作為昆明主城與呈貢之間的重要連接部，斗南片區(qū)在去年可謂逐漸熱鬧了起來，前有海之城首批用地過規(guī)，后有卓越入昆首個項目落子區(qū)域，置業(yè)這一片區(qū)的選項逐漸多了起來。

不過，據(jù)云南房網(wǎng)近期的走訪，處在2月底3月初這一時間段，想要置業(yè)斗南可能僅有一個項目的住宅產(chǎn)品可買。其他項目或是暫無住宅產(chǎn)品供應(yīng)，或是還未入市開賣，得再等上一段時間。

斗南片區(qū)現(xiàn)有項目大致位置

綠地海之城住宅在售，能否觀滇價格差距大

這個片區(qū)內(nèi)目前唯一有住宅產(chǎn)品在售的項目是綠地海之城，其二期14號地塊面積約80㎡、120㎡以及160㎡的高層產(chǎn)品在售，均價約13000-14000元/㎡，購房可享3-4個點的優(yōu)惠，毛坯交付。

這一地塊于元旦前后推出，占地約53畝，容積率3.1，共規(guī)劃有7棟住宅。其中1-5棟為回遷安置房，6、7棟為商品房，在售的7棟總高14層，一單元2梯3戶，二單元2梯4戶，預(yù)計2022年5月30號交房。

綠地海之城項目

據(jù)了解，項目之前首開的15號地塊規(guī)劃有24棟住宅，其中15棟總高4層的156套疊墅已售罄，目前剩余少量小高層房源，其面積為110㎡、136㎡和144㎡。

由于這一地塊鄰近環(huán)湖東路，8樓及以上可觀滇，因此均價整體較高，約13800-18500元/㎡。其房源為精裝交付，預(yù)計2022年年底交房。

卓越環(huán)湖東路項目或定名為“卓越晴翠”

位于海之城北側(cè)的是卓越在建中的入昆首作環(huán)湖東路項目。其總計約560畝土地，于去年11月時由昆明卓越置業(yè)有限公司以合計近28億元溢價奪得。

卓越環(huán)湖東路項目區(qū)位示意

根據(jù)房網(wǎng)小編現(xiàn)場走訪的情況來看，目前靠近環(huán)湖東路與石龍路一側(cè)的地塊四周已豎起圍擋，從工地出入口能看到挖機、塔吊等正有序開展作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，目前施工的為一期地塊。

此外，項目售樓部和樣板間建筑主體已建至地上兩層，工作人員表示若工期正常推進(jìn)，售樓部將于3月中旬建成，預(yù)估4月份有望開放。

正在建設(shè)的卓越環(huán)湖東路項目售樓部

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，這一項目內(nèi)將配建總計40萬方的安置房及配套地下車位，并有兩所15班幼兒園、共約20.5萬方市政道路以及約7.2方公共綠地，其兩宗商業(yè)地塊合計建面約8.88萬方。

另據(jù)卓越昆明公司節(jié)前官方微信公眾號發(fā)布的推文來看，這一環(huán)湖東路項目或?qū)⒍麨椤白吭角绱洹�，這一產(chǎn)品線之前已在成都、長沙等城市有項目落地。

卓越昆明官方公眾號之前發(fā)布的環(huán)湖東路相關(guān)項目信息

藍(lán)光昆明的海住宅已售罄，綠地東海岸住宅3、4月加推

位于環(huán)湖東路和金桂街交叉口的藍(lán)光昆明的海，是片區(qū)內(nèi)入市相對較早的項目。也正因為此，其目前住宅產(chǎn)品已全線售罄，一期所有地塊已交房，其余住宅也將于今年3月和9月陸續(xù)交付。

現(xiàn)場走訪可以看到，項目最為關(guān)鍵的配套藍(lán)光歡樂城目前已完工，外立面等均已呈現(xiàn)，不過項目人員也并不清楚其具體的開業(yè)時間。

已建成待開業(yè)的藍(lán)光歡樂城

據(jù)了解，項目當(dāng)前僅余少量40年產(chǎn)權(quán)的商墅產(chǎn)品在售，建面約70-110㎡，價格約16000元/㎡起。

而與海之城項目隔環(huán)湖東路，還有另一個綠地旗下項目東海岸。其目前僅有三期35號地塊2、3號樓的公寓產(chǎn)品在售，其中2號樓為LOFT公寓，單層層高4.5米，總高25層，5梯34戶，面積約35㎡，均價約8500元/㎡；3號樓為平層公寓，總高29層，5梯34戶設(shè)計，面積約32㎡，均價約7500元/㎡。以上產(chǎn)品均為毛坯交付，預(yù)計今年年底交房。

綠地東海岸營銷中心外景

這一項目計劃在3、4月份推出新的住宅產(chǎn)品，首推位于其34號地塊的1、3棟。其中1棟總高29層，2梯4戶；3棟總高32層，3梯6戶。價格預(yù)計13500元/㎡起，主力戶型建面約79-140㎡，產(chǎn)品為毛坯交付，交房時間預(yù)計為2023年9月30號。

不難發(fā)現(xiàn)，如果綠地東海岸按計劃于3、4月份加推，由于其與海之城產(chǎn)品具有一定的相似性，價格上目前來看也沒有拉開顯著差距，可能會出現(xiàn)兩個綠地項目“左右互搏”的態(tài)勢。

綠地東海岸配套的沃爾瑪超市

不過，兩個項目還是有其各自特點優(yōu)勢的——綠地東海岸這一側(cè)一期的海逸名苑和二期海濱時代風(fēng)情廣場均已如期交房，沃爾瑪商超、學(xué)校等配套都已齊備，整體的配套呈現(xiàn)度更優(yōu)；而海之城一側(cè)相對更鄰近滇池，在景觀視野方面具有一定優(yōu)勢，加之其本身也是大盤規(guī)劃，后期配套補齊后不會遜色于東海岸。

中交錦瀾府建面約97-168平米高層在售，均價約14500元/㎡

實際上，如果對區(qū)域沒有過度執(zhí)著，將視野適當(dāng)放寬的話，在斗南周邊還是有其他項目可選的，臨近綠地東海岸的中交錦瀾府便是一例。

這一位于呈貢呈祥街的項目目前主推板式高層住宅，在售房源位于5、7、9、11、12、18棟上。其在售產(chǎn)品面積約97-168㎡，均價約14500元/㎡，購房全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。其產(chǎn)品毛坯交付，預(yù)計2023年5月30日整體交房。

中交錦瀾府位于呈祥街北側(cè)，云大附屬中學(xué)呈貢校區(qū)南側(cè)

這其中，7、12、18棟總高32層，2梯4戶，產(chǎn)品戶型約97㎡、107㎡、127㎡，單層層高3米；5、9、11、17棟總高29-32層，2梯2戶，戶型建面約143㎡、168㎡，單層層高為3.05米。

可以看到，中交錦瀾府在售住宅相較于綠地海之城以及綠地東海岸將推的同類產(chǎn)品，價格上要更高一些。雖然這一項目不鄰近地鐵，但其與春融街這一呈貢當(dāng)前相對繁華的區(qū)域距離僅1.6公里左右，且道路系統(tǒng)更加完善；加之其自身公共綠化較多，整體樓間距較寬，定位偏改善的規(guī)劃產(chǎn)品屬性，其價格較高也并不難理解。

綜合來看，目前在斗南區(qū)域內(nèi)想購買住宅產(chǎn)品的話，暫時僅有綠地海之城有所供應(yīng)；而如果將范圍適當(dāng)擴展，周邊的中交錦瀾府也是可選項。

在區(qū)域內(nèi)部，綠地東海岸會于3、4月份加推住宅，卓越項目首開最快可能也要到4、5月份，預(yù)想中多個項目產(chǎn)品百花齊放的場景，可能要到年中才會出現(xiàn)。

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