昆明房地產市場的傳統(tǒng)高房價區(qū)域——二環(huán)以內，今年將至少有12個新盤上市銷售，其中以住宅居多也有個別公寓項目，如果加上仍然在售的老盤，可售樓盤將有差不多20個，是最近5年里二環(huán)內新房供應量最多的一年。
由于新盤多，不乏市中心頂級地段，連多年沒有新盤供應的翠湖周邊今年都有3個項目將翠湖作為賣點，再加上金茂府等豪宅項目落地，以及春之眼高層公寓上市，今年二環(huán)內上市新盤除剛剛開盤的旅泰荷樾，其余的售價將以2萬起步（住宅），最貴的樓盤最貴的產品有可能突破4萬每平方。
上面12個新盤中旅泰荷樾已經在1月開盤，高層住宅起價1.85萬，但由于此項目有二環(huán)內唯一的疊院產品，均價其實大幅超過2萬。其余樓盤除了俊發(fā)陽光俊園是公寓項目，售價較低之外，剩余樓盤的價格至少2萬起步，金茂府的大平層豪宅、春之眼的頂樓公寓賣到4萬也不稀奇。
今年二環(huán)內上市的12個項目不僅數量多，樓盤本身也各具特點。融創(chuàng)春城書院、碧桂園翠湖映象以及翠湖一品都將翠湖作為賣點，這是環(huán)翠湖地段時隔10多年后再次有新盤供應，但遺憾的是，這三個樓盤其實誰都看不到翠湖。
翠湖一帶已經有10多年沒有新房供應
二環(huán)內新項目的另一個看點是好幾個開發(fā)商都拿出了號稱是各自旗下的頂級產品，比如金茂在拿下老螺螄灣地塊后據說將落地TOP系產品金茂府，融創(chuàng)的壹號院雖然沒有落地，但春城書院也被融創(chuàng)宣傳為高端系列；碧桂園的翠湖映象也很可能是碧桂園在昆明推出的最貴最高檔產品。恒大白塔路項目也是類似情況。
俊發(fā)俊尚峰屬于俊發(fā)峰系樓盤，高端屬性已不言自明。值得注意的是俊發(fā)的峰系開山之作——白塔路逸天峰雖然已經清盤，但俊發(fā)在逸天峰西側仍有昆紡改造地塊尚未開發(fā)，根據地塊條件，最快今年就會上市，俊發(fā)要么繼續(xù)擴大逸天峰，但也不排除作為新的峰系樓盤推向市場。
逸天峰最貴的產品在清盤前早已突破3萬，如果后續(xù)地塊推出，價格只高不低。
二環(huán)內另一個值得關注的新項目是藝城控股的春城玖號，這個項目在彌勒寺，位置良好，又臨近地鐵，作為藝城控股在昆明的首個住宅項目，肯定會走高端路線。
實力觀邸位于人民西路原梁家河車場，位置極佳，只是面積不大，此項目雖然早先公布的案名是實力觀邸，可是在去年融創(chuàng)的收并購行動中，此項目連同實力旗下的其他項目一起被賣給了融創(chuàng)，所以更名的可能性很大。
加上實力觀邸，即將開盤的春城書院，以及介入一級開發(fā)的棕樹營，融創(chuàng)在二環(huán)內的新項目數量隱隱然已追近傳統(tǒng)老大俊發(fā)。
融創(chuàng)春城書院
春城書院鳥瞰圖
春城書院位于一環(huán)內，小西門云南電視臺旁，菱角塘路與紅菱路交匯處，為昆明學院人民西路地塊及周邊片區(qū)改造項目。占地約34 畝，總建面約15萬方，項目容積率4.5，建筑密度21.62%，綠地率40.04%。規(guī)劃的5棟18-33層的板式高層住宅采用圍合式排布，引入融創(chuàng)體系的高端豪宅系品牌進行建設。
項目距地鐵3號線市體育館站約500米，距昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院約600米，距昆一中約700米，為春城小學學區(qū)房。按照拿地要求，項目需建設1萬方的市政公園和2所總計60班的公立小學。
樣板間與營銷中心已開放，年初首推第5棟住宅，戶型有129平和149平，精裝交付。目前意向登記中。
碧桂園翠湖映象（待售）
碧桂園翠湖映象效果圖
碧桂園翠湖映象位于一環(huán)內，西昌路和昆華路交匯處西南側，為潘家灣小新村城改項目。占地43.1 畝，總建面約18.4萬平。規(guī)劃建設10棟15-20層的住宅及商業(yè)裙樓。
項目緊鄰昆一中、云大醫(yī)院、市體育館，地鐵1號線延長線和3號線。
翠湖一品
翠湖一品鳥瞰圖
翠湖一品位于一環(huán)內，一二一大街和龍翔街交匯處，龍翔小學對面。項目用地原為中國人民解放軍78300部隊西站第一干休所。占地26.7 畝，總建面約8.7萬平，容積率為3，綠化率40%。臨近地鐵3號線。
營銷中心已開放，預計5月開盤。推出4棟高層住宅，其中有3棟板樓住宅、1棟點樓住宅，住宅產品為一居室到五居室，戶型建面為37-260平米，房源共計390戶。
旅泰·荷樾
旅泰·荷樾鳥瞰圖
旅泰·荷樾位于教場西路上段，北靠荷葉山自然風景區(qū)，在北二環(huán)與學府路之間。項目占地約100畝，總建面約9萬平，容積率約1.8，建筑密度13.88%，綠地率40.05%。共規(guī)劃5棟高層板式住宅，戶型建面約95-183平米；6棟4層疊院，戶型建面約260-290平米，為低容低密住宅。預計兩年內交房。
項目臨近地鐵4號線金鼎山北路站、地鐵1號線蘇家塘站。緊鄰的學府路是昆明教育資源十分成熟的區(qū)域，涵蓋幼兒園、小學、中學的全年齡段教育資源。
今年1月開盤，均價約1.85萬每平。
俊發(fā)陽光俊園
俊發(fā)陽光俊園效果圖
俊發(fā)陽光俊園位于白龍路與新迎路交匯處。占地16.17畝，總建面約3.6萬平，容積率≤3.0，建筑密度≤20%，綠地率≥37%。為宜商、宜居、宜公的公寓，主打4.5米的挑高LOFT、SOHO產品，戶型建面約38-65平。預計2022年6月30日交房。
項目距地鐵4號線白龍路站約300米、5號線石閘路站約500米，3站內可換乘1/2/3號線。項目周邊有愛琴海和新迎新城等商圈。
樣板房已于2020年12月開放。均價1.5萬每平，精裝交付。
俊發(fā)俊尚峰（待售）
俊發(fā)俊尚峰位于北京路與白云路交匯處，為馬家營城改項目。占地約100畝。案名確定為俊發(fā)俊尚峰，定位為俊發(fā)的峰系列高端產品。
項目臨近地鐵2號線白云路站，對面是俊發(fā)總部和金格百貨，附近還有同德廣場和北云66等商業(yè)配套。
未來單價可對標其他峰系列產品。
俊發(fā)逸天峰后續(xù)地塊（待售）
2020年12月，昆明市公示盤龍區(qū)原昆明紡織廠白塔路片區(qū)舊城改建項目控詳規(guī)調整方案。此地塊為俊發(fā)拿下，位于一環(huán)內，緊鄰俊發(fā)目前單價最高的逸天峰，有可能是逸天峰后續(xù)建設地塊。
恒大白塔路項目（待售）
2020年6月，恒大在白塔路昆十中南側以3.07億斬獲17.7畝土地，為云南省機械行業(yè)協(xié)會舊改地塊。這宗地要求開工時間為土地移交后的1年內，竣工時間為開工后的3年內。
項目的居住與商業(yè)所占比例為25%：75%，住宅可建面積1.98萬平。規(guī)模不大，但憑借CBD核心、地鐵、名校、商圈等優(yōu)勢，項目價格可對標同在白塔路的俊發(fā)逸天峰。
金茂府（待售）
2020年12月，中國金茂競得昆明一環(huán)旁的優(yōu)質地塊，緊鄰大悅城，地塊性質為綜合用地。占地約88.08畝，總建面約6萬平，容積率≥1且≤5.53，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。項目已確定引進金茂旗下的高端產品金茂府。
項目緊鄰大悅城，臨近地鐵1號線環(huán)城南路站。交通、醫(yī)院、學校、商業(yè)等配套都十分成熟。
金茂府的落地，讓業(yè)內人士對昆明豪宅的價值和價格充滿了想象，單價估計將超過巫家壩的中鐵建西派國樾，創(chuàng)造高層豪宅價格新高。
春城玖號（待售）
春城玖號位于一環(huán)內，環(huán)城西路與西壩路交匯處，為彌勒寺城改項目。占地53.68畝。緊鄰彌勒寺公園及地鐵5號線彌勒寺站。擬打造為一環(huán)內新豪宅標桿。
預計4、5月開放售樓部和樣板間，將推建面約106-160㎡住宅，目前意向登記中。
眾安白馬御府（待售）
眾安白馬御府沙盤效果圖
眾安白馬御府距五華體育館約300米，在云興路與益康路交匯的東南角，西面為永昌小學，北面為永昌生態(tài)園林，為老鴉營城改項目。占地約56畝，綠化率38%，容積率4.66。擬打造1棟辦公樓、8棟住宅及底層沿街商業(yè)用房。
項目緊鄰地鐵5號線，周邊配套成熟。
預計3月開放售樓部，預計均價2萬+。
實力觀邸（待售）
實力觀邸位于西山區(qū)西苑街道辦事處，南臨春苑小區(qū)春陽里，東臨云醫(yī)大醫(yī)院，北臨人民西路，為梁家河公交場站改造地塊。占地約19畝，總建面約4.8萬平，容積率7.52，建筑密度23%，綠地率30%。規(guī)劃有4棟高層住宅，配建3層地下車庫。
項目近鄰地鐵3號線，周圍醫(yī)院、學校、商業(yè)等配套成熟。
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