣到單價2萬的樓盤

在今年以前，北京路的樓盤分布在兩端，即要么在一環(huán)內(nèi)，要么在三環(huán)外，其中一環(huán)內(nèi)的是春之眼和恒隆廣場兩大商業(yè)體，其余項(xiàng)目都在三環(huán)外，一環(huán)到三環(huán)之間是空白。而今年新增的4個項(xiàng)目恰恰就在一環(huán)到三環(huán)之間的北京路中段。

由于今年以前北京路的住宅盤都在三環(huán)之外，所以盡管是昆明城市中軸，又有昆明第一條地鐵，但住宅價格其實(shí)并不算高，甚至北京路的住宅項(xiàng)目還以價格實(shí)惠著稱，其中北京路第一大盤俊發(fā)城長期以來的賣點(diǎn)都是性價比，從逸璟峰開始才開始逐漸拉高售價。

比俊發(fā)城更遠(yuǎn)的錦麟峯薈，當(dāng)年拿地價格不低，可是由于項(xiàng)目不通地鐵，價格長期徘徊在每平米1萬5上下。昆明湖本來價格就不高，去年下半年搞促銷，干脆打出了元的不到1萬的內(nèi)部價，被央視暗訪后全國聞名。

在今年之前，江東永和府去年開盤賣到2萬，不過其中包含一個車位，算下來其實(shí)不上2萬。

2016年底北京路第一大盤俊發(fā)城金盞苑開盤時，起價才8000多

但今年集中上市的北京路中段3個項(xiàng)目就不同了，已經(jīng)開放城市展廳的美的項(xiàng)目雖然沒有公開售價，但在宣傳中已經(jīng)透露是美的的TOP系產(chǎn)品，是兩梯兩戶高端產(chǎn)品，價格至少2萬起，賣到2萬5也很正常。稍晚一些的萬科項(xiàng)目因?yàn)榕c美的項(xiàng)目其實(shí)都屬于金刀營城改地塊，位置與地塊條件非常相似，預(yù)計售價也會與美的項(xiàng)目差不多，甚至考慮到萬科的品牌，更貴也是有可能的。

和金刀營的兩個新項(xiàng)目比起來，接近一環(huán)，位置更佳的俊發(fā)俊尚峰，首先作為俊發(fā)高端產(chǎn)品的“峰”系樓盤售價就不可能低，而俊尚峰的位置是目前所有北京路項(xiàng)目中最好的，交通、商業(yè)等配套條件放在全城也不落下風(fēng)，目前傳出的價格是2.5萬一平。

由于北京路中段這三個高價新盤的拉動，北京路全線的新房均價一下子就比去年提高了一大截，而原來售價較低，位于北部山水新城的幾個在售樓盤，今年也開始提價，其中俊發(fā)城前段時間已經(jīng)宣稱將不再有1.8萬以下的新房，而錦麟峰薈新開地塊據(jù)說價格也會提高到1.6萬。昆明湖因?yàn)橛忻＿@個大殺器，在去年那波低價促銷后也逐步恢復(fù)價格，所以今年北京路全線新房平均售價將達(dá)到2萬一線，低價時代徹底結(jié)束。

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