可能很多人沒想到，在昆明經(jīng)開區(qū)新建樓盤最為集中的黃土坡及清水片區(qū)，目前有項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品已售罄；而從今年起的未來兩三年內(nèi)，眾多項(xiàng)目將陸續(xù)交房。與此形成鮮明對比的，是片區(qū)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套還存在不少短板，要補(bǔ)的課有點(diǎn)多。

3個(gè)新盤今年入市，洋房價(jià)格已全線破萬

根據(jù)云南房網(wǎng)的走訪和統(tǒng)計(jì)，目前經(jīng)開區(qū)黃土坡和清水片區(qū)仍有居住產(chǎn)品在售和待售的項(xiàng)目大致有10個(gè)左右，其中3個(gè)均為年內(nèi)亮相的純新盤。

經(jīng)開區(qū)黃土坡及清水片區(qū)在售及待售項(xiàng)目

首先是位于石龍路西側(cè)，福昆線北側(cè)，由金科、中梁、旭輝三家房企聯(lián)手打造的美辰項(xiàng)目。這一樓盤目前營銷中心已開放，并已于1月底舉行了內(nèi)部員工選房活動(dòng)。

美辰當(dāng)前有小高層和洋房產(chǎn)品在售

據(jù)了解，美辰當(dāng)前在售建面約88-119平方米的小高層，以及建面約129平方米的洋房；前者均價(jià)約9000-9500元/平方米，后者價(jià)格約1.1萬元/平方米。兩類產(chǎn)品均為精裝交付，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年9月。

在美辰西側(cè)，與其緊鄰的是同樣有旭輝參與開發(fā)的旭輝新希望公園錦悅項(xiàng)目。據(jù)現(xiàn)場情況來看，其營銷中心基本已建設(shè)完工，相關(guān)工作人員表示售樓部將于年后正式開放。其首期計(jì)劃推出建面約89-119平方米的住宅產(chǎn)品，精裝交付，具體價(jià)格暫未確定。

旭輝新希望公園錦悅售樓部已基本完工

第三個(gè)計(jì)劃于年內(nèi)亮相的新項(xiàng)目，是位于石龍路東側(cè)，福昆線南側(cè)的新城中南云樾項(xiàng)目。這是新城繼瑯樾與和樾后，落子黃土坡片區(qū)的第三個(gè)項(xiàng)目，本月初其正式更名為“新城中南云樾”，確定將由新城和中南兩家共同合作開發(fā)。

新城中南云樾體驗(yàn)中心現(xiàn)狀

目前，這一項(xiàng)目的體驗(yàn)中心已基本完工，預(yù)計(jì)會(huì)在年后正式開放銷售，具體的產(chǎn)品信息也將在售樓部開放后釋放。

除此之外，果林廣場主要推售的為毛坯LOFT公寓產(chǎn)品，春漫時(shí)光僅剩3套毛坯現(xiàn)房在售。而之前人們耳熟能詳?shù)膬蓚€(gè)項(xiàng)目，保利陽光城翡麗公園與旭輝金科春夏里項(xiàng)目，在房網(wǎng)小編1月底走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)其售樓部均處于關(guān)閉狀態(tài)，電話也已無人接聽；通過其他渠道了解到的消息是，兩個(gè)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品均已售罄。

觀察各在售項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，目前黃土坡與清水片區(qū)在售的高層住宅起價(jià)基本在8000元/平方米以上，且老項(xiàng)目產(chǎn)品以毛坯為主，洋房產(chǎn)品價(jià)格則全線過萬：

作為純洋房項(xiàng)目的中交碧桂園東園目前剩余200套左右精裝洋房在售，建面120-216平方米，價(jià)格約1.1萬元/平方米；新城和樾約107平方米精裝洋房價(jià)格約1.15-1.25萬元/平方米；新城瑯樾約143平方米洋房價(jià)格更是達(dá)到了約1.8萬元/平方米。

今年起項(xiàng)目將陸續(xù)交房，但區(qū)域設(shè)施配套要補(bǔ)的課有點(diǎn)多

據(jù)云南房網(wǎng)的了解，2021年這一區(qū)域?qū)⑾群笥斜＠柟獬囚潲惞珗@、旭輝金科春夏里、新城瑯樾、果林廣場等項(xiàng)目陸續(xù)交房。中交碧桂園東園也已在今年1月交付了部分樓棟，并計(jì)劃在今年4月再交付一部分，其整體將于2022年8月全部交付完畢。

中交碧桂園東園1月已交付了部分房源

2022年，富康城紫悅臺(tái)與新城和樾分別計(jì)劃于6月份和年底交房；2023年，美辰和興港上錦灣也將陸續(xù)交房。

可以看到，今年起的未來兩三年，將是黃土坡和清水片區(qū)住戶的集中入住期，但整個(gè)區(qū)域當(dāng)前的設(shè)施配套呈現(xiàn)情況卻并不是很理想。

最突出的問題無疑是交通——目前這一區(qū)域雖然設(shè)置有K16和C84兩條公交線路，但其發(fā)車間隔較長，發(fā)車頻率偏低，公交出行極為不便。

在未來的地鐵7號(hào)線和9號(hào)線有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展前，區(qū)域交通將極度依賴自駕。而如果居住者的主要工作和活動(dòng)區(qū)域不在經(jīng)開區(qū)內(nèi)的話，距離和時(shí)間成本會(huì)是個(gè)大問題。

商業(yè)層面，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)少量的社區(qū)底商集中在早期交付已有業(yè)主入住的春漫時(shí)光小區(qū)，其東側(cè)的平安駕駛員城周邊也有小商鋪零星分布，除此外整個(gè)片區(qū)可謂名副其實(shí)的“黃土坡”，目之所及基本都是工地。

果林廣場預(yù)計(jì)在今年年底建成開業(yè)

雖然未來各社區(qū)內(nèi)大都會(huì)有各自的配套商業(yè)以保障基本生活所需，但整個(gè)區(qū)域集中商業(yè)的重?fù)?dān)有很大一部分會(huì)落在果林廣場肩上。換言之，這一商業(yè)體能否如期在今年開業(yè)，將直接影響到整個(gè)區(qū)域的居住體驗(yàn)度。

教育方面，交付、在售以及待售項(xiàng)目中，除新城瑯樾明確將在二期配建36班的師專附小，并預(yù)計(jì)于明年9月份正式招生外，其他項(xiàng)目都還未有確定的中小學(xué)配套信息釋放；而經(jīng)開區(qū)現(xiàn)有學(xué)校普遍距離區(qū)域較遠(yuǎn)，交通問題使得整個(gè)片區(qū)的教育資源也極為匱乏。

春漫時(shí)光小區(qū)外圍現(xiàn)狀

而針對很多購房者都關(guān)注的東郊垃圾焚燒廠問題，房網(wǎng)小編在實(shí)地走訪過程中并未察覺到有任何刺鼻氣味，從目前距離最近項(xiàng)目處向其方向眺望也看不到這一建筑。有項(xiàng)目工作人員表示，他們接到的消息時(shí)該焚燒廠目前已關(guān)停；而最新的官方信息是去年7月時(shí)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)發(fā)布了相關(guān)環(huán)評報(bào)告，其要求焚燒廠原地進(jìn)行重建技改，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。

整體來看，隨著眾多項(xiàng)目的陸續(xù)交房以及業(yè)主的相繼入住，黃土坡和清水片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套完善提升速度還得再加快。尤其是公共交通層面的深化補(bǔ)齊，直接關(guān)系到了未來片區(qū)居民的實(shí)際生活感受。

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