年度房企：萬(wàn)科地產(chǎn)

入選理由：從2010年，萬(wàn)科金域緹香落地北市區(qū)開(kāi)始，今年已是萬(wàn)科進(jìn)入昆明的第十一年。過(guò)去十年里，萬(wàn)科在昆明創(chuàng)造了金域緹香、萬(wàn)科學(xué)府、魅力之城、銀海泊岸等一個(gè)又一個(gè)的標(biāo)桿性作品，被看作外來(lái)房企中存在感最強(qiáng)、最走心的房企。

憑借著深耕昆明的經(jīng)驗(yàn)和出挑的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科已連續(xù)多年霸占昆明樓市老二的位置，雖然2020年業(yè)績(jī)有小幅下滑，但萬(wàn)科還是保住了前三的地位，領(lǐng)先于碧桂園和恒大，比起昆明市場(chǎng)上的大部分對(duì)手，萬(wàn)科的知名度和市場(chǎng)占有率仍有壓倒性的優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科在昆首個(gè)項(xiàng)目金域緹香仍是北京路上的標(biāo)桿產(chǎn)品

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年昆明銷售額上百億的房企只有5家，萬(wàn)科是其中之一，去年流量銷售金額為147.36億元，在昆明房企中銷售額排在第三位。

由于萬(wàn)科的發(fā)展路線與其他房產(chǎn)巨頭不同，在昆明沒(méi)有千畝的文旅康養(yǎng)大盤(pán)，不輕易涉足遠(yuǎn)郊，不接盤(pán)爛尾樓，鮮少參與城中村改造，拿地也比較看中相對(duì)成熟的區(qū)域，因此萬(wàn)科在昆明的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備其實(shí)不算多，能連續(xù)多年保持昆明前三的位置，靠的是將項(xiàng)目品質(zhì)做高，獲得更高的市場(chǎng)認(rèn)可與銷售溢價(jià)。

昆明萬(wàn)科主打的都是中高端住宅產(chǎn)品，圖為翡翠濱江樣板間

去年，昆明萬(wàn)科“八盤(pán)聯(lián)動(dòng)”，推售了萬(wàn)科金域水岸、中天北宸、翡翠濱江、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科城、萬(wàn)科公園城市。

與其他房企動(dòng)輒上千畝的文旅大盤(pán)比起來(lái)，昆明萬(wàn)科旗下的都是些占地兩三百畝、甚至幾十畝的“小樓盤(pán)”，可售貨源有限。但無(wú)論是金域系、還是翡翠系，都是萬(wàn)科的金字招牌，推出后往往都是同區(qū)域的標(biāo)桿樓盤(pán)之一，售價(jià)高于平均水平，甚至領(lǐng)跑片區(qū)。

以萬(wàn)科城來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目自推出后就是西北新城的標(biāo)桿產(chǎn)品，賣(mài)價(jià)高于區(qū)域平均水平，并且房?jī)r(jià)率先突破2萬(wàn)元，是西北新城房?jī)r(jià)最高的一個(gè)樓盤(pán)。萬(wàn)科的其他項(xiàng)目也是一樣，銷售價(jià)格基本都是各自所在區(qū)域中的價(jià)格標(biāo)桿。

即便賣(mài)的比同區(qū)域其他房子更貴，但昆明萬(wàn)科的樓盤(pán)銷售并不差，有些樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)甚至位居全國(guó)樓盤(pán)百?gòu)?qiáng)前列。

克而瑞發(fā)布的2020年昆明銷售金額前50名的樓盤(pán)中，萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科城、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科大都會(huì)4個(gè)樓盤(pán)年銷售額超10億元，排在了昆明樓盤(pán)前50行列。

萬(wàn)科城是昆明萬(wàn)科在2020年賣(mài)得最好的項(xiàng)目

其中，昆明萬(wàn)科城是過(guò)去一年萬(wàn)科全國(guó)項(xiàng)目中的單盤(pán)銷售面積冠軍，共賣(mài)出了31.6萬(wàn)平米的新房，銷售額約47.28億元。其銷售金額在昆明樓盤(pán)中排在第4位，銷售面積更是沖進(jìn)了全國(guó)百?gòu)?qiáng)，在全國(guó)樓盤(pán)中排在第71位。

萬(wàn)科翡翠濱江銷售額也在昆明樓盤(pán)的前十行列，去年銷售額共30.91億元；萬(wàn)科500里全年銷售額26.39億元，排在十四位；萬(wàn)科大都會(huì)銷售額共11.9億元，剛好跨入前50行列。

這三個(gè)樓盤(pán)都位于滇池會(huì)展片區(qū)，能齊齊上榜，反映的是云南人對(duì)萬(wàn)科品牌的認(rèn)可和信任。

截止到去年底，萬(wàn)科在昆明北市區(qū)和東市區(qū)的項(xiàng)目都已經(jīng)售罄，西北邊的萬(wàn)科城開(kāi)發(fā)進(jìn)度完成了80%左右，主要在售的項(xiàng)目都集中在滇池會(huì)展片區(qū)，這也是萬(wàn)科近幾年在昆明重倉(cāng)開(kāi)發(fā)的板塊，未來(lái)萬(wàn)科還會(huì)在此持續(xù)加碼投入，扮演會(huì)展板塊龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)的角色。

但萬(wàn)科在其他片區(qū)也沒(méi)閑著，去年聯(lián)合拿地的北京路金刀營(yíng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年就將上市。

萬(wàn)科去年拿下的北京路沿線金刀營(yíng)城改地塊預(yù)計(jì)今年入市銷售

作為年度房企，萬(wàn)科最令人稱道的并非是持續(xù)多年位居昆明前列的銷售額，而是帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，為項(xiàng)目所在區(qū)域定調(diào)的能力，其出色的項(xiàng)目溢價(jià)水平，為板塊開(kāi)發(fā)和同行留足了空間，也讓后續(xù)的精品樓盤(pán)有了豐厚的生存土壤。

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