從今年年初開始，西北新城的新推房源定價(jià)似乎都很大膽，奔著2萬而去。

先是萬科城二期部分樓王產(chǎn)品售價(jià)達(dá)到2萬以上，成了西北新城首個(gè)價(jià)格突破2萬元天花板的項(xiàng)目；后有藍(lán)光芙蓉1891高調(diào)面世，憑借藍(lán)光TOP級(jí)高端產(chǎn)品系也吸引了無數(shù)人對(duì)其展開價(jià)格猜想。

西北新城歷來以剛需、剛改市場(chǎng)為主

價(jià)格上來了，那檔次呢？

萬科城二期當(dāng)前在售的樓王產(chǎn)品戶型面積段89-135平米戶型，2梯6戶設(shè)計(jì)，去年9-11月時(shí)，同樣設(shè)計(jì)的二期房源僅售1.6萬元出頭；

除了135平米四房是萬科城最后一批四房戶型外，其余產(chǎn)品在面積和設(shè)計(jì)方面，與同樣在售的四期、五期房源差別不大，也并沒有明顯提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。

至于藍(lán)光芙蓉1891，早先已經(jīng)放風(fēng)要沖刺2萬門檻，不過云南房網(wǎng)前幾天的文章《西北新城某盤“對(duì)標(biāo)巫家壩”？別看嘴上高調(diào)，身體卻很誠實(shí)》中已經(jīng)分析過，藍(lán)光首推的產(chǎn)品類型其實(shí)并不是什么大戶型豪宅，而是很“誠實(shí)”地做出了99平米緊湊三房，迎合了西北新城的主流購房群體。

華飛·新域宸璟占地約24畝，一共就4棟板樓

那么西北新城還有沒有同樣高價(jià)，同時(shí)更能稱得上豪宅的項(xiàng)目呢？還真是有，而且就在藍(lán)光芙蓉1891對(duì)面——華飛·新域宸璟。

先看戶型，華飛·新域宸璟體量?jī)H有約24畝，4棟住宅呈圍合式分布，其中2、3、4棟是2梯4戶結(jié)構(gòu)，中戶125平米，端戶130平米，這也是去年4月項(xiàng)目首開最先推出的戶型，當(dāng)時(shí)毛坯售價(jià)僅為1.4萬元/平米。

去年6月，華飛·新域宸璟的實(shí)體樣板間開放

目前在售的125-130平米戶型都是精裝交付，均價(jià)約1.8萬元/平米，相比首開時(shí)漲幅不小，但仍低于萬科城二期樓王的價(jià)格，體現(xiàn)華飛·新域宸璟豪宅屬性的，還得看去年6月底推出的1棟。

1棟為3梯3戶設(shè)計(jì)，這樣的梯戶比在西北新城非常少見，中戶139平米三房，單價(jià)約在1.87-1.9萬元左右，除了是毛坯交付之外，與另外三棟的產(chǎn)品細(xì)節(jié)差別不大，這就不多介紹了，好戲還在后頭：

四房?jī)蓮d三衛(wèi)的190平米大平層戶型

華飛·新域宸璟在1棟的端頭房做了190平米的四房大平層，根據(jù)樓層和位置的不同，價(jià)格在1.9-2萬元左右浮動(dòng)，關(guān)鍵還是毛坯交付，如果按精裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，怎么也要賣到2.1萬以上，超過萬科城和藍(lán)光芙蓉1891，一套下來至少四五百萬，妥妥的西北新城最貴住宅。

從實(shí)體樣板間來看，該戶型不僅套內(nèi)空間大，而且贈(zèng)送空間也多，電梯口與玄關(guān)之間的走廊空間都?xì)w住戶使用，甚至還贈(zèng)送了一塊可用于養(yǎng)花種草的景觀區(qū)域；

3.3米層高帶來了更加廣闊的空間感

進(jìn)入房間后，首先感受到的就是撲面而來的空間感，華飛·新域宸璟在190平米戶型做出了3.3米的層高，這多出來的30-40厘米，基本上可以看做昆明豪宅與普通住宅的分水嶺；

整個(gè)戶型呈橫廳布局，南向采光面寬達(dá)14.9米，其中長(zhǎng)約5.15米的生活陽臺(tái)位于北側(cè)，與長(zhǎng)約7.7米的景觀陽臺(tái)南北相對(duì)，盡管長(zhǎng)度不算大，但景觀陽臺(tái)的寬度達(dá)2.4米，放下幾張?zhí)梢魏吐閷⒆啦怀蓡栴}，并且直面小區(qū)水景中庭，視野采光都很不錯(cuò)。

寬約2.4米的景觀陽臺(tái)直面小區(qū)中庭水景

和昆明目前同等面積的大平層住宅相比，華飛·新域宸璟這套190平戶型也不落下風(fēng)，3.3米層高、大贈(zèng)送面積、2.4米寬陽臺(tái)、三間臥室朝南等，都是優(yōu)點(diǎn)，唯一的缺點(diǎn)可能是次臥套房的衛(wèi)生間是黒衛(wèi)，不過絕大多數(shù)三衛(wèi)設(shè)計(jì)的大戶型住宅，往往次臥都是黒衛(wèi)，所以也算不得太大的缺點(diǎn)。

190平米大平層裝修之后的居住體驗(yàn)，不亞于巫家壩的豪宅項(xiàng)目

在華飛·新域宸璟的四棟住宅中，190平米大平層僅分布在1棟的端戶位置，一共也就40多套。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目幾乎沒有多少宣傳和活動(dòng)，基本是“佛系”賣房，卻并不擔(dān)心大平層的銷售問題，至今190平米戶型也僅剩數(shù)套。

華飛·新域宸璟幾乎沒多少營銷活動(dòng)，宣傳上也很低調(diào)

實(shí)際上，華飛·新域宸璟連開發(fā)商也是一樣的低調(diào)。華飛地產(chǎn)2001年成立于晉寧，項(xiàng)目并不多，此前已經(jīng)在這一帶開發(fā)過新域盛景項(xiàng)目，是一個(gè)主打剛需的樓盤，價(jià)格并不高。新域宸璟其實(shí)和新域盛景是同一片地塊，前面的產(chǎn)品也基本延續(xù)新域盛景的定位，但這并不妨礙華飛把最后的大戶型賣到2萬的高價(jià)。

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