年度樓盤：中國鐵建·山語桃源
入選理由：如果說中國鐵建·西派國樾代表了昆明豪宅的品質(zhì)高度，那么中國鐵建·山語桃源就代表了昆明豪宅的內(nèi)涵深度，這個項目以一己之力改變了區(qū)域房地產(chǎn)市場格局，并且憑借著其無與倫比的產(chǎn)品力，為昆明的改善型客群提供了“一站式解決方案”。
自然景觀與建筑群落交融的中國鐵建·山語桃源
有這么一家公司，2020年《財富》“世界500強”排名第54位，“中國500強”排名第14位，業(yè)務(wù)遍及全球130多個國家；
這家公司前身是建國初成立的鐵道兵部隊，發(fā)展至今已經(jīng)成為中國乃至全球最具實力的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一——中國鐵建股份有限公司，簡稱中國鐵建。
當(dāng)然，對于昆明人來說，中國鐵建這四個字出現(xiàn)最多的還是在地產(chǎn)圈，而且?guī)缀跻呀?jīng)成了“高端”的代名詞。
中國鐵建2018年才進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場，一共就開發(fā)了兩個樓盤，中國鐵建·西派國樾和中國鐵建·山語桃源。
4天內(nèi)，有615位業(yè)主通過中國鐵建享受了機(jī)場出行VIP服務(wù)
這兩個項目高端到什么程度呢？就拿最近的春運出行來說，中國鐵建為西派國樾和山語桃源的業(yè)主提供了定制化的機(jī)場VIP通道、VIP貴賓廳、專屬擺渡車等一系列服務(wù)，能在管控嚴(yán)格的春運期間做到這一點，足以證明中國鐵建的高端不僅僅是流于表面。
盡管面世較晚，但中國鐵建一出手就是王炸：位于巫家壩的中國鐵建·西派國樾，2018年12月首次開盤即刷新片區(qū)銷售記錄，15天賣了15億；
到了2019年，用中國鐵建自己的話說，昆明單價2萬以上的高層，每賣出3套，就有一套出自西派國樾，如果要評選2019年的昆明年度樓盤，西派國樾可以說幾無懸念。
主打低層洋房及合院的低密社區(qū)的中國鐵建·山語桃源
同樣是在2019年，西派國樾大火之后，中國鐵建緊接著在呈貢推出了又一高端住宅項目，也是我們今天文章的主角，中國鐵建·山語桃源（以下簡稱山語桃源）。
山語桃源是一個主打低層洋房及合院的低密社區(qū)，2019年9月份首次開盤之時，憑借昆明極為少見的半山低密洋房，和兩百萬上下的價格，對高端改善客群構(gòu)成了不小的吸引力，隨后的每一次加推，也都能看到迅速去化的熱銷場面。
從位置來看，山語桃源位于呈貢主城東側(cè)，整個項目建在半山之上，自帶80米高度差，住宅樓層層交錯，自然景觀與建筑群落交融，環(huán)境、區(qū)位俱佳。
山語桃源與西派國樾一脈相承的大陽臺
產(chǎn)品層面，山語桃源的住宅無論是動線設(shè)計還是空間規(guī)劃上，都與西派國樾一脈相承。如果說西派國樾代表了高層住宅的發(fā)展趨勢，那么山語桃源的洋房設(shè)計就是未來低層住宅的進(jìn)化方向，最顯著的設(shè)計就是超大面積的景觀陽臺。
例如項目面積最大的203平米戶型，L型陽臺長達(dá)約12米，進(jìn)深約2.4米，遠(yuǎn)超市面上主流的1.6-1.8米，因此山語桃源洋房的陽臺面積幾乎已經(jīng)相當(dāng)于一個“空中庭院”，再加上項目身處半山之上，夜晚在家中陽臺便可觀賞城市夜景，遠(yuǎn)眺甚至能看見滇池。
半山豪宅的優(yōu)勢：俯視整座城市
值得一提的是，2020年2月，山語桃源率先在疫情期間開啟線上直播開盤，在直播中推出了10套116-143平米戶型洋房房源，置業(yè)顧問化身主播線上答疑，還在直播間內(nèi)派送多輪萬元紅包雨，可謂賺足眼球。
如果只有半山洋房，似乎并不足以讓山語桃源當(dāng)選2020年度樓盤之一，就在2020年4月，山語桃源推出了現(xiàn)代合院和中式合院兩個樣板間，自帶超大面積的院子和露臺，長達(dá)數(shù)月的設(shè)計和打磨，讓到場參觀的客戶無不驚詫于山語桃源合院的豪宅氣質(zhì)。
山語桃源的大戶型合院單價看齊草海富人區(qū)
開盤之后，山語桃源首批38套合院即成交36套，當(dāng)天銷售額達(dá)1.6億，建面單價超過3.38萬元/平米，這個價格意味著，呈貢的高端人居不僅在開發(fā)水準(zhǔn)方面做到了極致，連價格都已經(jīng)與草海沿線傳統(tǒng)富人區(qū)平起平坐，山語桃源也就此進(jìn)入昆明頂級高端項目行列。
然而，大露臺大花園固然好，但大戶型合院畢竟數(shù)量只有幾十套，而且動輒八九百萬上千萬的門檻，注定了合院只屬于少數(shù)人，可仍然有很大一部分人想要過上這種樓上樓下大花園的日子。
上有露臺、下有花園的疊拼也是很多人追求的改善型住宅
于是，2020年11月，山語桃源推出了“300萬級”疊拼，用產(chǎn)品再一次獲得了這一部分購房需求“介于洋房和合院之間”的客群的目光。
與洋房相比，疊拼在設(shè)計上打破了普通住宅單調(diào)的平面形式，居住環(huán)境空間化、層次化，上疊有露臺，下疊有花園，最重要的是幾個戶型價位都在300萬元左右，比合院的門檻低了一大截，同時又能享受到超越洋房的生活體驗。
如果是西派國樾在巫家壩起到的是同臺競技的標(biāo)桿作用，那么山語桃源剛在呈貢出現(xiàn)的時候，就像是開辟新航線的哥倫布。
山語桃源的綠化做的很好，園林景觀遍布社區(qū)內(nèi)外
之所以這么說，是因為過去呈貢的住宅市場開發(fā)水平一直都不算高，城區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)品以高層、剛需、剛改為主，也就是在靠近滇池的區(qū)域分布有部分低密產(chǎn)品。
因此，背山面海的山語桃源從定位上就幾乎沒有同類競品，更何況它的產(chǎn)品線分為洋房、疊拼、合院三大類，基本包圓了改善型客戶的方方面面需求。
而且中國鐵建并沒有刻意去區(qū)分三者之間的設(shè)計分界線，包括西派國樾和山語桃源在內(nèi)，只要是高端產(chǎn)品，中國鐵建都用同一套標(biāo)準(zhǔn)去開發(fā)，就比如超大面積的陽臺、露臺，大平層有，洋房、疊拼也可以有。
在呈貢的高端房地產(chǎn)市場，山語桃源幾乎沒有競品
歸納起來，山語桃源的存在，填補了呈貢房地產(chǎn)市場的生態(tài)空白位置，客觀上提高了呈貢房地產(chǎn)市場，特別是高端市場的開發(fā)水準(zhǔn)。
因此可以說，在2020年的昆明，如果對購房區(qū)位沒有特別限制，能接受呈貢置業(yè)，又對居住品質(zhì)有要求，山語桃源幾乎是首選。
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